Недвижими имоти в Магдебург: наем и покупка

Недвижимите имоти в Германия са в стабилно търсене и инвеститорите откриха нови възможности за генериране на доходи - днес те активно купуват евтини жилища от клас B и C. Значителен дял от сделките за покупко-продажба се пада върху така наречените нови федерални провинции - градовете на Източна Германия, които традиционно се считат за икономически изостанали региони ... През последните години има стабилно търсене на недвижими имоти в Магдебург, Лайпциг, Дрезден и Ерфурт. Особено внимание заслужава Магдебург, който изведнъж стана привлекателен за местни и чуждестранни инвеститори.

Пазар на недвижими имоти в Магдебург

Магдебург е столицата на федералната провинция Саксония-Анхалт с население от около 230 хиляди души, чийто брой продължава да расте, макар и с бавни темпове. Той е вторият по големина (след Хале) град в Саксония-Анхалт, а от държавните институции в Магдебург се намира само Парламентът.

Градът е оценен от местните жители и привлича заселници с голям брой места за отдих на открито - 28% от площта на Магдебург е заета от паркове, гори, езера.

В града има няколко театри, музеи и културни центрове. Магдебург има добри условия за живот и затова жителите на града не бързат да се местят.

Според статистиката от момента на пускане на обява за наемане на апартамент до сключването на договор за наем минават средно 18 дни, което говори за търсенето на жилища и уместността на инвестирането в недвижими имоти в Магдебург с цел генериране на този вид доходи. Освен това германците не се стремят да придобият собствено жилище - само 52% от населението на страната притежава апартамент или къща.

Тъй като основно говорим за евтини имоти от клас B и C, можете да помислите и за отдаване на апартаменти под наем на студенти - в града има няколко университета.

За разлика от гражданите на страните от ОНД, германците често са постоянни наематели и ги стават по време на преселване от родителите си, обикновено веднага след напускане на училище. Този факт отново е плюс за наемодателя, който притежава апартамент в града, където работят образователни институции.

Едва ли може да се разчита на отдаване под наем на апартаменти на туристи: един ден е достатъчен за разглеждане на града и пазаруване в местните търговски центрове, тъй като повечето от историческите паметници са разрушени по време на бомбардировките на Втората световна война. Понякога чужденците наемат апартаменти вместо хотелски стаи, ако ще разгледат околните градове: Aschersleben, Bernburg, Blankenburg, Köthen, Oschersleben, Salzwedel, Stendal, Tangermünde, Wernigerode. По-удобно и по-бързо е да стигнете до тях от Магдебург.

Ако се съсредоточите върху печалбата от наемане на апартамент за туристи, по-добре е да закупите недвижим имот близо до жп гарата (в центъра на града) - пътуващите обикновено идват с кола или с влак. Освен това наблизо има федерален път, който е удобен за слизане от жп гарата, а повечето от забележителностите на града могат да бъдат достигнати за няколко минути.

В Германия всяка година има голям поток от трудови мигранти, които при пристигането си ще се нуждаят от евтино жилище за доста дълъг период от време. По времето на ГДР Магдебург се смяташе за град на тежкото инженерство, но след обединението на Германия големите предприятия бяха разпокъсани на по-малки и приватизирани.

Днес повечето компании са обявени в несъстоятелност или бездействащи. Въпреки това трудовите мигранти намират работа при най-големия местен работодател - в германската железопътна компания и в малки предприятия от леката и хранително-вкусовата промишленост, които са много.

В града се появяват и нови работни места поради активното развитие на следните индустрии:

• машиностроене, производство на промишлено оборудване;
• екологично чисти технологии и рециклиране;
• здравеопазване (на 100 хиляди жители на Магдебург - 221,2 практикуващи лекари (средно за Германия е 230 лекари на 100 хиляди германци));
• логистиката.

Магдебург е готов да предложи на инвеститорите не само жилищни, но и търговски имоти. Градът разполага с всички възможни видове търговски недвижими имоти, закупуването на които ще накара предприемач да получи висок доход от отдаване под наем на помещения:

• социални сгради;
• офис помещения и сгради;
• производствени мощности и складове;
• самостоятелни сгради за офис, частна практика, занаятчийска работилница (по преценка на инвеститора);
• помещения за организация на търговия на дребно (магазини, търговски центрове, пазари);
• апартаменти под наем на ден;
• помещение за безплатно ползване (подходящо за хотел, ресторант, кафене, спортен център).

