Цени на комунални услуги в Израел

Израел привлича имигранти от постсъветските страни с приличен стандарт на живот, отлична здравна система и наличие на гражданство (за хора с еврейски корени). Държавата осигурява безопасността и социалната защита на населението. Но комуналните услуги в Израел са скъпи по руските стандарти. Въпреки че, ако вземем предвид средната заплата при сравняване на цените, тогава финансовата тежест за средното семейство е сравнима.

Годишни данъци върху имотите

Израелски гражданин за притежаване на недвижим имот или при извършване на сделка за покупка/продажба с него ще трябва да плати следните данъци:

• Арнона е общински данък. Можете да разделите тази такса на 6 различни плащания или да направите еднократно плащане веднъж годишно. Размерът на "arnona" се влияе от тарифата, определена от властите на конкретно населено място, както и от площта на обекта и неговото местоположение. Данъчните облекчения се прилагат за:
  • лица, изискващи постоянни грижи;
  • нови репатрианти (за 3,5 години);
  • наборен войник;
  • хора с увреждания IDF (Израелска армия).
• "Mas rehisha" - данък върху покупката. Таксува се от купувача на недвижим имот. Ставката "mas rehish" е установена със закон и е стойност, получена от стойността на придобития обект, разбита на определени етапи с нарастване на този показател - за всяка следваща част от сумата се начислява по-висок данък. За жителите на Израел данъкът е 0-10%, а за чужденците 8-10%; репатрираните могат да се възползват от намалената ставка на "Mas Rehish", като закупят недвижими имоти в Израел.
• Етел Ашбаха - Данък за подобряване. Събира се от общината не само от собственика на имота, но и от наемателя, ако тези лица са извършили работа, насочена към подобряване на имота, в резултат на което стойността му се е увеличила. Интересното е, че законът позволява на собственика или наемателя да обжалва размера на плащането.
• "Mas Shevakh" - данък върху доходите. Ефектът от тази такса се отнася за увеличение на цената на недвижимия имот, тоест за разликата между цената на неговата покупко-продажба. Условия за прилагане на данъчни преференции:
  • за продажби, извършвани от собственика за не повече от 4 години;
  • ако единственият апартамент се продава.

Какво включва списъкът с комунални услуги в Израел

Трябва да сте наясно, че в Израел няма такива понятия като жилищен офис, както и централно отопление. Всички услуги се предоставят от различни фирми и фирми. Съответно те трябва да бъдат платени по различни сметки.

Нека разгледаме по-подробно основните елементи на разходите за поддръжка на жилищни квадратни метри и разходите за комунални услуги в Израел.

Домашна комисия (waad byte)

За почистване на жилищната сграда и околността, включително поддръжка на зелени площи, на домашния комитет се издават чекове за шест месеца или се изплаща фиксирана сума всеки месец. Стойността му в сметката зависи от площта на общите помещения директно вътре в жилищната сграда, прилежащата територия и от това колко насаждения има.

Данъкът waad байт варира от 30-40 до 150-200 шекела / месец. Но за красива и голяма къща с огромно фоайе, около което има голяма площ с розови градини и цветни лехи, тази такса може да бъде дори по-висока - до 250 шекела. Официалните собственици на апартамента или лицата, които го отдават под наем, са длъжни да плащат комунални плащания на жилищния комитет в Израел.

Захранване

Както в повечето страни, в Израел данните от измервателните уреди се използват за изчисляване на сумата, която ще трябва да се плати за електроенергия. Тарифите за доставка на електроенергия в страната са обект на чести промени.

И така, в началото на 2021 г. средната цена на киловат/час се увеличи с 6% и сега електричеството се плаща в Израел в размер на 0,49 шекела / kW ($ 0,14).

През летните месеци консумацията на електроенергия поради постоянно работещи климатици е почти 2 пъти по-висока, отколкото през зимата. И дори липсата на централно отопление, което налага използването на нагреватели в студено време, не променя това съотношение.

Има следните опции за плащане:

• паричен превод по пощата, без комисионна:
• плащане на електроенергия онлайн. Осъществява се чрез специализирани сайтове, разположени в Интернет. Такива уеб ресурси работят с кредитни карти на всички израелски банкови институции. Но може да има ограничения за преведената сума, например не повече от 10 хиляди шекела;
• да даде нареждане за плащане на банката, в която е открита разплащателната сметка (начислява се допълнителна комисионна);
• през общината: обадете се по телефона и платете с карта.

Ако семейството не пести от комфорт и използва климатик, те ще трябва да плащат около 400-500 шекела ($ 100-135) на месец. Бенефициентите получават 50 процента отстъпка.

Водоснабдителна услуга

В края на 2021 г. парламентарната комисия по вътрешни работи одобри документ, според който цената на водата в Израел за населението намалява с 14,5%. Според шефа на Министерството на вътрешните работи г-н Арие Дери това облекчение ще почувстват особено семейства с ниски доходи.

Но тук всичко не е толкова просто. Поради факта, че в Израел има остър недостиг на вода, включително питейна, консумацията й е нормирана. Размерът на месечната квота за едно лице е 3,5 m3, а за жилищна единица - не по-малко от 7 m3. Всичко над консумирано ще бъде таксувано с повишена ставка.

