Въпросът как да закупите луксозни недвижими имоти в Испания е от голям интерес за всички, които искат да направят изгодна инвестиция и в идеалния случай също да спечелят от нея. Изборът на тази част на Европа се дължи на комфортния климат, стабилната икономика и благоприятното географско местоположение, което предлага достъп до морето и океана. Какво е най-добре да купите, как да го направите и какви ползи можете да получите, нека се опитаме да го разберем по-подробно.
На кои региони да се даде предпочитание
Като начало, нека решим какъв вид жилище може да се счита за елитно. Основните му характеристики са:
- площ - от 100 кв.м.;
- височина на тавана от три метра;
- наличието на личен паркинг или подземен паркинг в жилищна сграда, гараж в частен;
- къщите за няколко собственици трябва да имат отделна зала, асансьори, охрана.
- от прозорците трябва да се отвори красива гледка;
- наличието на отопление в къщата, захранвано от автономно котелно помещение.
- ако говорим за апартаменти, то отделен двор с детски и спортни площадки, кафенета, паркинг и т.н.
Най-търсеният регион днес е Каталуния. И всичко това, защото почти всеки инвеститор смята за необходимо да стане собственик на къща на брега на морето.
Шампионатът с право принадлежи на Коста Брава, който е известен със своите невероятно красиви пейзажи, нежен вход към морето и тихи заливи. Имотите тук струват два пъти повече, отколкото навсякъде другаде в страната.
Това се дължи и на факта, че строителството на високи сгради тук е невъзможно, а земята, която е паркова зона с национално значение, е под закрилата на държавата.
Каталунската столица Барселона с живописните си околности също е търсена. Ако искате да се почувствате като митрополит, тогава най-добре е да обърнете внимание на Diagonal Mar или Pedralbes. Но не забравяйте за летния туристически колапс, с който със сигурност ще трябва да се сблъсквате всяка година.
Но това далеч не са единствените точки на картата на страната, които привличат чуждестранни инвестиции:
- Канарските острови са чудесно място за живеене тук с цялото семейство. Най-популярен е главният град на архипелага - Тенерифе. Предвид факта, че е зона с намаление на ДДС, цените на живот тук са много по-ниски, което не може да се каже за недвижимите имоти. Цените на жилищата в региона започват от 40 хиляди евро.
- Балеарски острови. Знаменитостите са привлечени от екзотични морски пейзажи и луксозно обслужване. Освен това много заможни хора не биха имали нищо против да си купят къща до някоя холивудска звезда. Цените на жилищата тук започват от 300 хиляди евро.
- Малага. Поради концентрацията на многобройни атракции и големия интерес на туристите, цените на жилищата тук започват от 1500 евро за 1 квадратен метър.
- Марбея е град на висок живот, ексклузивни апартаменти и високи цени. Най-евтиното жилище ще струва от около 500 хиляди евро.
- Аликанте е друго кътче на Испания, където можете да се чувствате комфортно в уютно имение. Между другото, можете да го закупите в този регион на цена от 150 хиляди евро.
- Мадрид е концентрацията на културния, икономически и политически живот на страната. Град, активен и разнообразен като Барселона. Когато купувате недвижим имот, трябва да имате предвид, че цената на квадратен метър тук започва от 5 хиляди евро.
Проучване, извършено миналата година, показа, че на територията на държавата има около 39 хиляди апартамента, чиято цена надхвърля 1 милион евро. Освен това 20 000 от тях се намират в Мадрид, 15 000 - в Барселона. Останалите 4 хиляди бяха разпределени между градове като:
- Палма де Майорка;
- Валенсия;
- Марбея.
В допълнение, първите десет места, където се намират най-скъпите апартаменти в Испания, включват:
- Ибиса;
- Севиля;
- Сантандер;
- Алкобендас (Мадрид);
- Калвия (Майорка).
Ако се интересувате от обект на морския бряг, трябва да сте подготвени за факта, че цената за него ще бъде няколко пъти по-висока, отколкото в континенталната част на страната. Коста дел Сол, Коста Бланка и Коста Дорада са особено търсени сред инвеститорите.
Избор на типа жилище
Практиката показва, че не районът, в който се намира обектът, а неговият вид създава най-големи затруднения за купувачите. Малко хора могат да кажат със сигурност какво точно би искал да притежава. Трябва да се има предвид, че класификацията на помещенията в Испания е по-обширна, отколкото в ОНД. Преценете сами:
- студио (студио) - най-евтиният вариант за недвижими имоти. Представлява едностаен апартамент с площ около 20-40 кв.м. Той се различава от обикновения апартамент по това, че между спалнята и кухнята е инсталирана чисто условна преграда под формата на бар;
- апартаментите (apartamento) са много популярен тип жилища с площ от 5-120 квадратни метра. Класифицира се по броя на спалните (в Русия се брои по стаи). Поради тази причина, ако закупите тристаен апартамент, ще разполагате и с хол, детска, кухня и баня. Подобни апартаменти се продават във високи сгради или жилищни сгради. В курортния регион тази опция е идеална за отдаване под наем;
- atico Нарича се още мезонет. Такъв апартамент се намира на горните етажи на високи сгради или на покривите на небостъргачи. Принадлежи към елитната категория недвижими имоти, има голяма площ, разкошна панорамна гледка. Много атико са разположени на два етажа и също имат собствен басейн и тераса;
- бунгало (bungalo) - самостоятелна къща, предназначена за няколко семейства. Всеки от тях има собствен вход и парцел. Жилищната площ на такава къща може да бъде до 140 квадратни метра;
- Градските къщи също са отделни къщи, но с една или две общи стени със съседите. Полезната площ е 80-150 квадратни метра;
- къща (casa) - отделна сграда, разположена извън града или в близост до него. Заема не повече от 400 квадрата земя. Разнообразие от него може да се счита за финка - испанският аналог на руската дача;
- вила (Villa) - същата къща, но на много по-голям парцел - до 2 хиляди квадрата. Разполага със собствен двор.