Най-популярните, печеливши и бързо изплатими са търговските имоти, които:

• разположени в центъра или в спалните райони на Магдебург, където има пешеходен и автомобилен трафик;
• се намират в близост до паркинга или разполагат със собствени паркоместа.

Таблицата по-долу показва цената на някои търговски обекти в Магдебург, които в момента се предлагат за продажба от собственици, тяхната доходност и характеристики:

Предмет	Година	Площ, m2)	Допълнителна информация	Рентабилност (%)	абсолютен доход (евро)	Цена (евро)
Супермаркет	1997	917	Площ на парцела - 5020 м 2, паркоместа - 75	8.2	128.978	1,570,000
Търговски център	1994	28.068	Площ на парцела - 76.938 m 2, паркоместа - 950	7.2	2,652,512	36,600,000
Старчески дом	1998	8.674	129 апартамента, 8 търговски площи	6.3	1,009,983	16,000,000
хотел	-	-	143 стаи	5.6	522	9,340,000
Бензиностанция	2017	11	Изход към магистралата от бензиностанцията	6.5	219.996	3,410,000
Жилищен блок	- ремонт през 2015г	2.086	38 апартамента, паркоместа - 7	6.5	116.292	1,800,000

Когато планирате покупката на търговски недвижим имот, трябва да сте готови за допълнителни разходи, а именно да платите:

• нотариална такса за вписване на права на собственост (1,5-2%);
• данък за придобиване на недвижими имоти (5%);
• комисионни на брокери (обикновено 4,5-5%).

Ако недвижимите имоти в Магдебург се купуват с цел по-нататъшно живеене в града, по-добре е да не избирате близост до жп гарата - тук е шумно, а гледката от прозорците е непредставима.

Ако искате да живеете по-близо до центъра, трябва да разгледате по-отблизо къщите край Елба - насипът тук е чист и добре осветен вечер.

Магдебург привлича вниманието на инвеститорите, защото градът продължава да расте и се развива, което обещава по-високи цени на местните недвижими имоти.

Магдебург се намира в самия център на Европа, градът е пресечната точка на най-важните пътища и железопътни линии (както и водни транспортни маршрути на Европа), междуградските влакове (Inter City) минават до Кьолн, Хановер и Лайпциг, и има почасов влак до Берлин.

Автомагистралата свързва и Магдебург с Дрезден – като цяло инфраструктурата на столицата на Саксония-Анхалт създава идеални условия Магдебург да заеме една от водещите позиции сред най-големите европейски логистични центрове.

Печалбите на инвестиционния пазар падат в Магдебург, според данни, публикувани от брокерската компания Aengevelt през април 2021 г. Този факт обаче не оказва влияние върху решимостта на германските и чуждестранните инвеститори: те продължават да купуват недвижими имоти, тъй като градът има отлично местоположение, ниски цени на имотите, красива природа и културно богатство.

Освен това БВП на Саксония-Анхалт расте стабилно: между 1991 и 2021 г. показателят се е увеличил от 20,3 милиарда на 59 милиарда евро. Тази федерална провинция привлича най-голям обем преки инвестиции сред регионите на Източна Германия.

Според информация, предоставена от Асоциацията на германските брокери (IVD), средната годишна възвръщаемост на инвестициите в жилищни имоти в Магдебург е:

• 12,5% за стари къщи (преди 1948 г.);
• 10,0% за новопостроени къщи (от 1949 г.);
• 8,3% за луксозни жилища.

Първоначалната възвръщаемост на офис сградите в Магдебург в момента е в диапазона от 5,9 до 8%. Асоциацията на германските брокери оценява икономическата ситуация на пазара на недвижими имоти в Магдебург през следващите няколко години като благоприятна за инвестиции.

