Недвижимите имоти в Аугсбург са неизменно търсени сред опитни инвеститори, които могат правилно да оценят ситуацията на пазара в град със свои собствени характеристики. Въпреки факта, че Аугсбург като университетски град се характеризира с ниска покупателна способност и в никакъв случай с ниско ниво на безработица, такива важни показатели за инвестиционната привлекателност на недвижимите имоти като стабилен местен пазар на града, нарастващо население, висока ниво на индустриално развитие, отлична екология и висок процент наематели застават на страната на бизнесмена. ... 
Характеристики на пазара на недвижими имоти в Аугсбург
Аугсбург е университетски град в югозападната част на Бавария с население от над 293 000 души, на второ място след два други града във федералната провинция – Мюнхен и Нюрнберг. Благодарение на своята 2000-годишна история, той се счита за най-древния град в Германия след Трир.
Външен вид на града, инфраструктура, транспортни връзки
Аугсбург поразява с красотата си: спретнатите чисти улици, хармонично построените къщи и богатото озеленяване оставят благоприятно впечатление. Градската гора на югоизток, зоологическата градина, ботаническата градина в южната част на града и огромният национален природен парк „Augsburg Western Forests” предоставят възможност за почивка на чист въздух точно в центъра на големия град.
Според резултатите от конкурса от 1997 г., в който участваха 9 европейски държави, Аугсбург получи наградата „Най-оживеният и най-зелен град“.
Близостта на природата прави Аугсбург изключително привлекателен за жителите на други германски градове, които планират да се преместят на ново място на пребиваване. Освен това 16% от жителите на градовете са чужденци без жилище. А самите жители на Аугсбург не се стремят да се движат, както се вижда от положителната динамика на растежа на населението.
Междувременно тук няма толкова много собственици на жилища и следователно за инвеститор ще бъде изгодно да наеме жилищни помещения за дългосрочен наем.
Целият живот на Аугсбург е насочен към образованието. В града има повече от 80 държавни и частни училища, технически колеж, консерватория, няколко професионални училища и университет. Властите в Аугсбург ежегодно отделят около 40 милиона евро за издръжката на образователните институции. Оттук следва, че студентско общежитие, жилищна сграда в близост до учебни заведения и евтини апартаменти с площ от 30 м2 и 60 м2 ще се превърнат в изключително изгодна придобивка за инвеститор. Родителите на много ученици са готови да им помогнат да плащат наема си.
Предлага идеални условия за спорт, особено за водни видове, тъй като Аугсбург е „град на трите реки“ и притежава изкуствено езеро Кухзее с площ от 15 хектара.
Има много различни маршрути за бегачи, скейтъри и туристи, десет закрити и открити басейна са на разположение за плувци, а за гребците е на разположение и кану.
Има 50 футболни игрища, 60 фитнес зали, 70 открити спортни площадки. Едва ли има смисъл да купувате спортен комплекс или фитнес зала - в града има 75 хиляди спортисти, но местното население предпочита упражненията на открито.
В частните медицински центрове в Аугсбург има 935 лекари, но повечето от тях са зъболекари (228 специалисти) и терапевти (152 специалисти). Следователно медицинският туризъм не е толкова добре утвърден тук, колкото в Берлин, Бон, Хамбург, Мюнхен, Карлсруе, Франкфурт на Майн или Кьолн. В тази връзка е малко вероятно инвеститорът да получи големи приходи от апартаменти в непосредствена близост до местните клиники.
Аугсбург има отлични транспортни връзки и пътни мрежи. Достатъчният брой трамваи (5 маршрута, планиран е още един) и автобуси (27 маршрута плюс нощни автобуси) позволява на жителите да достигнат до жилищни райони в покрайнините на града за кратко време.
Има и собствено летище. Често хората, които са пристигнали по бизнес въпроси, предпочитат да наемат апартамент вместо хотелска стая и затова би било разумно да си купят апартамент в Аугсбург близо до летището за ежедневен наем.
Аугсбург е основен научен и индустриален център. Обръща се голямо внимание на проблемите на екологичните технологии и високотехнологичните иновации.
На територията на Аугсбург се намират и заводите на Siemens, Messerschmitt, MAN и др. Работни места се предоставят от компании като AVAG Holding AG (търговия и поддръжка на автомобили), Augsburg Airways (въздушен транспорт), Anton Böhm & Sohn (музикално издателство), Augsburger Aktienbank (банка), Betapharm Arzneimittel (фармацевтична компания), Brauhaus Riegele ( пивоварна компания).
