Много граждани от Русия и други страни от ОНД смятат закупуването на недвижими имоти в Германия за печеливша инвестиция и това е вярно. Стабилната икономическа и политическа ситуация, високият стандарт на живот в страната, както и умереното покачване на цените на недвижимите имоти правят възможно инвестирането на пари в жилища или търговски обекти без особен риск. Недвижимите имоти в Кемниц са привлекателни, защото градът се намира в Саксония - тук цените на жилищата са по-ниски, отколкото в западните федерални провинции. Градът има и редица други предимства, с които трябва да се запознаете по-подробно.
Основни характеристики на пазара на недвижими имоти
Кемниц е третият по големина град в Саксония (след Дрезден и Лайпциг). Като един от индустриалните центрове на Германия, Кемниц през 1944-1945г. силно пострадал от бомбардировки (30% от града оцеля).
В ерата на ГДР Кемниц (Карл-Маркс-Щад) се превръща в символ на социалистическото строителство: центърът е възстановен, построени са нови жилищни квартали.
Интересен факт. В Кемниц се намира известната седемметрова бронзова глава на Карл Маркс. Това е вторият по големина бюст в света (след бюста на Ленин в Улан-Уде). Кемниц няма нищо общо с биографията на Карл Маркс – произведението на изкуството е подарено на Карл-Маркс-Щад през 1973 г. от скулптора Лев Кербел, приятел на Е. Хонекер.
След обединението на Германия много се промени в живота на града, което се отрази и на местния пазар на недвижими имоти. Община Кемниц, специално за чужденците, които идват в града, издаде специална информационна брошура „Добре дошли в Кемниц”, раздел 3 от която – „Настаняване” – е посветен на недвижимите имоти в града.
В допълнение към общогерманската стабилност на цените на жилищата и липсата на техните резки колебания, основните тенденции на местния пазар включват:
- по-ниски, отколкото в западните земи на Федерална република Германия, цените на недвижимите имоти;
- свръхпредлагане на вторичен жилищен фонд, построен в ерата на ГДР (35 хиляди празни апартамента);
- устойчива тенденция към намаляване на населението;
- по-ниски наемни ставки в сравнение със западните федерални щати.
Сред факторите, които влияят на пазарните условия, трябва да посочите още:
- благоприятна екологична обстановка в града, изобилие от зеленина и езера;
- комфортни условия на живот: добре развита инфраструктура, широка мрежа от обществен транспорт, наличие на работа, голям брой културни институции;
- нови сгради в южната част на Кемниц (на мястото на старото летище).
Градски квартали
Кемниц с право е признат за "град на модерността" в Германия. Оформлението му се различава от оформлението на други германски градове: улиците са по-широки, добре осветени и има много открито пространство.
Закриването на минни и металургични предприятия допринесе за подобряване на екологичната ситуация; днес земеделските земи и градинските парцели са популярни в предградията на града.
Градът е разделен на 39 административни области.
Всички квартали и покрайнини на града са свързани с центъра с градска транспортна мрежа: трамвай, автобус и градски влак. Разработената пътна мрежа позволява на собствениците на автомобили да стигнат до автобана за 8 минути.
Всеки район на Кемниц е доста подходящ за комфортен престой. Градската администрация се придържа към принципа на семейна ориентация: независимо от местоживеенето, училища, детски градини, магазини, болници и т.н. трябва да са в непосредствена близост.
Въпреки това могат да бъдат идентифицирани редица области, които се считат за по-престижни. На първо място, това са централните райони на Кемниц.
Центърът е възстановен след войната, като се вземе предвид удобството: стари сгради са съчетани с модерни сгради. Освен жилищни сгради са издигнати много обществени сгради, банки, търговски къщи.
Интересен факт. В Кемниц се помещават три произведения в стил Арт Нуво от известния белгийски архитект Анри ван де Велде: вилите на Кернер, Еш и Кизисана.
Централните райони са най-привлекателни за тези, които се интересуват от търговски имоти в Кемниц (например жилищни сгради). Тук цените са по-високи, отколкото в други райони на града, но инвестицията ще се изплати по-бързо.
Centrum. Има градски автобусни и жп гари, Техническия университет в Кемниц, където учат повече от 10 хиляди студенти.
Касберг. Районът се отличава със своята архитектурна оригиналност и живописност. Тук са концентрирани къщи, построени през епохата на Грюндер - 1870-1930-те години. Особен интерес представляват сградите в стил Баухаус, новата материалност. Съответно цените за такива апартаменти са високи. Този район е избран от богати имигранти от ОНД - в района има руски специализирани магазини. Тук има много ресторанти, клубове, пъбове и барове.
