Инвеститорите постоянно търсят нови възможности и източници на доходи, като същевременно използват доказани инвестиционни методи. Инвестирането в жилищни и търговски имоти в големи градове с голямо население, висока икономическа ефективност и перспектива за по-нататъшно развитие е надеждна инвестиция. Именно поради тази причина недвижимите имоти в Карлсруе не престават да се търсят, което доведе до повишаване на цените, продажба на апартаменти и къщи чрез търгове и развитие на нови територии от града, където се планира жилищно строителство.
Пазар на недвижими имоти в Карлсруе
Тъй като Карлсруе е бивша кралска резиденция, градът има богато архитектурно наследство. Той е основан едва през 1715 г. и въпреки това старият град излъчва очарованието на средновековен изложбен град. Красотата му привлича всяка година все повече млади семейства и студенти.
Значителна роля играе фактът, че 36,7% от площта на Карлсруе е отредена за гори, паркове, езера, насипи и други места за отдих на жителите на града на чист въздух. От цялата площ, заета от града, която е 174 км2, само една четвърт от териториите са отредени за сгради.
Карлсруе е разрастващ се град, в който вече живеят около 300 хиляди души. Пазарът на недвижими имоти в града е доста разнообразен, главно защото има голям брой етажни собствености от всякакъв вид и размер за продажба.
Жилищата, първоначално построени за богати градски жители, сега са дом на млади учени, бездетни двойки и студенти. Но в града има и дизайнерски къщи от висок клас, които са превърнати в жилищни сгради. Те често се избират да живеят от професори и други служители на Техническия университет и съседните институти.
Карлсруе е процъфтяващ град с доход на глава от населението над средния за Германия. За разлика от други градове в региона Баден-Вюртемберг, като Фрайбург им Брайсгау и Щутгарт, местният градски пазар на недвижими имоти не се регулира толкова строго от властите.
Това означава преди всичко увеличаване на броя на строителните проекти, спонсорирани от частни инвеститори, благодарение на които в последно време се изграждат нови жилищни комплекси. Най-забележителният проект е градският парк в района на Südstadt. Първите 1100 апартамента са въведени в експлоатация в средата на 2021 г.
Вече се планират нови жилищни комплекси по алеята на Лудвиг Ерхард. Градът обмисля и закупуване на парцел от 6 хектара за строителство на субсидирани жилища.
Продажбите на недвижими имоти в Карлсруе протичат с главоломна скорост. Поради голямото търсене недвижимите имоти се продават в аукционен режим на най-високата цена, предложена на търга; в резултат на това в някои части на града цената на апартаментите и къщите се увеличава. Карлсруе продължава да расте, а доходността от наем е доста висока, така че всяка година броят на инвеститорите, които искат да закупят апартаменти в града, само се увеличава.
Въпреки че Карлсруе е сравнително млад град, делът на историческите сгради тук надвишава средния за страната. Градът може да се счита за богат, той е център на буржоазията, така че гостуващите студенти и учени заемат стари семейни къщи.
Карлсруе непрекъснато се обновява, без да губи стария си блясък. Много градски къщи са щателно ремонтирани и сега се продават като жилищни сгради. Голямо внимание се отделя и на жилищните сгради от следвоенния период, които доминират в околните квартали.
Въпреки нарастването на стойността на търговските и жилищните имоти, покупните цени са все още на умерено ниво, като потенциалът за развитие остава. За инвеститора Карлсруе е готов да предложи голямо разнообразие от типични форми на недвижими имоти - от изпълнителна вила и малки къщи в стил Арт Нуво до прости жилищни сгради от 50-те години на миналия век.
Популярни и по-малко атрактивни райони
Въпреки факта, че Карлсруе е популярен град като цяло, не всички негови квартали са еднакво привлекателни за жителите и съответно за инвеститорите. По-долу е даден списък на най-пригодните за живеене райони с развита инфраструктура, добри транспортни връзки и места за отдих и забавление.
Център
Центърът на града е сърцето на Карлсруе. Тук хората работят, пазаруват, учат, живеят и прекарват свободното си време. Тази област се състои от източните (Иненщат-Ост) и западните (Иненщат-Запад) области. Границата между тях е Карл-Фридрих-Щрасе.
Innenstadt-Ost е дом на значителна част от търговските квартали на града, двореца Карлсруе и основната част от университетския кампус – животът тук кипи с пълна сила.
В сърцето на Карлсруе има великолепен замък от 1715 г., който винаги се вижда над къщите, и парк. В замъка се помещават Федералният конституционен съд и Държавният музей на Баден. Половината от жилищната площ е застроена със стари и нови къщи. Kaiserstraße е най-дългата търговска улица в града с много типични магазини и универсални магазини в големия град.
Трамваите и електрическите влакове отвеждат хората до Kaiserstraße. В източните райони жителите се качват на три автобуса. Централната гара се намира извън Innenstadt-Ost. Добре проектираните пътни възли с множество многолентови главни и федерални магистрали улесняват и бързи да стигнете от вътрешността до центъра за няколко минути.
На пазарния площад продавачите предлагат голямо разнообразие от стоки и извършват доставки няколко пъти седмично. На изток са сградите на университета в Карлсруе. Голям парк на замъка с ботаническа градина се простира чак до границите на Хардуолд. Това е едно от най-популярните зелени площи в града, разположено изцяло в Innenstadt-Ost. Има детски градини, училища от всички степени на образование, лечебни заведения, домове за стари хора.
Innenstadt-Ost е един от най-желаните райони за живеене в Карлсруе. Угасва едва в късните вечерни часове.