Икономиката на града е стабилна - не зависи от конкретна индустрия.
В Аугсбург има музеи, театри (включително известния Puppenkiste), кина, галерии: населението има богат избор от места за прекарване на свободното време, скуката не насърчава жителите да се движат. Градският пазар и многобройните фолклорни празници оживяват центъра.
Що се отнася до туризма, Аугсбург може да се нарече туристически град поради наличието на голям брой атракции. Но значителна част от гостите идват в командировка или на гости при роднини.
Средната продължителност на престоя на госта в града е 1,7 дни, тъй като престоят в Аугсбург се ограничава до кратка проверка в рамките на 1-2 дни. Всяка година тук идват около 290 000 гости - те са настанени от 40 хотела: 16 големи, 14 от средна класа, 10 бюджетни. По принцип покупката на хотел ще донесе солиден доход на инвеститора, но печалбата ще бъде сезонна и си струва да се съсредоточим върху хотели с конферентни зали за бизнесмени.
Градска архитектура, жилищен сектор
Аугсбург винаги е бил по-богат и по-брилянтен от съседните градове. Луксозни фонтани, великолепни църкви, спокоен сгради на гилдията, кметството - паметник на светската архитектура от Ренесанса - са неразделни компоненти от уникалния архитектурен облик на Аугсбург. Тук са грижливо запазени паметници на рококо и барок, както и сгради в стил Ар Нуво от 19-20 век.
Жилищните сгради заемат само една четвърт от територията на Аугсбург и заедно с прилежащите свободни зони. Властите планират да развият жилищния сектор за сметка на 200 хектара преобразувани площи, които вече имат скъпа инфраструктура. Останалата територия е запазена за земеделски земи и гори.
Към 2008 г. в Аугсбург има 36 106 къщи (за общо 546 хиляди стаи) и 141 000 апартамента, от които:
- 17 000 едностайни и двустайни апартамента (градската статистика не обособява едностайните жилища като отделна категория);
- 39 000 тристайни апартамента;
- 47 000 четиристайни апартамента;
- 37 000 многостайни апартамента.
Административно деление
Аугсбург включва 17 окръга и 42 области:
| окръзи | Области |
|---|---|
| Иненщат | -Lechviertel, östliches Ulrichsviertel -Иненщат, Св. Улрих – Дом -Bahnhofs- und Bismarckviertel -Georgs- und Kreuzviertel -Stadtjägerviertel -Bleich und Pfärrle -Якоберворщат - Норд -Jakobervorstadt - Süd -Ам Шефлербах |
| Оберхаузен | -Rechts der Wertach -Links der Wertach-Süd -Връзки der Wertach-Nord -Oberhausen-Süd -Оберхаузен-Норд |
| Bärenkeller | Bärenkeller |
| Фирнхаберау | Фирнхаберау |
| Хамершмиеде | Хамершмиеде |
| Леххаузен | -Леххаузен-Süd -Леххаузен-Ост -Леххаузен-Запад |
| Кригшабер | Кригшабер |
| Пферзее | -Розенау- и Телотвиертел -Pfersee-Süd -Pfersee-Süd |
| Хохфелд | Хохфелд |
| Антонсвиртел | Антонсвиртел |
| Шпикел-Херенбах | -Спикъл -Волфрам-у. Herrenbachviertel |
| Хохцол | -Хохцол-Норд -Hochzoll-Süd |
| Хаунщетен-Зибенбрун | -Зибенбрун -Хаунстетен-Норд -Хонстетен-Уест -Haunstetten-Ost -Haunstetten-Süd |
| Гьогинген | -Гьогинген-Северозапад -Гьогинген-Нордост -Göggingen-Ost -Göggingen-Süd |
| Ининген | Ининген |
| Бергхайм | Бергхайм |
| Universitätsviertel | Universitätsviertel |
Аугсбург съчетава предимствата на оживен мегаполис и оригинален малък град. Високите технологии, много зелени площи и културно развитие осигуряват достоен стандарт на живот на населението. Недостатък за инвеститора е местната безработица - тя е приблизително равна на средната за Германия, но се оказва 2 пъти по-висока от средната за Бавария.
Това се обяснява със спецификата на големите градове с висок процент некоренно население. Освен това по-голямата част от студентите нямат собствен доход, което показва средния показател за платежоспособността на населението на Аугсбург.