Борна-Хайнерсдорф и Шлосшемниц. Това са едни от най-добрите райони за живеене, така че купуването и продажбата на дом е по-изгодно тук. В близост се намира търговски център Chemnitz, любимо място за отдих на жителите на града - паркът Küchwald с театър на открито. До центъра на града се стига за 15 минути.
Алтендорф. Това е традиционно еврейският квартал на града (разрушен е по време на нацисткото управление). Сега еврейската общност наброява над 1000 души, а тук има и синагога. В областта се намира Клиника Кемниц (Klinikum Chemnitz gGmbH) - едно от най-големите лечебни заведения с нестопанска цел в Германия: 1745 легла, 5000 служители, повече от 20 медицински центъра и института.
Доскоро в Кемниц практически нямаше африкански и азиатски мигранти (въпреки че броят на бежанците от Сирия напоследък се увеличи). Днес повече от 4% от населението на града се състои от чуждестранни имигранти, повечето от тях от Украйна, Русия и Казахстан.
Повечето чужденци днес живеят в района на Sonnenberg; Немските жители на Кемниц го смятат за най-проблематичния в града.
Районът Рабенщайн е един от крайградските райони. Тук, на брега на язовир Оберабенщайн, се намират най-добрите речни плажове в Европа и се провежда ежегодният европейски хип-хоп и реге фестивал Splash.
Крайградските райони - Груна, Мителбах, Еберсдорф и други - са привлекателни с изобилие от зеленина: има вили с басейни и други луксозни имоти.
Отдаване под наем на имот в Кемниц
Отдаване под наем на жилищни имоти в Кемниц, въпреки факта, че през последните три години търсенето на жилища в града започна да се увеличава и цените също се покачиха, той все още остава привлекателен и достъпен за имигранти, студенти и други търсещи бюджетно жилище.
Цената на дългосрочно жилище под наем в Кемниц е по-ниска в сравнение не само със западните федерални провинции и Германия като цяло, но и с други саксонски градове (Дрезден, Лайпциг).
Пазарът за отдаване под наем на апартаменти в Кемниц е огромен и търсенето не надвишава предлагането. При такива условия наемодателите правят отстъпки на наемателите.
По-висок наем - за жилища в престижни райони на града, в сгради с повишен комфорт или исторически паметници. Именно тук е по-изгодно да се инвестира в жилищна сграда. Доходността при дългосрочно отдаване под наем на апартаменти варира от 4 до 6%.
Така покупката на 4-5-етажна сграда за 10-12 апартамента в историческия център на града ще струва от 1 милион евро, но ще носи годишен приход от 75-95 хиляди евро.
Едностайни апартаменти (30 кв.м.) в центъра на града ще струват средно 325 до 355 евро на месец (извън центъра - от 135 до 320 евро), тристайни - от 600 до 1200 евро (на същото извън центъра - от 500 до 1000 евро).
Закупуване на имот
Средната цена на жилищата в Кемниц също отваря големи възможности за закупуване на недвижими имоти в Германия.
Така че тук можете да закупите едно- или двустаен апартамент (30-40 м2) на цена, която е почти половината от средната цена в Саксония и почти четири пъти по-ниска от средната цена в страната.
Цената зависи от местоположението на апартамента, неговата жилищна площ, състояние и може да варира от 450 до 840 евро на кв. м.
И така, едностаен апартамент (50 кв. М) в Зоненберг ще струва 20 хиляди евро.
Дву-тристаен апартамент в един от най-добрите райони на Борна-Хайнерсдорф (57-60 кв.м.) струва 50-55 хил. евро.
Четиристаен апартамент в Касберг (95 кв.м.) ще струва 260 хил. евро.
В покрайнините на града цените са по-ниски. В района на Ainsidel дву-тристаен апартамент (от 44 до 75 кв.м.) ще струва от 18 до 34 хиляди евро.
Самостоятелна къща (135 кв. м) с шест стаи в Маркетсдорф ще струва 180 хил. евро, в Centrum частна къща с 4 стаи (133 кв. м.) ще струва 188 хил. евро.
В Хелберсдорф къща (360 кв.м.) ще струва 230 хил. евро.
Разходите за живот в града
Разходите за живот в Кемниц са основният разход. Собствениците на жилища могат да спестят от наем, но сметките за комунални услуги („студени“ и „горещи“) ще трябва да бъдат платени на всички.