Innenstadt-West е дом на по-голямата част от двореца Карлсруе. Западната част на квартала е представена почти изключително от жилищни сгради и няколко сгради в стар и нов стил.
Улиците на жилищните райони са украсени с много дървета и малки тревни площи. Броят на старите и новите сгради е балансиран. Офиси и търговски центрове са разположени в стъклени конструкции. Дворецът придава на района исторически характер. Kaiserstrasse е главната търговска улица с универсални магазини, магазини, ресторанти, подредени чак до Europaplatz. На запад е Федералният конституционен съд, а на юг е Федералният съд.
Kaiserstrasse е свързана с различни трамвайни линии и влакове, които се движат по главната търговска улица. Два транспортни центъра ви позволяват да стигнете до всяка точка на града от пазара в Карлсруе и Europaplatz. Reinhold-Frank-Strasse свързва северната и южната част на региона, а федералният път свързва изтока и запада.
В района има много зелени площи и гори.
В областта има много основни училища от всички образователни степени. Има и частни училища и нощни академии. Но в областта няма достатъчно детски градини.
Innenstadt-West се характеризира със силен бизнес живот, натоварен трафик, добре поддържани жилищни сгради.
Западни региони
Даксланден е голям квартал на Карлсруе, разделен на още 4 подокръга: Alt-Daxlanden, Neu-Daxlanden, Daxlanden-Ost и Reinstrindzlung. На територията му има големи зелени площи, където хората релаксират в клубове под сенници.Градът напомня за провинцията.
Районът е заобиколен от изкуствените подножия на Рейн. На негова територия се намира остров Рапенвьорт. Rheinstrandsiedlung е застроен с малки еднофамилни къщи, а останалата част от подрайона е смесен жилищен район с еднофамилни и многофамилни къщи, църкви и малки търговски площи. Има и исторически сгради, които все още се охраняват.
Транспортните връзки са доста добри. Едната трамвайна линия свързва района с основните транспортни възли в Карлсруе, а другата свързва северната част на района с пристанището на Рейн. На юг има връзка с пътната мрежа на S-Bahn, линията S2 минава между областта и центъра на Карлсруе и завършва в Rheinstetten. На север и юг има изход към федерални магистрали. До центъра на града се стига за 15 минути с градски транспорт.
В областта има 7 детски градини, предимно християнски. Открито е основно и средно училище, както и образователна институция в центъра, в която и двете такива училища са обединени наведнъж.
Daxlanden е избран за живеене от хора, които обичат природата, по-често от цели семейства. Това е много зелена зона, очарована от църковните кули, поддържаните градини, подножието на Рейн и Алтейн.
Grünwinkel се намира в западната част на Карлсруе и е най-старият му квартал. Значителни площи на Grunwinkel са посветени на индустриалната зона, а жилищният район се развива тук благодарение на наличието на собствена S-Bahn връзка и удобния достъп до градския път.
Районът е запазил историческата си атмосфера и тук могат да се намерят различни архитектурни стилове. Сред новите единични и жилищни сгради, боядисани със свежа боя, има стари сгради. Грюнвинкел има един от най-старите параклиси в Карлсруе, районът е поразителен с много църкви. Търговската зона минава по S-Bahn. Има също DIY магазини, големи супермаркети, зала за катерене, много кръчми и барове и две дискотеки.
Автобусна линия свързва Grunwinkel с центъра на града. Станцията на S-Bahn се намира директно до портата на Grunwinkel и осигурява връзки с транспортните центрове на града. Автобусът минава между централната жп гара и изложбените площи. Има главен път, по който можете да стигнете до отсрещната централна част на града в най-кратки срокове. На юг от Грюнвинкел има селски път, който е най-удобният начин за излизане от града.
Има 6 детски градини, основни и средни училища. В района има няколко добре организирани спортни клуба. В южната част на квартала има голяма горска площ с пешеходни пътеки.
Grunwinkel предлага на жителите на града възможността да организират добро пазаруване. Но транспортните връзки тук не могат да се нарекат развити. Grunwinkel, макар и жилищен район, няма висок стандарт.
Мюлбург (Mühlburg). Бившият независим град Мюлбург днес е добре поддържан жилищен район на реката и един от най-гъсто населените райони на Карлсруе. Отличава се с метрополитен изглед, наличие на собствен бизнес център, търговски площи и реновирани стари сгради.
Мюлбург е типичен столичен район. Почти всички нови и стари сгради имат балкон. Улиците са засадени с дървета и тревни площи. Търговските магазини и бензиностанциите са добре разпределени в цялата област. На юг има бизнес център. В северозападната част има търговска зона с боулинг център и клубове.
Районът има отлични транспортни връзки до центъра на града. Градските железопътни линии се движат между пазара на Карлсруе и Мюлбург. Освен това пътниците се превозват с 4 автобуса. Мълбург се пресича от няколко двулентови пътя, а има и директен изход към главния път.
В центъра е популярен зелен парк, а бреговете на реките Алба и Гюнтер-Клоц-Анлаге в съседния Байертхайм са идеални за игра на тенис и баскетбол, джогинг, дълги разходки или почивка на моравата. Има достатъчно детски градини и училища, старчески домове и детски площадки.
Мюлбург е идеалното място за тези, които искат да останат в Карлсруе, но все пак се чувстват като в друг град.
Oberreut Районът се намира на около 2,5 километра от центъра на Карлсруе. Около 10 хиляди жители на областта живеят предимно в реновирани жилищни сгради с балкони.
Образът на този район до голяма степен се създава от високи сгради, но на места има жилищни сгради с малки дворове. Непопулярната архитектура е изложена в положителна светлина благодарение на приятелската цветова схема на фасадите и зелените улици.