Характеристики на недвижимите имоти, представени на пазара на недвижими имоти от окръзите Аугсбург
Таблицата по-долу отразява информация за характеристиките на недвижимите имоти на всяко от окръзите на Аугсбург:
| окръг | Недвижими имоти, архитектура | Привлекателност за определени слоеве от населението |
|---|---|---|
| Иненщат (Иненщат) | Трудно е да се купи апартамент в централната част на Аугсбург. Апартаментите са просторни и красиви, единственият недостатък е липсата на паркоместа. Можете също така да намерите евтини апартаменти, където живеят студенти. | Бездетни двойки, самотни хора, студенти. |
| Оберхаузен (Oberhausen) | Оберхаузен има най-много чужденци, много деца - тук се предлагат добри и сравнително евтини имоти за семейства. В южната част на областта има малки еднофамилни къщи и жилищни сгради. В близост до гарата и от двете страни на Donauwörther Straße се намират сградите на столицата. Районът на Вертах-Норд е доминиран от високи сгради. | Семейства на мигранти |
| Баренкелер | Двата местни жилищни района се различават значително един от друг. В едната преобладават еднофамилни къщи с голяма градина наоколо, а в другата - жилищни сгради. Северната част на квартала се състои почти изключително от еднофамилни къщи и малки жилищни сгради с пищни градини. В южната част се намира жилищен комплекс от редови къщи. | Скъпите къщи са достъпни само за богати семейства, евтини апартаменти в жилищни сгради се обитават от граждани с ниски доходи. |
| Фирнхаберау (Firnhaberau) | Първоначално жилищата тук са построени за работници във фабрики в съседни индустриални райони и затова в близост до къщите, където са отглеждани зеленчуци и плодове, има големи градини. Земята в Аугсбург е скъпа, така че именно заради парцели от 1600-1800 м2 жителите на Аугсбург се местят от други райони във Viernhaberau и това провокира повишаване на наемните цени. | Пенсионери и семейства с деца. |
| Хамершмиеде | Основно еднофамилни къщи със средни градини. Има няколко терасовидни и двуфамилни къщи. | Пенсионери, бедни семейства с деца. |
| Леххаузен | Най-населеният район на Аугсбург. На изток - големи търговски и индустриални зони, на запад - жилищни райони. Образът на района се създава от големи многофамилни и терасовидни къщи. Покрай главните пътища Neuburger Straße (B10) или Blücherstraße могат да се видят красиви многофамилни къщи и еднофамилни сгради. | Заможни семейства с деца, промишлени работници. |
| Кригшабер (Кригшабер) | На територията на бившите военни казарми са построени модерни еднофамилни къщи. Формата на къщите е семпла, фасадите са цветни. Отделните структури могат да се нарекат вили. Недвижимите имоти не са евтини. | Млади семейства с амбиции |
| Пферзее | Различни варианти за жилища. Най-красивите са Rosenauviertel и исторически Thelottviertel. Кварталът разполага с над 100 еднофамилни къщи с големи зелени дворове между тях. Настаняването може да се определи като модерно, но не прекалено луксозно. | Семейства с деца |
| Хохфелд (Хохфелд) | Районът се състои изключително от терасовидни къщи с големи дворове и панелни сгради. | Семейства с деца, пенсионери. |
| Антонсвиртел | Хубав скъп жилищен район. Има много красиви дву- и триетажни градски къщи в необароков стил. Фасадите на къщите са боядисани в ярки приятни цветове. От другата страна на квартала се намира една от най-известните съвременни сгради в града – кулата на хотел Аугсбург, висока 107 метра. | Заможни семейства с деца и бездетни двойки. |
| Spickel | На железопътните релси има няколко високи сгради. Останалите - апартаментни и еднофамилни къщи, прости терасовидни къщи с градина. | Бездетни двойки, пенсионери. |
| Херенбах (Херенбах) | Функционални жилищни сгради, които първоначално са построени за работници в текстилна фабрика. На юг има много високи сгради. На запад, доминиран от еднофамилни къщи, малки жилищни сгради, има няколко терасовидни къщи. На изток има подредени къщи, сглобяеми и терасовидни. | Семейства със средни доходи с деца |
| Хохцол | Богат избор на жилища - от рамкови и терасовидни къщи до еднофамилни сгради. Не се препоръчва да купувате апартамент на Friedberger Straße - тук е изключително шумно поради постоянните задръствания. | Студенти, млади двойки. |
| Хаунщетен-Зибенбрун | Haunstetten разполага с голямо разнообразие от имоти, от евтини студентски апартаменти до просторни градски къщи. В Зибенбрун - селски имоти, малки къщи с голяма градина. | Добре развитата инфраструктура на Хаунщатен, отличните транспортни връзки и множеството възможности за отдих направиха района еднакво популярен за всички слоеве от населението. Зибенбрун е село с няколко къщи, рядко някой се мести тук. |
| Гьогинген (Göggingen) | В източната част има редици от високи сгради, от западната страна има малки еднофамилни къщи и жилищни сгради. Северната част е заета от промишлени и търговски зони. Апартаменти могат да бъдат намерени както луксозни, така и бюджетни. | Семейства с деца, пенсионери. |
| Ининген | Селски тих район. Има предимно еднофамилни къщи, има и модерни терасовидни къщи. Рядко се виждат високи жилищни сгради. | Пенсионери, семейства с деца със средни доходи. |
| Бергхайм (Бергхайм) | Рядко населен селски район. По улиците има както стари, така и нови къщи, повечето от които са построени за едно семейство. | Пенсионери, самотни хора с ниски доходи. |
| Universitätsviertel | Предимно многоетажни жилищни сгради (понякога до 200 апартамента) с приятен външен вид. Университетът се намира в западната част на областта, ж.к. в източната. На север можете да намерите стари сгради (тук наемът е по-евтин), на юг има сравнително нови сгради. | Студенти |
Търговски недвижими имоти
Търговски недвижими имоти в Аугсбург се купуват лесно от инвеститори. Трябва обаче да се вземат предвид някои от особеностите, свързани със спецификата на университетския голям град.