Недвижимите имоти в Магдебург са еднакво привлекателни за инвеститори и хора, които искат да се преместят в Германия за постоянно пребиваване. Купувачите избират апартаменти и къщи в този град поради ниските цени на жилищата, ниската цена на живот, удобното местоположение на сравнително големите градове Магдебург в Германия, богатото му историческо наследство и живописната природа.

Административно деление на града

Както всеки друг град, Магдебург има различни категории квартали: прости, средни, добри, много добри и елитни. В простите и средни квартали процентът на незаетите жилища е доста висок и следователно цените на апартаментите не се повишават. Но в добрите, много добри и елитни райони ситуацията е съвсем различна. Жилищните райони в близост до река Елба са най-търсени.

Територията на град Магдебург е разделена на 40 административни района - някои са много популярни, докато други жители на града биха предпочели да не се местят. Има и няколко необитаеми района.

Разработени и популярни области

Процъфтяващите райони, в които жителите на Магдебург се стремят да се установят, включват следните административни подразделения:

Алтщат (Altstadt). Този централен район е най-популярен и затова жилищата винаги са на цена тук. Всички съществуващи трамвайни линии (има девет) и 5 ​​нощни линии преминават през Altstadt. Тази част на Магдебург има отлична инфраструктура и отлични транспортни връзки. Жителите имат достъп до универсални магазини, магазини, три търговски центъра, оперен и драматичен театър, известното кабаре Zwickmuhle. Северната част на Altstadt се характеризира с панелни сгради и фирмени помещения, в средната част са събрани обществени институции и търговски центрове, а в южната част можете да се любувате на стари сгради. Именно тук се намират площад Хаселбах, улица Хегел, голям квартал с барокови и Грундер сгради, както и Катедрален площад и Зелената цитадела.

• Средна наемна цена за 1 м2 жилищна площ (евро) - 5,90
• Средна цена на етажна собственост (€/m2) - 1850
• Средна цена на частна къща (евро) - 581 000
• Средна цена на апартамента (евро):
  • 1-стаен (35 м2) - 136 155
  • 2-стаен (55 м2) - 176.289

Алте Нойщад (Alte Neustadt). Районът е подходящ за тези, които търсят спокойствие, но искат да са по-близо до центъра. Alte Neustadt предлага на жителите си много зелени площи за отдих, които през пролетта се превръщат в море от малки сини цветя Scylla.

Регионът е дом на единствената фабрика за печене на кафе в Източна Германия, Университета Ото фон Герике, Института Макс Планк, Института Фраунхофер, детски градини и училища. До центъра на града се стига лесно и бързо с градски транспорт.

Има голям избор от апартаменти от всяка ценова категория. Много сгради са разрушени по време на Тридесетгодишната война и затова има както стари, така и нови къщи. На места има стари промишлени предприятия и изоставени жилищни сгради. В близост до университети - жилищен район, около площад Хайдн - стари вили, красиви къщи на Gründerseit, нови сгради. Апартаментите в Магдебург се придобиват основно в имота в Алт Олфенщед.

• Средна наемна цена на 1 м2 жилищна площ (евро) - 5,50
• Средна цена на етажна собственост (EUR/m2) - 1 100
• Средна цена на частна къща (евро) - 256 000
• Средна цена на апартамента (евро):
  • 1-стаен - 48 000
  • 2-стаен - 75 000

Брюкфелд Този район може да се разглежда като евтина алтернатива на центъра на града. Оценява се заради отличните си транспортни връзки и възможността да остане в популярен жилищен район. Тук, близо до центъра на Магдебург, старият град е на 2 минути пеша от 2-та моста на Елба. Много апартаменти имат изглед към реката. Районът е домакин на концерти, спортни събития, магазини, 2 ресторанта, основно училище и детска градина. Вариантите за закупуване на жилища също са различни - от красиви нови сгради до стари реновирани структури.

• Средна наемна цена на 1 м2 жилищна площ (евро) - 5.00
• Средна цена на етажна собственост (€/m2) - 1200
• Средна цена на апартамента (евро):
  • 1-стаен - 87 944
  • 2-стаен - 148 250

Herrenkrug Районът се отличава с най-богатата флора и фауна. На изток има гориста местност, в Херенкръг има и 2 големи градски парка. През района минава железопътната линия Магдебург-Берлин, има много атракции, Университет за приложни науки, голф игрище, изложбена конферентна зала, хиподрум и Къщата на пеперудите. Сградите са разположени в югозападната част на Herrenkrug. Районът не загуби своята популярност дори когато стана ясно, че има заплаха от наводнения на север.

