Как да наемете апартамент в Лондон

Въпросът как да наемете апартамент в Лондон става актуален не само за мигрантите, но и за тези, които искат да опознаят по-отблизо и без бързане историята и съвременния живот на Обединеното кралство. В края на краищата, дори за инспектиране на забележителностите на столицата ще отнеме повече от един ден. Как да процедираме и какво е важно да знаете, за да не се превърне търсенето на жилище в работа на пълен работен ден?

Предимства и недостатъци на наемането на недвижими имоти в Лондон

Какво е по-добро за наемане на апартамент или закупуването му зависи от финансовото състояние, както настоящо, така и очаквано в обозримо бъдеще. И не само.

Наемането на жилище предполага известна мобилност, но в същото време:

• Плащайки наем, вие не инвестирате в собствения си дом. Ето защо някои лондончани решават да закупят жилищни квадратни метри чрез подписване на договор за ипотечен кредит. След като анализираме колко струва наемането на апартамент в Лондон, можем да заключим, че тази стойност е сравнима с размера на редовните плащания по дългосрочен жилищен заем. Но средствата няма да бъдат пропилени.
• Това прави наемателя зависим от наемодателя. В договора за наем собственикът на недвижимия имот предписва основните правила, нарушаването на които ще доведе до изгонване. Правилата може дори да включват недопустимост на пренареждане на мебелите.

Според статистиката общият брой жилищни квадратни метра, които могат да се наемат в столицата на Foggy Albion, на годишна база (за 2021 г.) е намалял със 17%. А цената на наемането на апартамент в Лондон има тенденция да расте и зависи от района.

В отдалечени райони като Barking, Bexley, Haringey и Havering наемните цени са се увеличили. Това явление се дължи на факта, че цената на наемането на апартамент тук е значително по-ниска. Например в Бексли стойността на този показател е доста достъпна за портфейла на средния англичанин 1100 паунда на месец.

В средата на 2021 г., за да наемете апартамент в центъра на Лондон, трябва да сте готови да плащате месечно в:

• Уестминстър - 3169 паунда;
• Челси - 3 110;
• Камдън и Ислингтън - 2000 паунда.

В същото време пазарът на недвижими имоти има известна динамика, благодарение на която често става възможно да се наеме къща в Лондон на евтина цена или поне на по-лоялна цена. Това ще бъде разгледано по-подробно по-долу, но засега да кажем, че може да се наложи да изберете подходящ вариант.време.

Направете социологическо проучване!

[yop_poll id = ”14 ″]

Видове жилища

В Лондон можете да намерите оферти за отдаване под наем на всички основни видове жилищни помещения. Нека разгледаме техните характеристики.

• Плосък наем. Добрите апартаменти напускат достатъчно бързо. Затова не отлагайте търсенето на подходящи варианти за уикенда. Най-добре е да започнете да се запознавате с такова жилище веднага след като се появи предложението. Когато обсъждате наемната цена със собственика на имота, трябва да имате предвид едно нещо. Той е формулиран по следния начин: ако планирате да наемете апартамент в Лондон за дълъг период (повече от 7 дни или дори един месец), цената му ще се изчислява в седмици. Обикновено няма предплащане. Самите британци извършват взаимни разплащания в края на всяка седмица.
• Стая под наем. Съдейки по отзивите в интернет форумите на туристически теми, сложността на решаването на проблема с наемането на стая и апартамент е сравнима. Основното предимство се крие във възможността за спестяване на бюджета: наемането на стая в Лондон ще струва по-малко от престоя в хотел. Необходимо е обаче да се разбере самоличността не само на собственика на дома, но и на съседите, както и да се разберат особеностите на техните характери и правилата на поведение. Тогава животът под един покрив няма да бъде изпълнен с трудности.
• Апартамент под наем. Такова решение на жилищния проблем е от полза, когато се планира да останете в столицата на Англия за повече от 2 седмици. Друга причина да наемете апартамент, а не да резервирате хотелска стая: когато пътува голямо семейство, се плаща фиксирана сума за наема, независимо от броя на жителите. От друга страна е предвидена за ползване значителна площ с пълно обзавеждане и домакински уреди, която дори и в минимален комплект включва пералня, телевизор, климатична и отоплителна система.
• Наем на къща. На жилищния пазар на английската столица, наред с голям брой нови сгради, има недостиг на частни къщи. И собствениците на такива обекти предпочитат да ги наемат за дълго време. Следователно наемането на къща в Лондон за един месец е минималният период, ако финансовата целесъобразност е от значение за вас. Престоят по-малко от 30 дни в други типове имоти ще бъде по-евтин. Като цяло по отношение на наемането на къща в Англия се е развила следната практика: договор за наем се сключва за 1 година и без право на прекратяване през първите 6 месеца.