Дом за пенсиониране с постоянно местожителство ще бъде печеливша придобивка. В момента в Аугсбург са разкрити 30 такива социални институции за общо 3900 места, 700 от които са места за непълен работен ден. За хората с увреждания има специални къщи за 270 места за постоянно пребиваване.
В същото време статистиката показва, че населението на града застарява. Само между 2005 и 2008 г. броят на младите хора на възраст 16-25 години е намалял с 9%, докато броят на възрастните хора над 60 години се е увеличил с 19%.
Печелившите обекти могат също да бъдат:
- малки кафенета в райони, където живеят студенти, или в непосредствена близост до университети, колежи и училища;
- жилищни сгради с прости евтини апартаменти в близост до учебни заведения;
- студентски резиденции, разположени възможно най-близо до образователни институции;
- едно- и двустайни апартаменти и стаи под наем на ден в близост до летището.
Таблицата по-долу ще Ви помогне да се запознаете с актуалната информация за търговските обекти, предлагани на пазара в Аугсбург и показателите за тяхната рентабилност:
| Обект на собственост | Година на построяване | Площ, m2) | Рентабилност (%) | абсолютен доход (евро) | Цена (евро) | Добавете. разходи (нотариус, данък за покупка, комисионна за брокер) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Хостел за бежанци | 1912 | 390 | 6.7 | 135.000 | 2.000.000 | 1,5%, 3,5%, 4,8% |
| Магазини в предградията | 2018 | 1050 | 5.3 | 206.640 | 3.900.000 | 2,0 %, 3,5 %, 4,8 % |
| Супермаркет | 2015 | 1700 | 5.5 | 275.000 | 5.000.000 | 1,5 %, 3,5 %, 4,8 % |
| хотел | 2016 | 5700 | 5.5 | 825.000 | 15.000.000 | 1,5 %, 3,5 %, 4,8 % |
| Офис сграда | 2015 | 8400 | 4.5 | 450.000 | 18.000.000 | 1,5 %, 3,5 %, 3,6 % |
Цени за наем на недвижими имоти с различни размери по области
Цените на наемите в Аугсбург са по-ниски от средните за Бавария, но по-високи, отколкото в Германия като цяло. Средно 17,7% от месечните доходи, с изключение на сметките за комунални услуги, се изразходват за наемане на апартаменти за жители на Агсбург (и това са допълнителни 205 евро на месец за жилище с площ от 85 м2).
Най-популярни са едностайните и двустайните апартаменти, поради факта, че наемателите най-често са студенти. Ако обаче инвеститорът е готов да наеме един апартамент на няколко студенти, тогава младите хора могат да наемат и многостайно жилище за 4-5 души.
Жилищата в Аугсбург са в голямо търсене: според статистиката отнема средно 13 дни от датата на обявяването на отдаване под наем на апартаменти до пристигането на наемателите.Изгодно е да започнете да пускате обяви 6 месеца преди началото на учебната година - именно през този период студентите започват да търсят жилище за себе си и се сблъскват с недостиг на оферти на пазара.