• Средна наемна цена на 1 м2 жилищна площ (евро) - 6.30
• Средна цена на етажна собственост (€/m2) - 1 900
• Средна цена на частна къща (евро) - 244 000
• Средна цена на апартамента (евро):
  • 1-стаен - 153 877
  • 2-стаен - 191 200

Лайпцигер щрасе Значителна част от магдебургските чужденци живеят в този район. Тук се намира Университетската болница Магдебург, нейните филиали, изследователски центрове, училища, много малки магазини и супермаркети. Районът има добри транспортни връзки. Жителите се насърчават да посещават спортни и развлекателни събития.

Недвижими имоти в Лайпцигер Щрасе - стари вили, жилищни сгради, рамкови къщи, единични и еднофамилни къщи, луксозни вили (най-впечатляващите вили в Магдебург са на Лайпцигер щрасе).

• Средна цена за 1 м2 жилищна площ (евро) - 5,30
• Средна цена на етажна собственост (€/m2) - 900
• Средна цена на частна къща (евро) - 258 000
• Средна цена на апартамента (евро):
  • 1-стаен - 41 600
  • 2-стаен - 63 000

Северозапад (Nordwest). Популярен район сред тези, които ще построят частна къща, въпреки сравнително високата цена на земята. Nordwest е зелен, тих район близо до центъра на града, идеален за семейства. Има супермаркети, аптеки, детска градина, основно училище, поликлиника и търговски център Флора Парк. Има само автобус от градския транспорт - няма трамвай. В северната част на Северозапад - нова жилищна зона с частни къщи, на северозапад - тиха жилищна зона с жилищни сгради и парцели с индивидуални сгради.

• Средна наемна цена на 1 м2 жилищна площ (евро) - 7,50
• Средна цена на етажна собственост (€/m2) - 183 000
• Средна цена на апартамента (евро):
  • 1-стаен - 53 846
  • 2-стаен - 84 615

Реформа Районът стана популярен благодарение на отличната си инфраструктура, добрите възможности за спорт и отдих и голям брой зелени площи за отдих. Тук има 3 спортни клуба и магазини. Градският транспорт - трамваи, автобуси - се движи редовно до други райони и центъра на Магдебург. Сред недвижимите имоти за продажба са апартаменти в нови сгради от южната страна, еднофамилни и двуфамилни къщи, както и апартаменти в ж.к. Прави впечатление, че улиците нямат имена - къщите са просто обозначени с букви.

Суденбург (Sudenburg). Гъсто населен и много популярен район с около 17 000 жители. Суденбург има отлични транспортни връзки, голям брой магазини, супермаркети, ресторанти, банки, барове и клубове - и всичко се намира, както казват местните, наблизо. Имотът е представен от модерни сгради, реновирани старинни къщи от епохата на Вилхелмина, градски вили.

• Средна наемна цена на 1 м2 жилищна площ (евро) - 5,20
• Средна цена на етажна собственост (€/m2) - 1150
• Средна цена на частна къща (евро) - 515 000
• Средна цена на апартамента (евро):
  • 1-стаен - 58 000
  • 2-стаен - 72 000

По-малко богати райони

Изброените по-долу райони се избират изключително рядко за презаселване от други части на Магдебург поради липсата на социални институции, търговски обекти, развлекателни събития и обществен транспорт. Като правило средната възраст на населението на такива райони започва от 40 години, чужденци и млади хора не се движат тук:

• Alt Olvenstedt Районът е запазил характерните черти на хилядолетно село. От Alt Olfenstedt може да се стигне до магистралата за няколко минути. Местният културен център организира кръжоци за четене, концерти и клубни вечери. Улиците са тихи, а настилката е от калдъръм. На практика няма пътеки, няма супермаркети, децата посещават училища и детски градини в съседния Ной-Оленщад. Недвижимите имоти в района включват стари имоти, стари ферми и нови еднофамилни къщи.
• Байендорф-Золен Районът е подходящ само за любителите на природата - това е селски свят без уличен шум, страхотни гледки, планини, възможност за яздене на кон. Байерндорф-Солен се намира на 15 минути от центъра, автобусите се движат на всеки час, можете да вземете и влак. Тук няма училища - само детска градина. Можете да закупите еднофамилна къща.
• Бъкау Този гъсто населен район се намира директно на река Елба, срещу южната част на ландшафтния парк Ротехорн (достъпен с ферибот). Е отправна точка за така наречените зони с перлени огърлици. Има машиностроителен завод и жп гара.
• Фермерслебен (Farmersleben). На изток граничи с Елба. Има зона за отдих на езерото Солкер, спортен комплекс, яхтено пристанище. Има трамвайни и автобусни линии, няколко търговски предприятия. Като цяло това е чист жилищен комплекс без промишлени селища.
• Хопфенгартен (Hopfgarten). Проста зона без промишлени и селскостопански предприятия. В северната част има няколко търговски зони, футболно игрище, училище и детска градина.
• Ной Олвенщед (Noah Olvenstedt). Млад квартал - строителството на първата жилищна сграда започва на 31 януари 1981 г. Тук живеят студенти и възрастни хора, за които е важно да имат реновирани апартаменти за малък наем, места за отдих, зелени площи, паркове, удобни транспортни връзки. Можете да стигнете до центъра на Магдебург през изхода на магистралата, по федералната магистрала, с трамвай или автобус. Има и нощен транспорт. Районът участва в програмата Stadtumbau Ost, така че тук се събарят празни апартаменти и цели жилищни сгради. Около 1500 апартамента бяха съборени по проекта Rennebogen. На пазара са останали по-малко от 3 хиляди апартамента за продажба. В бъдеще се планира да се развият равнините на бившия жилищен район на Ренебоген с 1-апартаментни и 2-апартаментни сгради.
• Оттерслебен Районът напомня на очарователно село с основно и гимназия, търговски център, ресторант и магазини. До други райони може да се стигне с автобус. Недвижимите имоти са представени от еднофамилни къщи, стари ферми, апартаменти в ж.к. Но тук сред природата се строят нови къщи, тъй като населението постепенно се увеличава.
• Печау Печау е тихо място в средата на простиращата се Елба. Има очарователни пейзажи, риболовен клуб, дамска спортна група, спортен клуб за футболисти и волейболисти, любители на конната езда. В района има природен резерват и много велоалеи. До центъра се стига за 15 минути с кола, а с градски транспорт - първо с автобус, после с трамвай се стига за доста време. Пехау разполага и с детска градина, детски площадки, магазини, два ресторанта. Сред имотите за продажба са еднофамилни къщи, стари ферми, нови частни къщи. Недостатъкът на района е заплахата от наводнения при прилив. Изградени са язовири, но опасността все още съществува заради високото налягане на подпочвените води.
• Престер. Друга зелена зона, която също е природен резерват. Престер е заобиколен от ливади, ниви, езера. На язовир Елба има ресторант и няколко магазина. До центъра се стига с трамвай и автобус, с кола се стига за няколко минути. Можете да закупите еднофамилна къща в чист жилищен комплекс.
• Stadtfeld Ost Районът е доминиран от най-високата жилищна сграда в Магдебург с дължина 220 метра. В южната част на Stadtfeld Ost има няколко предприятия, но иначе е гъсто жилищно застрояване с предимно многоетажни сгради.
• Вердер (Бремен). Островен квартал, свързан с останалата част от града чрез три моста. Има три трамвайни линии и автобуси. Жилищното строителство доминира на север, с парк Ротехорн на юг.
• Вестерхюзен (Westerhüsen). Районът е подходящ за семейства, търсещи спокоен живот и красива природа. На входа на Вестерхузен се виждат мръсните улици и жилищни сгради, но след това се появява историческият център, фериботът, превозващ пътници, коли и велосипедисти през реката, и паркът. Жилищният район има прекрасна гледка към Frohser Berg. Празни и разрушени жилищни сгради, изоставени индустриални сгради развалят гледката. Има основно училище, детска градина и 3 клуба - футболен, ветроходен и гимнастически клуб. Отворени са пекарни, месарски и хранителни магазини. Имотът е представен от добре реновирани жилищни сгради, на запад - еднофамилни къщи на парцели с красива гледка към планината.