Методи за търсене на жилищни имоти

Днес има 2 подхода за намиране на жилище в Лондон под наем - самостоятелно или с участието на посредник.

Обикновено се извършва независимо търсене чрез специализирани интернет портали. Нека назовем само най-популярните.

• Airbnb е онлайн услуга за търсене за краткосрочни наеми по целия свят, включително Лондон.
• Spareroom е най-големият сайт в Обединеното кралство, където местните жители публикуват оферти за наемане на стая или част от апартамент.
• Housetrip е полезен за тези, които трябва да наемат стая или апартамент в Лондон за кратко време. Тук няма да намерите опции за дългосрочен наем.
• 9flats е популярен интернет портал както за краткосрочни, така и за дългосрочни наеми. Основното предимство на сайта е възможността за избор на голям брой езици, включително руски.
• Лондон перфектен. Изключително лондонски портал. Освен оферти за отдаване под наем на недвижими имоти, страниците му съдържат информация за екскурзионни обиколки, както и пътеводител за града.

Вторият начин за търсене на опция за пренаемане на недвижим имот включва връзка с една от агенциите, от които в столицата на Англия има много. Най-надеждните включват:

• Chesterton International Real Estate е най-старият брокер в Foggy Albion. Основан е през 1805г. Коментарите, както се казва, са излишни.
• Улици напред. Работи на пазара на недвижими имоти повече от 20 години. Служителите на агенцията се фокусират върху индивидуален подход, независимо от ценова категория на желаното жилище.
• Фокстон. Организацията е носител на множество престижни награди за компании за недвижими имоти и се счита за една от най-обещаващите.

Разликата между тези методи за намиране на подходяща опция за наем се състои в размера на материалните и времевите разходи. Тези, които искат да намерят подходящо жилищно пространство възможно най-евтино, без да плащат на трети страни, сами изучават пазара. Но тогава търсенето може значително да се забави.

И тези хора, които се интересуват от бързо решаване на въпроса и са готови да платят около 1,5 - 2% от наемната цена за това, се обръщат към агенции за недвижими имоти.

Какво да търсите при съставяне на договор за наем

Нека изброим основните моменти, на които трябва да обърнете внимание, преди да подпишете договор за наем в Лондон.

• Столичният пазар на недвижими имоти е много динамичен. Ако апартаментът не е нает дори за една седмица, значи нещо не е наред с него. Например неадекватни собственици, съседи, липса на елементарни удобства и т.н.
• Терминът "апартамент в Лондон" често означава не отделно жилищно пространство, а стая със собствениците, които живеят точно там. Междувременно съветите на експертите относно тази опция: проучете, изхвърлете незабавно, не си струва.Въпреки че де факто това е помещение под наем, обикновено има възможност за ползване на общата зала - камина, бар, преса. Освен това храната може да бъде включена в цената.
• Местоположението на къщата. Ако наблизо има голям търговски център, спирка на градски транспорт или жп линия, апартаментът ще бъде доста шумен.

Кои райони на Лондон са по-евтини за наемане?

Информация за най-евтините райони на английската столица е дадена в таблицата. Информацията се отнася за отдаване под наем на скромен апартамент за средната класа - не повече от две спални.

Разбира се, хостелите са най-евтини. Но това е тема за отделна статия.

Заключение

Когато анализирате оферти за наемане на апартамент в Лондон на английски интернет ресурси, трябва да се има предвид, че цената е посочена за една седмица, освен ако не е посочено друго.

Има редица фактори, които трябва да бъдат анализирани преди подписването на трудов договор. Например, ако жилище не бъде наето в рамките на една седмица от датата на публикуване на офертата, това би трябвало да е тревожно. Възможно е причината за забавянето да е липсата на някои битови удобства или надценената цена.