Много инвеститори предпочитат да инвестират в търговски имоти. Те включват барове, магазини, хотели, ресторанти.
Какво да търсите при оглед на обект
Поради невежество или лекомислие мнозина правят грешката да се опитват да си купят стая от разстояние. Това в никакъв случай не трябва да се прави. Първо, трябва да организирате учебно пътуване, като предварително сте избрали няколко обекта за разглеждане. Какви въпроси трябва да зададете на продавача ще зависи от това дали купувате жилище на първичния пазар или на вторичния пазар.
Ако търсите апартамент в нова сграда, ще трябва да проверите документите на предприемача за юридическа чистота.
С такъв въпрос е по-добре да се свържете със специалисти. Заедно трябва да разберете дали строителната фирма разполага със следните документи:
- Разрешение за строеж за този обект.
- Разрешение за работа в тази специфична област.
- Доказателство за еднолична собственост на обекта.
- Доказателство, че земята под сградата не подлежи на съдебен процес.
- Разписка за превод на средства за плащане на данък IBI.
- Извлечение от кадастралния държавен регистър за регистрация на строяща се сграда.
- Банкова гаранция в случай, че строителната фирма не успее да завърши строителството на сградата. Важно е да разберете, че банката ще може да възстанови средствата, които сте депозирали.
Освен това трябва да разберете:
- сумата на първата вноска;
- точната дата на завършване на строителството и предаване на обекта;
- строителен план;
- какви задължения по отношение на свързването на комуникации поема разработчикът;
- период на гаранция за домашно качество.
Купуването на имот на вторичния пазар също ще изисква бдителност.
- Първо, трябва да проучите добре техническото състояние на самата сграда. Например, вилите често се строят на склонове и са на много нива. Ето защо е важно да се уверите, че такава къща не се продава поради нейната крехкост.
- На второ място, трябва да се уверите, че продавачът е едноличен собственик на сградата или помещението.
- Трето, че зад строежа няма дългове.
Следващата стъпка е скаутиране на планове за това, което се планира да бъде построено в близко бъдеще в близост до вашето съоръжение, така че резултатът от тези работи да не повлияе на качеството на живот във вашите помещения.
Но в договора обърнете внимание на следните точки:
- съответствие на качеството с обявената цена;
- платежно нареждане;
- описание на обекта;
- условия за прехвърляне на собствеността;
- отговорност и на двете страни.
Как протича процесът на покупко-продажба
След като решите за обекта на покупка, можете да пристъпите към подготовката на сделката. Започва с подписване на предварителен договор и внасяне на депозит. Едва след това избраната от вас къща или апартамент се отстранява от продажбата и трябва да изпълните следните стъпки:
- откриете сметка в местна банка. Нерезидентите първо ще трябва да получат карта в полицейското управление и да предоставят доста обширен пакет от документи. Процедурата може да отнеме много време, така че трябва да започнете този въпрос предварително;
- вземете NIE - идентификационен код, който се изисква за всякакви транзакции на испанска територия;
- кандидатствайте за заем, ако няма достатъчно средства за закупуване на недвижим имот;
- плащат данък. Днес е 7% от цената на обекта. Операцията е възможна само след получаване на NIE;
- доплати остатъка от сумата за закупеното помещение. Това става най-добре чрез банков превод.
Само след всички горепосочени стъпки можете да преминете директно към самата сделка. При сключването му трябва да присъстват продавач, купувач, преводач, нотариус и банков служител, ако е издадена ипотека.
Освен това продавачът прехвърля ключовете, поръчката и документа на новия собственик, въз основа на който новият собственик ще може да сключва договори с комунални услуги. В същото време нотариусът е длъжен да регистрира имота в държавния регистър. Когато всички формалности са уредени, купувачът може да се счита за пълноправен собственик на закупения имот.
Жилище в Испания и разрешение за пребиваване
Испанската държава предоставя възможност на богатите чужденци да получат разрешение за пребиваване в замяна на инвестиране в недвижими имоти. За да направите това, изобщо не е необходимо да купувате най-скъпата къща в страната - достатъчно е да станете собственик на няколко обекта, чиято обща цена ще надхвърли 500 хиляди евро. Важно е да запомните, че недвижимите имоти, закупени преди 2021 г. (което време влезе в сила законът), не се вземат предвид.
Ако всички условия са изпълнени, не само инвеститорът, но и неговото семейство ще могат да получат статут на временен пребиваващ. Освен това последните промени в закона значително смекчиха изискванията и сега това се отнася не само за законните съпрузи, но и за гражданските.
Като алтернатива, чужденец може да кандидатства за обикновена туристическа мултивиза за срок от 1 година, която дава право на престой в страната за 3 месеца за шест месеца.
Заключения
Покупката на жилище на испанска територия има редица предимства:
- огромен избор от архитектурни форми и формати на сгради;
- възможност за живеене в страна с благоприятни климатични условия и достъп до морето;
- добри шансове за получаване на заем от местна банка, ако няма достатъчно средства за завършване на транзакцията;
- правото да кандидатствате за разрешение за пребиваване след приключване на всички формалности и процедури.
- възможност за избор на жилище както на вторичния, така и на първичния пазар.
Но всичко това ще бъде възможно само ако следвате точно дадените инструкции и не се доверявате на съмнителни фирми посредници.