Жителите на района пътуват предимно с трамвай, в пиковите часове той пътува от центъра на Карлсруе до Оберройт и обратно. Жилищните райони се обслужват от автобуси.
От запад и юг районът е заобиколен от гора с пътеки за джогинг. Местният спортен център разполага със спортен клуб. Можете да релаксирате в голям комплекс с езеро, намиращ се в съседния квартал Байерхайм, където можете да наемете лодки, тенис и баскетболни игрища, зелени площи. В Оберройт има основно и средно училище, а друго училище се намира в северната част на общността. Читалище Weiße Rose е създадено в центъра на областта и редовно е домакин на местни събития за младежи и пенсионери.
Селище с непопулярни високи сгради едва ли може да бъде проектирано по-добре от Оберройт.
Weststadt може да бъде описан като чист жилищен район с широки улици и добри връзки с обществен транспорт. Жилищните сгради обикновено са четириетажни, често с балкони.
По-голямата част от жилищната площ е заета от нови жилищни сгради и стари сгради. Има жилищни сгради, преустроени в имения. Повечето от улиците са визуално разширени с дървета и малки зелени площи. В района има много супермаркети и ресторанти.
Трамваите и градските влакове се движат през Yorkstrasse в центъра на квартала, с връзки до всички части на Weststadt. Автобусно трасе води до жилищни квартали, а в центъра на областта е положен военен път, който е федерална магистрала.
На юг се намира Гюнтер-Клоц-Анлаг. Тук можете да наемете лодка, да играете тенис и баскетбол на специални площадки. Близката Europahalle е дом на чести места за забавление и пазаруване, където можете да пазарувате. В Weststadt има 2 основни и едно средно училище, детски болници.
Weststadt е популярен район за живеене, структурата на населението е балансирана. Районът може да се нарече оживен, близостта до центъра подобрява качеството на живот на населението.
Източни региони
Ринтхайм се намира в източната част на Карлсруе в провинцията. През 70-те години на миналия век е застроено местно празно място с 16-етажни небостъргачи.
Селото се отличава с тихите си улички с единични и жилищни сгради. Много сгради имат вътрешни дворове. Високото поле е на изток от Ринтхайм и контрастът между него и останалата част е веднага поразителен. Ринтхайм може да се нарече социално ориентиран, по-голямата част от местните жители живеят на социални помощи.
Трамвайна линия свързва Ринтхайм с центъра на Карлсруе и води до пристанището на Рейн. На север пътниците се обслужват от друг трамвай. Скоростната магистрала ви отвежда до центъра на града. В покрайнините има магистрала.
Elfmorgenbruch се намира в близост до жилищни райони, с гори и тревни площи за разходки и джогинг. Почивката е развалена от шума на автомобилния трафик и някои замърсени зони. Наблизо има малка буйна градина, която е по-приятна за разходка. В областта има няколко основни и средни училища, пет детски градини, предимно християнски, спортен клуб и няколко клуба по хоби.
Жилищните сгради на Ринтхайм са годна за живеене зона с добре поддържани градини и тихи улички. А високите сгради на Ринтхайм Фелд създават мрачно впечатление.
Хагсфелд в североизточната част е разделен на 2 жилищни района и няколко бизнес парка. Районът прилича повече на селски район, заобиколен от просторни ливади и ниви. Индивидуални къщи с дървен материал и няколко магазина завършват приятелския вид на Хагсфелд.
Хагсфелд включва няколко жилищни района с еднофамилни и многофамилни сгради и бизнес паркове. Освен красиво реставрираните къщи от фахверк, има и имения. Roßweid и Am Storrenacker имат две търговски зони по протежение на магистралата. В допълнение към промишленото производство, Hagsfeld има няколко магазина за „Направи си сам“ и други големи търговци на дребно. Популярният дискотечен парк, барове и денс кафенета са отворени.
Отлични транспортни връзки и всички видове градски транспорт. Влаковете се движат в целия район и отвеждат жителите на Хагсфелд до центъра на Карлсруе и до съседните райони. Жилищните райони се обслужват от автобуси. Магистралата позволява на шофьорите бързо да напуснат района. Пътят на запад води до самия център на Карлсруе.
На север има букова гора с пътеки и сечища за отдих. Hagsfeld South разполага със спортен център с тенис кортове, плувен басейн и зала за лека атлетика. Основното училище тук е единственото в цялата област – в него учат около 300 ученици. Има и детски градини и клубове по хоби. Хагсфелд е тихо предградие на Карлсруе. Предвижда се изграждането на още една магистрала в южната част на областта.
Grötzingen се намира в самия край на Карлсруе и може да се счита за независима община в близост до област Durlach.
В западната част на Grötzingen има три високи сгради, които леко нарушават пейзажа. Иначе районът е застроен с единични и жилищни сгради и наподобява провинцията. В квартала има достатъчно магазини, има католическа и евангелска църкви.
До окръжната гара се приближава 2 линии S-Bahn (столична железница) - едната линия свързва Грьотцинген с центъра на Карлсруе, а другата започва от централната гара на града и минава през целия квартал до централната гара на Пфорцхайм. Автобусите се движат през жилищни райони. На юг има федерална магистрала, свързваща Грьотцинген с главната транспортна ос Карлсруе и съседните области. Жителите могат да използват и обществен транспорт в близкия Дурлак.
Извън жилищните райони се намира Голямата гора, популярна дестинация за туристи, джогъри и колоездачи. Районът е заобиколен от ниви, ливади и гори. Открити са 4 детски градини, основно и средно училище, в които ходят и деца от съседни области. Организирани са много клубове по хоби.
Grötzingen е село с характерен селски пейзаж и добри транспортни връзки.