Най-слабо проспериращите райони

По-долу е даден списък на областите на Магдебург, в които покупката на недвижими имоти е безперспективна поради различни причини, било то липса на развитие, инфраструктура или жители:

• Stadtfeld West (Щадфелд). Гъсто населен район, разделен на 3 населени места, с католическа болница и спортен комплекс. Тук няма посетители, младежи и чужденци.
• Salbke Районът е представен от индустриалната зона на бившата фабрика на Карл Либкнехт и жилищна зона с многоетажни жилищни сгради и едно- и двуквартирни сгради. Тук има жп гара и трамвайна мрежа.
• Ротензее Тих район с много единични и двуфамилни къщи. Някои жилищни райони са необитаеми, други се ремонтират и модернизират. Има трамвай, детска градина и училище. Няма места за отдих на децата, затварят се магазини.
• Рандау-Каленберге Тиха местност сред природата, далеч от шума на града. Хората живеят в семейни къщи, в стари ферми, в жилищен комплекс. Сред недостатъците може да се отбележи липсата на училища, лекари, магазини, дълги пътувания до центъра на Магдебург и други райони, както и заплахата от наводнения.
• Neustädter See Районът се състои от индустриален комплекс, жилищна зона, няколко езера, офиси на 181 фирми-членки на Търговско-промишлената палата и 30 фирми-членки на Занаятчийската камара.
• Кракау (Кракау). Район на независимия град Крефелд. На югозапад има многоетажни сгради, на североизток има еднофамилни къщи и просторни вили. Кракау се пресича от няколко транспортни маршрута, свързващи центъра на града с магистралата и останалите източни райони. Местният пазар на едро е търговски панаир.
• Данцигер Дорф, Каненстиг (Каненстиг). Kannenstieg е само търговски площи, селски и многоетажни жилищни сгради.
• Диздорф (Диздорф). Една трета от площта се използва за земеделие. Това е жилищен район с малко търговско селище, село, през което тече река Струте. Има линия за нощен транспорт, трамваи и автобуси, включително регионални.
• Лемсдорф (Лемсдорф). Твърде тиха, зелена земеделска зона, в която някои жилищни зони са празни. Жилищната зона в Лемсдорф е чиста, хората живеят в жилищни сгради, много от които са модернизирани. Има и еднофамилни жилища.В селото има няколко магазина, нов супермаркет, спортно футболно игрище. Училището беше затворено.
• Neue Neustadt От 2021 г. местните жители започнаха да се оплакват от румънски имигранти, които се заселват в приватизирани сглобяеми сгради на ГДР около Морицплац. Сега има боклук по улиците, шум, висока престъпност, редовно работи полицейски патрул.
• Berliner Chaussee (Берлинерска магистрала). Преди това районът е бил използван за земеделие (за пасища). Днес в градинските парцели има няколко малки къщички и паметен камък на концентрационния лагер, посветен на паметта на загиналите през Втората световна война. Няма млади хора, чужденци - 0,9% от общия брой на мигрантите в Магдебург, средната възраст на жителите е 41 години.
• Zipkeleben Население - 94 жители. Районът е представен от земеделски и риболовни площи, 3 бунгала (100 бунгала, в които през лятото живеят до 250 души), природен паметник.
• Барлебер Виж. Население - 61 жители. Площта на областта е 5,4 km2, от които 1,7 km2 са заети от езерата Barleber See I и Barleber See II. Областта няма единна структура на населените места и собствен център. Това е курортно селище, рибарска колония, къмпинг за 625 места. Местното население е заето в добива на чакъл.
• Gewerbegebiet Nord Население - 12 души. На територията на областта (търговска зона) има производство на вятърни турбини Енеркон, завод за биомасло Магдебург.
• Зюлцегрунд (Sülzegrund). Население - 8 жители. Търговска площ и земеделска земя.
• Кройцхорст Необитаем район.