Основно плащане (ток, парно, климатик, студена вода, сметоизвозване) за апартамент от 85 кв. м ще струва от 85 до 300 евро на месец. За интернет - от 10 до 40 евро. Заплащането за минута мобилна комуникация (без тарифа и план) ще бъде от 0,07 до 0,2085 евро.
Трябва да се има предвид, че има и други необходими разходи. Така вторият основен разходен елемент в Кемниц е свързан с храна. Разходите за храна в ресторанти и кафенета са:
| Средна цена в евро | Ценови диапазон | |
|---|---|---|
| Храна (в евтино кафене) | 10.00 | 5.00 — 14.00 |
| Храна за двама (среден ресторант) | 45.00 | 30.00 — 54.00 |
| Бързо хранене (Макдоналдс) | 7.00 | 5.00 — 8.00 |
| Местна бира (0,5 л) | 3.00 | 2.00 — 4.00 |
| Вносна бира (0,33 л) | 3.00 | 1.75 — 3.50 |
| Капучино | 2.60 | 1.50 — 3.00 |
| кока-кола (0,33 л) | 2.10 | 0.55 — 3.00 |
| вода (0,33 л) | 1.81 | 0.50 — 2.00 |
Като се има предвид, че цените в местните кафенета и ресторанти са високи, е възможно да спестите храна само като готвите у дома.
Цени за хранителни стоки в супермаркети Кемниц от основния комплект (март 2021):
| продукти | Средна цена в евро | Ценови диапазон |
|---|---|---|
| мляко (1 л) | 0.68 | 0.50–0.80 |
| Бял хляб (500гр.) | 0.90 | 0.55–1.50 |
| ориз (1 кг) | 1.81 | 0.85–2.00 |
| Пилешки яйца (12 бр.) | 1.53 | 1.00–2.50 |
| Твърдо сирене (1 кг) | 5.67 | 2.00–9.90 |
| пилешко филе (1 кг) | 6.48 | 2.50–9.00 |
| телешко (1 кг) | 10.05 | 5.40–12.50 |
| ябълки (1 кг) | 1.99 | 1.00–2.50 |
| Банани (1 кг) | 1.57 | 1.05–1.70 |
| портокали (1 кг) | 2.18 | 0.65–2.69 |
| домати (1 кг) | 2.86 | 1.50– 3.06 |
| картофи (1 кг) | 0.91 | 0.50–1.29 |
| лук (1 кг) | 0.77 | 0.49–1.20 |
| вода (1,5 л) | 0.20 | 0.11– 0.50 |
| Бутилка обикновено вино | 3.99 | 3.99–5.00 |
| Домашна бира (0,5 л) | 0.55 | 0.30–0.85 |
| Вносна бира (0,33 л) | 1.21 | 0.40–2.00 |
| Пакет цигари (Marlboro) | 6.00 | 6.00 — 6.30 |
Още по-големи спестявания могат да се постигнат чрез закупуване на хранителни стоки в магазини и супермаркети на намалени и промоционални цени.
Следващият важен елемент от разходите е свързан с транспорта:
- еднопосочен билет по линиите на местния транспорт - от 1,70 до 2,40 евро;
- карта за пътуване (1 месец) - от 43,50 до 53,20 евро;
- такси (кацане, 1 км и чакане 1 час) - 2,50 евро + 1,95 евро + 24,00 евро.
Цената за литър бензин е от 1,10 до 1,47 евро.
Трябва да имате предвид и такива възможни разходи като престоя на детето в детската градина (от 90 до 280 евро на месец), закупуването на месечен абонамент за фитнес клуб (от 20 до 30 евро) или билети за кино (от 7 до 12 евро на сесия) друго.
Обобщаване
Кемниц е един от градовете в Германия, който продължава да остава изключително привлекателен за граждани от ОНД, които искат да инвестират в немски недвижими имоти. Въпреки факта, че Саксония и Кемниц все още носят някакъв отпечатък от социалистическото минало на ГДР, закупуването на дом тук има неоспорими предимства.
Първо, по-изгодни цени за наем и покупка на жилища, дори в сравнение със Саксония, да не говорим за западните земи на Германия, и второ, по-ниска цена на живот (по-евтини продукти и услуги) и накрая, високо ниво на качество на живота и комфорта в града.
Освен това тук са създадени всички условия за успешна адаптация на имигрантите към нов живот в Германия, включително граждани от ОНД: много жители на Кемниц, особено на средна възраст и по-възрастни, говорят руски и много имигранти от бившия СССР живеят в града. Постепенното нарастване на търсенето на жилища и съответно на цените за тях намалява риска от инвестиране на средства до минимум.