Durlach е добре свързан с центъра на града чрез транспортни връзки и разполага с всичко за комфортен престой. Той има най-широк диапазон на цените на жилищата. Еднофамилни къщи и вили в стил Арт Нуво излизат по улиците.
Дурлах е запазил стария си вид. Тук минават кръгови пътища покрай къщи от миналия век. Останалите исторически сгради могат да се видят в целия район. Архитектурата е много разнообразна. По планинските склонове са построени много вили, където живеят местни знаменитости. Старият град в квартала се характеризира с много стари сгради и отчасти с исторически къщи, докато в останалите жилищни квартали има нови сгради.
Дурлах има 2 трамвайни линии, свързващи центъра на областта с Карлсруе и Дурлах със северната част на квартал Волфартсвайер. Осем различни автобуса преминават през целия район. Има и лифт до планината. Алтернативен обществен транспорт са 3-те линии на S-Bahn - те свързват центъра на Дурлах с Карлсруе и околностите. На северозапад и на юг са положени федерални магистрали.
Главната търговска улица се намира в центъра, където се намират търговски обекти и супермаркети. Горите в района са подходящи за пешеходен туризъм. Спортните ентусиасти участват в местните спортни клубове.Отворени са 10 детски градини и основно училище - децата пътуват до средно училище в съседния район. Жителите на Дурлак не трябва да пътуват за пазаруване в центъра на града - всичко, от което се нуждаете, може да бъде закупено на място.
Дурла е много атрактивен район. Тук старият град е идеално запазен, хората имат възможност да се отпуснат сред природата, да се занимават със спорт. Добрите транспортни връзки, отличната инфраструктура и зеленият хълмист пейзаж допринасят за популярността на Durlah.
Oststadt е много търсен район в сърцето на северния парк за диви животни.
По улиците на Oststadt има приблизително равен брой стари и нови 4- и 5-етажни сгради. Фасадите на жилищните сгради са боядисани в различни цветове, някои от тях са с балкони. Районът е добре озеленен.
Durlacher Tor е един от основните транспортни центрове в Остщат. Няколко трамвайни линии отвеждат пътниците в различни посоки до центъра на Карлсруе и съседните райони. Има градски железопътен транспорт, 3 автобусни маршрута, които свързват основно жилищните райони на Остщат с жилищните райони на съседните райони. Три главни пътя водят до центъра на града или магистрала Durlach.
В Остщат има 2 основни и средни училища, бизнес гимназия и специално училище. Музикалното училище се помещава в историческата сграда Schloss Gottesaue. Магазините и супермаркетите често се намират на приземните етажи на жилищни сгради. Остщат е район с ресторанти, магазини, хотели, бензиностанции.
Остщат напълно отговаря на статута на столичен район. Впечатлява с живостта и красотата на архитектурата в стил Арт Нуво.
Северни райони
Валдщат (Waldstadt). Структурата на квартала се развива поетапно, поради което в комплексите има както единични и жилищни сгради, така и терасовидни къщи. Цялата местност е заобиколена от гора.
Преди това Валдщат беше слабо развит район, в който живееше бедно население. Днес картината се промени: към изградените жилищни сгради постепенно се добавят красиви терасовидни сгради, многофамилни и еднофамилни къщи. Сега тук живеят представители на различни социални слоеве от населението. В Waldstadt има около 75 магазина. Икономическата ситуация в региона се счита за трудна, поради което тук няма ресторанти и барове, а улиците са празни вечер. Музиката на местния камерен оркестър се предлага на хората като културни събития.
В района има трамвайна линия, чиято крайна спирка е European Waldstadt School. До центъра на града се стига за 12 минути с този трамвай. Автобусите отвеждат пътниците във вътрешността на жилищните райони и осигуряват достъп до транспортните възли в центъра на Карлсруе. Магистралата осигурява достъп както до центъра, така и до съседните населени места.
Има 7 детски градини, 5 училища, 3 ученически общежития, 2 старчески дома, спортен център, сауни. За любителите на чистия въздух и туризъм има пътеки в съседния район Hardtwald.
Waldstadt е подходящ за живеене район с добър обществен транспорт и дейности на открито. Наличието на образователни институции и старчески домове прави района повече или по-малко привлекателен за семейства със скромни доходи.
Нордвестщат (Nordweststadt). Районът е изключително годен за живеене и се състои основно от еднофамилни и многофамилни къщи. На североизток е заобиколен от полета и малки гористи местности и е кръстоска между селски район и голям град.
Шофирането по Moltkestraße разкрива типичен градски пейзаж.Придвижвайки се към площад Берлин, има добре поддържани улици, облицовани с имения и жилищни сгради, буйна растителност и спретнато подрязани живи плетове. На запад, разделена от Neureuther Straße, е местната индустриална зона. На юг, в близост до болницата, се намират сградите на университета.
Трамвайните линии на квартала се движат от центъра на града, пресичайки източната част на Nordweststadt в северна посока и през квартала до централната гара на Карлсруе. До жилищните райони се движат допълнителни автобуси. Федерална магистрала минава по протежение на Nordweststadt, свързваща северната и южната част на града. Като цяло до центъра на Карлсруе може да се стигне за 10 минути.
Жилищните райони на Nordweststadt имат най-много зелени площи. На североизток има малки гористи местности. Има две основни и две средни училища, седем детски градини, младежки клуб, футболни игрища, баскетболни игрища, местни клубове. Супермаркети, пекарни и други хранителни магазини са отворени в целия район.
Nordweststadt е уютен и тих жилищен район, повечето от който е застроен с добре поддържани единични и жилищни сгради.