Цени за наем на имоти

Жителите на Магдебург харчат средно 14,7% от месечния си доход за наем, ако не вземем предвид разходите за комунални услуги. Цената за наем на един квадратен метър от площта на апартамент ще зависи от общата площ на жилището:Крайната цена за наемане на апартамент ще зависи от състоянието на жилищната сграда и самото жилище.Най-високият в Магдебург е наемът за живеене в апартаменти в нови сгради в елитни райони, който през 2021 г. е 8,50 евро/м2.

Цената за наемане на жилищни имоти може да представлява интерес за инвеститорите не само по отношение на рентабилността на апартаментите и къщите, закупени под наем. Често местни и чуждестранни предприемачи, които нямат достатъчно пари за закупуване на недвижим имот в имот, печелят от пренаемане: инвеститорът сключва договор за наем със собственика на жилищна сграда, вила или апартамент, след което предлага жилище на трети лица на адрес по-висока цена.Подобна схема може да работи по отношение на търговски недвижими имоти - на пазара има много предложения за прехвърляне на заведения за обществено хранене, складове, офиси, производствени помещения по договор за наем.

Таблицата по-долу съдържа информация за разходите за наемане на търговски сгради в различни райони на Магдебург:

Обект на собственост	Местоположение	Площ, m2)	Цена (евро/м2)
офис	Алтщат	62.56	10
Офис сграда	Суденбург	114	6
Търговски помещения	Алтщат	202	8
Търговски помещения	Stadtfeld Ost	65	10.47
Склад	Neue Neustadt Ротензее	647.5 2600	2.9 2.4
Ресторант	Алтщат	150	11.2

Също така се случва собствениците на жилищни или търговски сгради да предлагат на инвеститора да закупи или отдаде под наем помещения, които някой вече наема. Както можете да видите, дори увеличение на наемната цена с 1-2 евро на квадратен метър площ ще донесе значителни приходи. За да гарантирате възвръщаемост на инвестицията, трябва да изберете търговски имоти в район или блок, където няма подобни помещения наблизо.

Средни пазарни цени за покупки на недвижими имоти

Популярността на недвижимите имоти в столицата на Саксония-Анхалт до голяма степен се влияе от неговата стойност - както големите компании, така и частните инвеститори могат да си позволят да купуват недвижими имоти в Магдебург. Средната пазарна стойност на един квадратен метър от площта на апартамент в Магдебург е 1,5-2 пъти по-ниска от същия показател за Германия:Трябва да се има предвид, че цените на недвижимите имоти могат да варират значително в зависимост от състоянието на жилищната сграда, в която е закупен апартаментът.Тъй като жилищните имоти в големите градове на Германия обикновено са в недостиг, инвеститорите, докато чакат появата на апартаменти и къщи, предлагани за закупуване, също обръщат внимание на търговските имоти. Офис помещения и цели сгради се придобиват по правило с цел отдаване под наем в бъдеще.Индустриалните имоти рядко се предлагат за продажба, но заведенията за обществено хранене и търговските обекти постоянно сменят собствениците. В Магдебург е най-изгодно да купувате малки кафенета в района на университета и близките институции, както и хотели в туристически райони.

Ето таблица с цени за различни имоти на територията на Магдебург, предназначена да демонстрира диапазона на цените на търговски сгради:

Обект на собственост	Област Магдебург	Площ, m2)	Цена (евро)
офис	Суденбург Stadtfeld Ost Лайпцигер ул. Neue Neustadt	48.39 130 294.24 931.02	40 130 379 650
Бизнес парк	Гомерн	2354.85	1100
Бистро ресторант	Алтщат	120	80
Ресторант	Neustädter Feld	980	798.5
Отопляем склад	Salbke	588	259
Пазарувайте	Алтщат	50	33.5

Разходите за живот в Магдебург

Една от атрактивните характеристики на Магдебург е относително ниската цена на живот. Благодарение на това трудовите мигранти идват в града, за да спестят пари: за разлика от туристите, те предпочитат да наемат апартамент, тъй като това е по-евтино, отколкото да живеят в хотел. Собственикът на недвижим имот получава възможност да печели пари от него.