По този начин водоснабдяването в Израел се таксува на ниски и високи ставки. По-долу са номерата и за двата варианта.

• 6,82 шекела (1,95 долара) за 1 m3;
• 12,85 шекела (3,57 долара) за m3.

Честота на получаване на фактури - веднъж на 2 месеца. Има средно около 50 шекела на човек. Средното семейство плаща около 200-250 шекела на месец.

Газоснабдяване

Има няколко десетки конкурентни фирми в индустрията за доставка на газ в Израел. От 2021 г. Министерството на енергетиката публикува публичен регистър, който позволява на гражданите да анализират цените, обявени от различни компании, и да направят най-добрия избор от доставчици, работещи в конкретен регион, като прилагат критерия „вид инфраструктура“.

Централното газоснабдяване в Израел се осъществява по два начина:

• от подземни хранилища;
• от външни газови бутилки.

Първият вариант, макар и незначително, все пак намалява цената на услугата. Но в къщи от стара сграда второто е общоприето. Предполага задължителна двумесечна абонаментна такса.

Таблицата показва цената на газа (в долари).

По-евтина алтернатива е инсталирането на газови бутилки. Например, цената на такова оборудване с тегло 48 килограма (капацитет приблизително 20,4 m3) е

• в Йерусалим - от $ 98 до $ 125;
• в Тел Авив и Хайфа - в диапазона 125–150 долара;

Абонаментната такса не се начислява, ако потребителят е изградил клон на газопровод за своя сметка чрез привличане на услугите на сертифициран специалист и поема отговорност за неговата изправност.

Интернет, телефон, телевизия

Най-големите интернет доставчици и мобилни оператори в Израел включват Pelephone, Orange и Cellcom. Месечната такса за 1-3 Gbps трафик и неограничени мобилни комуникации е около 100 шекела.

Стационарният телефон все още не е надживял своята полезност, но като правило се предлага в пакет с домашен интернет. Общо потребителите ще трябва да плащат 150-200 шекела на месец. Телевизионният пакет ще увеличи сметката със 120-250 шекела.

Застраховка на недвижими имоти

Собствениците на недвижими имоти в Израел имат право да избират между застраховка на дома и спестявания при закупуване на подходяща застрахователна полица. Когато се сключи застрахователен договор за $ 30-60 хиляди, годишните разходи за премия ще бъдат доста приемливи $ 180-300.

Пример за изчисляване на цената на собственик на имот

Например, помислете за вариант с апартамент на стойност 470 000 долара и площ от 110 м2, разположен близо до центъра на града. 3-членно семейство живее в него 3 месеца.

• приблизителната сума на годишния данък - $710;
• Разходи за поддръжка на дома (заплащане на жилищния комитет) - 800 $
• плащане за вода - 750 шекела, около 120 $;
• разходи за електроенергия - около $ 300;
• централизирано газоснабдяване - до $ 40;
• застрахователна полица за жилище (по желание от собственика) - $75.

Събирайки всички тези числа заедно, получаваме, че размерът на разходите на година е 2 045 USD (към декември 2021 г. това е 7 710,88 NIS).

Дружества за отдаване под наем и управление

Възможността на чужденците да печелят пари от лизинг на недвижими имоти не е ограничена от израелското законодателство. Но трябва да се помни, че данъкът трябва да се плати върху получения доход, чието изчисляване се извършва по сложна формула: от 6000 шекела, спечелени при предоставяне на жилище под наем, държавата ще трябва да плати около 1980.

По-долу е средният доход от наем.

• 3-стаен апартамент в един от общинските квартали на града - 3 000 - 5 650 шекела (800-1 500 $);
• 3-стаен апартамент в централната част на града - 4 500-7 000 шекела (1 200-1 850 $);
• 1-стаен апартамент в един от спалните квартали на града - 1950-3300 шекела ($ 520-880);
• 1-стаен апартамент в централната част на града - 2600-4000 шекела (690-1050 $).

Доходността от предоставянето на жилища под наем средно за страната е на ниво от 4-5% годишно, но зависи от качеството на недвижимия имот и неговото местоположение.

За навременно плащане на сметки за комунални услуги, данъци, както и за успешна доставка на жилища под наем, се препоръчва да се прибегне до услугите на управляващо дружество. Такива фирми работят ефективно, но също така таксуват доста за работата си - около 10-15% от цената на наема.

Отговорностите на управляващото дружество включват: рекламиране на жилища, организиране на заселване / изгонване на поднаематели, почистване на апартамента и грижи за него, премахване на дребни повреди.

Заключение

Разходите за комунални услуги за повечето израелци включват практически едни и същи позиции: разходите за електроенергия, газ, вода, плащания за услугите на мобилни оператори, стационарни, телевизионни и интернет доставчици.

Общият размер на плащанията зависи от региона на пребиваване, характеристиките на имота и състава на семейството. Реалните числа се колебаят в широк диапазон – от 200 до няколко хиляди долара на месец.