Nordstadt (Nordstadt) - най-младият район на Карлсруе и бившата територия на въоръжените сили на САЩ. Представлява много зелени площи и почти изключително нови сгради на жилищни сгради.
Почти цялата територия на квартала е застроена с жилищни сгради и затова Нордщат прави много благоприятно впечатление със своите чисти, добре поддържани и нови улици, украсени с дървета и тревни площи.
От центъра на областта има няколко кръстовища. Източната граница на областта се пресича от федералната магистрала. Автобусите се движат само през транспортния център Europaplatz. От 2006 г. трамвайна линия води и до Нордщат. Тъй като населението на района бързо нараства, властите предвиждат разширяване на организираната преди това автобусна линия.
Паркът Карлсруе се намира частично в квартал Нордщат - това е най-популярната зона за отдих и е на пешеходно разстояние от жилищни сгради. Можете да стигнете до тук пеша или с велосипед. Приблизително 25% от жителите на района са на възраст под 18 години. Има всичко необходимо - супермаркети, малки магазини, закусвални, фризьорски салон, физкултурен салон, детски градини и хоби клубове.
Nordstadt е популярно място за отсядане на семейства с деца и е известен като оживен, млад и добре обмислен район на Карлсруе.
Neureut, със своите зелени площи и различни жилищни възможности, е един от най-населените райони в града и има голям брой училища и детски градини.
Много многоетажни жилищни сгради, вили за едно или повече семейства. Високи сгради, които не се вписват в цялостната картина на жилищния комплекс. В дълбините на квартала има няколко дървени къщи и църкви.
Транспортните връзки могат да се нарекат скромни. Градската железница свързва Neureut с центъра на Карлсруе. Има автобус до ж.к. Федералната магистрала минава по протежение на югозапад и завива към север на областта.
Има 6 основни училища, 2 средни училища, музикално училище. Децата се насърчават да посещават групи по хоби в един от многото клубове. Местните супермаркети задоволяват ежедневните хранителни нужди на жителите. Хората почиват предимно сред природата - на изток има много горски пътеки за разходка.
Neureut е атрактивен жилищен район с добре развитата си инфраструктура, образователни институции и достатъчен брой хранителни магазини. Но е по-добре да си вземете собствена кола.
Книлинген е вторият по големина квартал на Карлсруе. Тихо, граничещо с Рейн и напомнящо провинцията.
Книлинген се характеризира със сложна архитектура. Повечето жилищни райони се формират от еднофамилни и многофамилни сгради, понякога разположени около малки градини. Навсякъде са пръснати добре запазени дървени къщи, църкви и сгради, подобни на имения. Тук не е разгърнато строителството на високи сгради и затова районът прави доста приятелско впечатление и създава усещането за живот в отделна общност извън големия град.
Добри транспортни връзки. Едната трамвайна линия минава навътре, другата отвежда пътниците до центъра. Автобусните линии ви свързват с различни жилищни райони. На западната граница транспортът се извършва с регионален влак. Главната жп гара на Карлсруе е на три спирки от Книлинген. В областта има две федерални магистрали, едната от които води до центъра на Карлсруе, а другата се използва за свързване на север и юг от Книлинген.
За да прекарате време сред природата, бреговете на Рейн и местното езеро в природния резерват са идеални. Има две основни училища и едно средно училище. Освен няколко супермаркета, различни търговци на дребно и пекарни, в района са изградени 3 бизнес парка.
Книлинген е балансиран селски район с добри транспортни връзки и изобилие от съоръжения за отдих.
Южни райони
Вайхерфелд-Дамершток Областите са разделени само от малката река Алб, но са свързани с три моста и общ местен клуб. Weierfeld се характеризира с голям брой еднофамилни къщи и висококачествени жилищни сгради, докато Dammerstock се характеризира с преобладаващо кастов дизайн.
Dammerstock е построен през 20-те години на миналия век с цел изграждане на малки жилищни сгради на достъпни цени за работници и държавни служители. Но това не е панелен жилищен комплекс. Местният жилищен район се характеризира с много по-равна конструкция и по-скоро наподобяващ терасиран жилищен комплекс. А Weierfeld се състои предимно от еднофамилни и жилищни сгради. Река Алб придава на района приветлив вид.
Благодарение на непосредствената близост до централната гара, Weicherfeld-Dammerstock има отлични транспортни връзки. Трамваят спира на собствената гара в района. До жилищните райони се стига с автобус. По пътя, който минава през цялата област, можете да стигнете до федералната магистрала A5.
Има градска градина с широки поддържани тревни площи. Близкият зоопарк в Карлсруе и конгресните зони с различни зали за важни събития. В северозападната част на Вайерфелд има игрище със спортни съоръжения и езеро с лодки под наем. На изток от Дамерсток има голям природен резерват с езеро и добре поддържани детски площадки. Работят 3 детски градини, основно училище, магазини, пекарни, супермаркети, аптеки, вестници.
Weierfeld и Dammerstock са жилищни райони от среден клас. Населява се основно от семейства с ниски доходи, но районът не може да се нарече социално ориентиран.
Südweststadt изглежда е разделен на квадрати, а местната архитектура е представена в еднаква степен от нови и стари жилищни сгради.
Това е една от най-гъсто населените части на Карлсруе (20 000 жители). На долните етажи на жилищните сгради се помещават ресторанти и магазини. Архитектурата е доминирана от нови и стари жилищни сгради.
В района се намират главните градски пътища. В южната част на Südweststadt се намира главната гара Карлсруе. В района идват междуградски и регионални влакове, централната гара служи като транспортен възел за трамвайни и автобусни линии, електрически влакове. Има много спирки в ж.к. Главната магистрала (военният път) се простира от запад на изток, а на юг транспортът минава по главния градски път.