Основният разход винаги е покупката на храна. По-долу ще намерите информация за стойността на най-често купуваните гастрономически продукти (нивото на цените е с 13,89% по-ниско, отколкото в Берлин):

• Питка пресен бял хляб (500гр) - 0,86 €
• Мляко (1 л) - 0,62 €
• Яйце (12 бр.) - 1,63 €
• Местно сирене (1 кг) - 4,75 €
• Пилешки гърди без кости, без кожа (1 кг) - 7,33 €
• Телешко (1 кг) - 8,48 €
• Ябълки (1 кг) - 2,16 €
• Банани (1 кг) - 1,28 €
• Картофи (1 кг) - 1,20 €
• Домати (1 кг) - 2,25 €

Списъкът по-долу ще ви помогне да се ориентирате в цените за тези, които планират да вечерят в ресторанти и кафенета в Магдебург (цените са с 16,71% по-високи, отколкото в Берлин):

• Обяд в евтин ресторант - 10.00 €
• Тристепенен обяд за двама в ресторант среден клас - 56.00 €
• McMill at McDonald's (или подобен комплект ястия) - 6,75 €
• Местна бира (бутилка 0,5 л) - 2,90 €
• Вносна бира (бутилка 0,33 л) - 3,25 €
• Капучино - 2,47 €
• Кока-Кола / Пепси (бутилка 0,33 л) - 1,90 €
• Вода (бутилка 0,33 л) - 2,25 €

Друг значителен разходен елемент са разходите за заплащане на комунални услуги, доставчици на интернет услуги и мобилни оператори:

• Електричество, отопление, климатизация, водоснабдяване, изхвърляне на битови отпадъци, канализация (за апартамент с площ от 85 м2) - 183,49 евро на месец
• 1 минута разговор по предплатена тарифа на местен мобилен оператор (без отстъпки и активиране на тарифни планове) - 0,09 евро
• Интернет (от 60 Mbps, неограничен, кабелен / ADSL) - 23,33 евро на месец

При планирането на бюджет трябва да се вземат предвид и разходите за обществен транспорт или поддръжка на автомобила:

• Еднопосочен билет (градски транспорт) - 2.10 €
• Месечна карта (редовна цена) - 53.50 €
• Такси (редовна тарифа, на 1 км от пътя) - 1,50 €
• Бензин (1 л) - 1,30 €

Нивото на потребителските цени в Магдебург, с изключение на наема, е с 8,14% по-ниско от това в Берлин (и като се вземе предвид наемът е по-ниско със 17,87%). Настаняването за гостите на Магдебург е с 41,62% по-евтино, отколкото за жителите на германската столица. Но заплатите в Магдебург са по-ниски от тези в Берлин с 22,1% (1600,00 евро срещу 2053,98 евро след данъци).

Заключение

Инвестициите в недвижими имоти в Германия имат доста кратък период на изплащане, до голяма степен поради високите наемни ставки в страната.Възможността за закупуване на търговски сгради, къщи и апартаменти по вид договор за наем (а именно дългосрочен договор за наем с последващо право на собственост) също допринася за увеличаване на търсенето на местни недвижими имоти. Важна роля играе стриктният контрол от страна на държавата на всички сделки за покупко-продажба, което изключва възможността за измама от страна на продавача.

Регионът на Източна Германия, който включва Саксония-Анхалт, е много обещаващ по отношение на инвестирането на пари в недвижими имоти – търговски и жилищни. Районът има по-достъпен ценови диапазон за недвижими имоти, а нестабилността в Анхалт позволява на инвеститорите да правят добра възвръщаемост.

Градовете в Източна Германия, включително Магдебург, в продължение на много години се смятат за икономически слабо развити региони на страната и поради това преди това са били незаслужено игнорирани от местни и чуждестранни инвеститори. Въпреки това, както показва практиката, инвестиционните шансове, предоставени от тези земи, са много по-примамливи, отколкото в Западна Германия, където доходността обикновено не надвишава 6%.

В момента, когато има недостиг на немски недвижими имоти и банките повишават лихвите за финансиране поради големия брой заявления от германски граждани за заеми за закупуване на собствени домове, инвеститорите и анализаторите са единодушни относно необходимостта от намиране на подценени райони и проучи техните перспективи.