Тук са отворени много държавни агенции, като Държавната застрахователна компания, болници, градската зоологическа градина, градската градина и конгресния център. Открити са много училища. Градската градина с поддържани тревни площи и великолепни цветни градини е идеална за почивка.В зоологическата градина могат да бъдат изследвани стотици животни.
Südweststadt е много популярен и добре структуриран район. Може да се нарече модерен, градски, развит и оживен.
Südstadt (Südstadt) граничи на север от центъра на Карлсруе и има достъп до главни градски пътища. Районът е с добро качество на живот.
Районът е с балансиран микс от нови и стари сгради. Архитектурата е разнообразна, а къщите с просторни дворове и балкони са често срещани. Огромното кино привлича жителите на съседните части на града 7 дни в седмицата, след което любителите на киното се събират в заведения за обществено хранене. Улиците са облицовани с дървета и малки цъфтящи тревни площи.
Трамвайните линии се движат от центъра на града от север на юг. Друг трамвай превозва пътници в южната част и спира на централната гара в Карлсруе. Западната част на квартала се обслужва от други два трамвая. До жилищните райони на Südstadt може да се стигне с три автобуса. Тук се пресичат няколко главни пътя, които водят до центъра на Карлсруе и магистралата Карлсруе-Мите.
В района има основно и средно училище, детски градини, лечебни заведения за младежи и възрастни хора. Можете да релаксирате в градския парк и зоологическата градина, разположени в съседния Südweststadt. Има голяма гориста местност с езеро и туристически пътеки.
Зюдщат е оживен район с много магазини и ресторанти. Транспортните връзки са добри, хората имат възможност да релаксират сред природата и да спортуват. Това е район за градски хора, които ценят инфраструктурата на големия град и близостта до центъра.
Rüppurr с население от 10 000 души е разделен на 7 жилищни района, включително добре познатите Merchenviertel и Baumgarten.
В жилищните райони можете да видите предимно терасовидни комплекси, някои сгради имат вътрешен двор. Тук се намира известният Märchenviertel - най-ексклузивният жилищен район в Rüppur. Великолепни къщи с красиво поддържани градини, проявление на градския пейзаж между стари имения и църковни кули.
В самия център има трамвайна линия, свързваща района с централната жп гара в Карлсруе. Няма друг обществен транспорт, но повечето от жителите на областта имат собствен автомобил, а от север на юг през целия квартал минава магистрала, която свързва Рупур с останалата част на Карлсруе. В близост има магистрала.
Има много училища от всички нива и форми на обучение, младежи до 16 години посещават различни клубове, отворени са 6 детски градини. В Alt Rüppur крайбрежието на Алба е идеално за разходки, колоездене и джогинг. На Schlossplatz и в читалището се провеждат различни събития. Местните магазини напълно задоволяват нуждите на населението.
Rüppur е добре организиран район с високо качество на живот. Въпреки скромните транспортни връзки, районът е популярен сред семействата с по-висок среден доход.
Байерхайм-Бюлах Двата района са разделени от федерална магистрала и могат да приемат около 7000 жители. Районът се характеризира преди всичко с отличните си възможности за отдих и близостта си до централната гара на Карлсруе.
И двата района са заобиколени от железопътни линии или магистрали Deutsche Bahn. Има повече стари сгради, отколкото нови. Булах прилича на селски район поради големия брой къщи от дърво.
Байертхайм-Булах се обслужва от три автобуса, като и трите стигат до околностите, а има и трамвайна мрежа. До центъра се стига директно за 10 минути, а до Брауерщрасе се стига за 5 минути с кола. Градският път позволява достъп до съседни райони.
На запад от Байертхайм се намира Günter Klotz-Anlage и зона за отдих, през зимата има разходка с шейна. През лятото зелената площ се използва за спорт, туризъм и отдих на открито. На езерото можете да наемете лодка, да играете баскетбол и да спортувате. В близост се намира Europahalle с 9000 правостоящи и седящи места. Отворени са основни и средни училища, хранителни магазини, малки търговци на дребно и пекарни.
Като цяло Байертхайм-Бюлах е район с високо качество на живот, чист и тих, с отлични условия за отдих и отлични транспортни връзки.
Съседни села
Палмбах е планинско село в отдалечен район на Карлсруе. Тук има 2 църкви, пазар и много клубове. Местността е разположена сред природата, което кара да изглежда, че времето е спряло в нея.
Кулата на църквата Уолденс се издига над целия град. Имения с градински парцели създават приветлив вид. Жилищата в района са заети, а Палмбах отговаря на нарастващото търсене с изпълнението на строителни проекти върху свободни парцели. Тук са построени нов жилищен район с еднофамилни къщи и нов бизнес парк.
През центъра има магистрала, която води до съседните населени места. Има достъп до главния път през покрайнините, разположени на магистралата. Градският транспорт е в изобилие. Няма трамвай, но 5 автобуса превозват пътници до транспортните възли Дурлах, Централна гара Карлсруе и Зюндхютле.
Освен пекарни и малки търговци на дребно, Палмбах има голям магазин Edeka, фризьорски салони и туристически агенции. Има детски градини, две основни училища и средно училище. Градската библиотека доставя около 6000 образователни медийни материали тук веднъж седмично. В региона има клубове по интереси.
Палмбах е идеален за хора, които биха искали да живеят в тих и добре организиран район близо до центъра на града.
Wolfartsweier е малък район на града, който вдъхва съчувствие към своите плоски сгради и много зелени площи. Обслужва се от близката магистрала и не е особено подредено и чисто.
Улиците са почти изцяло покрити с дървета и тревни площи. Архитектурата се характеризира с множество еднофамилни и многофамилни сгради и високи сгради в селската част на района. Повечето от улиците са шумни заради магистралата и много хора. Wolfartsweier може да бъде описан като чист жилищен район и нищо повече.
Достъпът до мрежата на градския транспорт се осигурява от две трамвайни и три автобусни линии. Един трамвай е готов да отведе жителите до Дурлак. Друг трамвай отвежда хората до центъра за 15 минути. Един от автобусите също отива там - той ще спре на централната гара и пътя за Durlakh. Автобус 107 свързва Wolfartsweier с други райони. Пътната мрежа е представена от магистрали и федерални магистрали. Магистралите водят до магистралата и обикалят около района.
Открити са детска градина и основно училище. На юг от местността има две гористи местности с пешеходни пътеки. Местният хотел разполага с плувен басейн. В района са отворени само няколко магазина, фирми и кафенета.
Wolfartsweier е подходящ за живеене район без столични амбиции, ако пренебрегнете шума на магистралата.
Хоенветтерсбах е една от най-малките общини в града. Кметството, площадът на църквата и старите клубове само подчертават независимостта на общината, която е като планинско село.
Пейзажът се характеризира с еднофамилни къщи с градини. Започнаха нови строителни проекти и те вече наближават своя финален етап. Има само една месарница, пекарна и поща, хранителен магазин само с основни стоки и спортен бар. За пазаруване трябва да отидете в съседния район.
Има само автобусни маршрути. Автобусът отива до центъра на Карлсруе чрез S-Bahn и трамвайни линии. Друг автобус се движи изключително по околовръстната линия от планинското село до последната спирка Zündhütle. За дълги разстояния можете да пътувате по магистралата и федералната магистрала.
Хоенветтерсбах има основно училище, две детски градини и две църкви, няколко клуба (спортни и музикални) и две голф игрища. На север районът е заобиколен от планинска гора, много ниви и неизползвани зелени площи. Цялото село е заобиколено от природата и тук живеят предимно семейства с деца и възрастни хора.
Хоенветтерсбах трябва да се разглежда като селска общност. Планинското село със своята природа, тихи улички и чисти квартали правят района привлекателен за семейства с деца.
Grünwettersbach е по-скоро село, отколкото градска зона. По-голямата част от пейзажа е гористи склонове с една или повече къщи.
Гористият и хълмист пейзаж включва малки селца и общности. Търговци на дребно и занаятчийски магазини се намират в самия център на квартала. Улиците са застроени с единични и жилищни сгради.
Грюнветтерсбах е свързан с мрежата на градския транспорт чрез 6 автобусни маршрута. Един от автобусите отива до трамвайния кръст Zündhütle, след което се движи към централната гара на Карлсруе. Дори през нощта тук работи един маршрут. В непосредствена близост има магистрала. Два пътя свързват Grünwettersbach със съседните квартали. В близост има и главен път, по който се стига с кола до съседните населени места и центъра.
В Grünwettersbach няма специални зони за отдих. Но това не е задължително, тъй като районът е изцяло заобиколен от зелена зона. В района има 3 детски градини и 3 училища. Предвижда се изграждане на старчески дом.
Grünwettersbach е приветливо, зелено и добре организирано предградие на Карлсруе в близост до центъра на града.
Щупферих (Stupferich) - бивша независима община. Отдалечеността от центъра и малкият брой местни жители придават на района селски усещане.
Щупферих е планинско село в хълмиста местност. Преобладават едно- и многоквартирните сгради. Навсякъде са пръснати добре запазени дървени къщи. В центъра има няколко търговци на дребно, които не са достатъчни за живеещите. Щупферих изглежда като село заради тихите си улички. На север има няколко търговски обекта.
Има 3 автобусни маршрута от градския транспорт. Единият автобус се движи между Durlach и Stupferich, а другият директно свързва района с централната гара. Трети автобус отвежда жителите до съседните райони. В центъра има главен път, който води до Карлсруе и съседните населени места. Федерална магистрала води до национална магистрална мрежа.
На изток и юг има широки гори с туристически пътеки. В квартала има основно училище, където родителите могат да оставят детето си до късно през нощта срещу допълнително заплащане. Детската градина се намира точно в сградата на училището.
Щупферих е хубав район, който прилича на селска общност. Тук са създадени идеални условия за семейства с деца, които се опитват да избегнат суматохата на града.
В зависимост от това какво регионът може да предложи на жителите, различните категории от населението го избират за живеене. Статистиците установиха кои квартали на Карлсруе най-често преместват самотни хора, двойки без деца, семейства с деца, студенти и пенсионери:
| Категория резидент | Предпочитани райони за пребиваване | Какво привлича |
|---|---|---|
| Самотни хора | Зюдщат | Разнообразие от културни събития, стари сгради с дворове, среден ценови сегмент. |
| Бездетни двойки | Weststadt | Оптимална транспортна база, детски градини и училища в селото, модерни квартали с много барове. |
| Семейства с деца | Rüppurr | Големи нови сгради, реновирани стари сгради от 70-те години на миналия век, много просторни парцели в провинцията. |
| Студенти | Грьотцинген | Район със селски характер, голям брой следвоенни сгради, нуждаещи се от ремонт. |
| Пенсионери | Валдщат | Високо качество на живот, голямо разнообразие от възможности за отдих, развита инфраструктура, различни варианти за жилищни имоти. |
Актуални цени за наем на недвижими имоти
Според статистиката в Карлсруе от момента на публикуване на съобщението за отдаване на жилище под наем до подписването на договора с наемателя минават средно 13 дни, което говори за търсенето на жилища под наем.
Наемането на апартамент за жителите на Карлсруе не е твърде скъпо - месечната цена на жилище под наем в града е с 10,3% по-ниска от средната за страната.
Наемите на жилища в Карлсруе са с 2,9% по-евтини в сравнение със средните за региона Баден-Вюртемберг. Отдаването под наем в града се счита за скъпо – цените за наем са с 36,8% по-високи от средната наемна цена в Германия.
Жителите на Карлсруе харчат средно 20,4% от приходите си за наем, с изключение на сметките за комунални услуги и допълнителните разходи за поддръжка на апартамент.
Актуални цени за покупка на недвижим имот
Карлсруе е популярен град сред местните жители и посетителите, характеризиращ се с високо качество на живот, голям брой атракции, зелени площи, образователни институции, медицински заведения и търговски площи и затова местните недвижими имоти винаги са ценни.
Голямото търсене на къщи и апартаменти в Карлсруе провокира покачване на цените на имотите. По-долу е дадена таблица, която ясно показва диапазона на цените на имотите в бюджетните, средните и луксозните райони на Карлсруе:
Средната цена на жилищните имоти в Карлсруе е с 22,5% по-ниска от средната цена на жилищата в Германия. Таблицата по-долу показва динамиката на цените в сравнение с предходните години:
Цената на апартаментите в Карлсруе е с 2% по-висока от средната цена на жилищата в региона Баден-Вюртемберг и с 9% по-висока в сравнение със средната за Германия.
Разходите за живот в Карлсруе
Общите месечни разходи на един човек, живеещ в Карлсруе, са приблизително 730,98 евро, без да се включват разходите за наем. А четиричленно семейство харчи средно 2509,27 евро на месец, като се изключат разходите за жилище под наем. Значителна част от разходите са разходите за закупуване на храна.
В Карлсруе цените на храните са с 14,7% по-ниски от средните цени на храните в Германия като цяло.
Хранителен продукт, евро:
- Питка пресен бял хляб (500гр) - 1,22
- Мляко (1 л) - 0,77
- Яйце (12 бр.) - 1,67
- Ориз (1 кг) - 1,70
- Местно сирене (1 кг) - 5.00
- Пилешки гърди без кости, без кожа (1 кг) - 6,34
- Телешко (1 кг) - 11,44
- Ябълки (1 кг) - 1,99
- Портокали (1 кг) - 2,36
- Банани (1 кг) - 1,73
- Картофи (1 кг) - 1,02
- Домати (1 кг) - 2,90
- Лук (1 кг) - 0,68
- Зелена салата (китка) - 1,02
- Вода (бутилка, 1,5 L) - 0,19
- Бутилка вино от среден клас - 3,99
- Местна бира (бутилка, 0,5 л) - 0,52
- Вносна бира (бутилка, 0,33 л) - 1,60
Цената на кетъринг услугите в Карлсруе е с 9,9% по-ниска от средната за страната:
Обяд и напитки в ресторанта, евро:
- Обяд в евтин ресторант - 12.00ч
- Тристепенен обяд за двама в ресторант среден клас - 50.00
- Макмил в Макдоналдс (или подобен набор от ястия) - 8.00
- Капучино - 2,70
Нивото на разходите за комунални услуги в Карлсруе е практически сравнимо със същия среден показател за Германия - в Карлсруе комуналните услуги струват на жителите само с 2,4% повече:
Обществен труд, евро:
- Електрозахранване, отопление, климатизация, водоснабдяване, изхвърляне на битови отпадъци, канализация (за апартамент с площ от 85 м2) - 217,18
- 1 минута разговор на предплатена тарифа на местен мобилен оператор (без отстъпки и активиране на тарифни планове) - 0,09
- Интернет (от 60 Mbps, неограничен, кабелен / ADSL) - 25,62
В Германия е изгодно да купувате месечна карта, вместо всеки път да плащате за градски транспорт. В Карлсруе цената му е с 15% по-ниска от средната за страната.
Транспортни услуги, евро:
- Еднопосочен билет (градски транспорт) - 2.40
- Месечен пропуск (редовна цена) - 59,50
- Такси (редовна тарифа, на 1 км от пътя) - 1,80
- Бензин (1 л) - 1,30
Заключение
Инвестирането в недвижими имоти в Карлсруе несъмнено е печеливша инвестиция. Всички показатели, влияещи върху инвестиционната привлекателност на пазара на недвижими имоти в Карлсруе, са в много отношения по-високи от средните за Германия: градът има висок индекс на потребителски капацитет, бързо покачване на цените на жилищата, голям дял на наемателите и висок растеж на населението ставка. Има и ниско ниво на безработица.
Освен това на територията на Карлсруе има голям университет и медицински институции, които привличат студенти от други региони в града, както и хора, нуждаещи се от квалифицирана медицинска помощ. Инвеститорите все повече инвестират в студентски недвижими имоти в Германия, тъй като този пазарен сегмент носи по-голяма печалба, отколкото изглеждаше преди: бъдещите специалисти са готови да плащат добри пари за качествено жилище, а родителите не отказват да помогнат на децата си финансово.
Жилищните имоти в близост до клиниката също са печеливши - роднини на пациенти от чужбина се нуждаят от апартамент до края на курса на лечение. Градът е популярен и сред туристите – местните забележителности, търговски центрове и зелени площи карат чужденците да останат дълго време.
Единственият недостатък на пазара на недвижими имоти в Карлсруе е високата цена на жилищните и търговски сгради и ниската им наличност. Градът обаче се опитва да задоволи търсенето на купувачите, като спонсорира нови строителни проекти и развива нови територии.