Ако покупката на жилищна сграда или апартамент изглежда като голяма инвестиция за инвеститора, има и вариант, който не изисква големи разходи - преотдаване на жилище. Отново можете да наемете апартамент в период, когато студентите са успели да намерят жилище, и да публикувате обява за наемане на апартамент до началото на учебната година - първокурсниците ще бъдат готови да приемат офертата, дори ако цената е твърде високо. Като алтернатива можете да наемете многостаен апартамент и да наемете отделни стаи - общият наем ще надвишава първоначалния.
Възможно е да се сключи договор за пренаем във връзка с търговски недвижими имоти, но с това е по-добре да изчакате, докато се появи наистина добра оферта - това трябва да бъде студентско кафене или друга младежка институция. Цените за наем растат ежегодно, следователно, като вземете обект на една цена, можете да повишите ставката за няколко месеца.
Таблицата по-долу предоставя информация за средните наемни цени на търговски имоти в Аугсбург:
| Търговски имот | Площ, m2) | Цена (евро/м2) |
|---|---|---|
| Офис сграда (Иненщат) | 646 | 12.5 |
| Склад за търговия на дребно (Göggingen) | 33.5 | 16.88 |
| Бистро бар (Pfersee) | 50 | 27.6 |
| Йога студио, занималня (Оберхаузен) | 255 | 8.5 |
| Индустриална земя (Bärenkeller) | 4000 | 9.87 |
Цени за наем на апартаменти
Средните цени за наем на апартаменти в град Аугсбург, федерална провинция Бавария и в Германия като цяло към 2021 г. са представени в таблицата:
| Площ на апартамента | Наемна цена (евро/м2) | ||
|---|---|---|---|
| Аугсбург | Бавария | Германия | |
| 30 м 2 | 13.67 | 15.45 | 11.14 |
| 60 м 2 | 10.4 | 11.65 | 7.64 |
| 100 м 2 | 9.54 | 10.6 | 8.95 |
Динамиката на цените за наем на апартаменти в град Аугсбург, федерална провинция Бавария и Германия за периода от 2021 до 2021 г.:
| Година | Наемни цени на апартаменти (EUR/m2) | ||
|---|---|---|---|
| Аугсбург | Бавария | Германия | |
| 30 м 2 | |||
| 2011 | 7.96 | 10.79 | 7.63 |
| 2012 | 8.59 | 11.67 | 7.91 |
| 2013 | 9.12 | 12.67 | 8.38 |
| 2014 | 9.83 | 13.27 | 8.62 |
| 2015 | 10.83 | 14.2 | 9.41 |
| 2016 | 12.91 | 17.46 | 11.59 |
| 2017 | 13.44 | 16.4 | 9.68 |
| 60 м 2 | |||
| 2011 | 6.55 | 7.93 | 5.56 |
| 2012 | 6.82 | 8.09 | 5.69 |
| 2013 | 7.3 | 8.56 | 5.93 |
| 2014 | 8.04 | 8.96 | 6.12 |
| 2015 | 8.53 | 9.64 | 6.56 |
| 2016 | 9.53 | 11.01 | 7.34 |
| 2017 | 9.49 | 11.33 | 7.37 |
| 100 м 2 | |||
| 2011 | 6.72 | 7.77 | 6.11 |
| 2012 | 7.31 | 8.05 | 6.31 |
| 2013 | 7.58 | 8.26 | 6.72 |
| 2014 | 8.27 | 8.41 | 7.02 |
| 2015 | 8.63 | 8.95 | 7.61 |
| 2016 | 9.07 | 10.13 | 8.41 |
| 2017 | 9.11 | 10.51 | 7.49 |
Таблицата по-долу показва средните наемни цени на апартаменти в окръзите Аугсбург:
| окръг | Наемна цена на апартамент (EUR/m2) |
|---|---|
| Иненщат | 12.37 |
| Оберхаузен | 10.18 |
| Bärenkeller | 11.58 |
| Фирнхаберау | 6.3 |
| Хамершмиеде | 9.17 |
| Леххаузен | 10.37 |
| Кригшабер | 10.58 |
| Пферзее | 10.64 |
| Хохфелд | 10.57 |
| Антонсвиртел | 13.6 |
| Шпикел-Херенбах | 11.19 |
| Хохцол | 10.8 |
| Хаунщетен-Зибенбрун | 10.18 |
| Гьогинген | 12.54 |
| Ининген | 6.7 |
| Бергхайм | 7 |
| Universitätsviertel | 10.72 |
Цени за наем на жилищни къщи
Средните наемни цени на жилищни сгради в Аугсбург, Бавария и Германия за 2021 г. са представени в следната таблица:
| Площ на къщата | Наемна цена (евро/м2) | ||
|---|---|---|---|
| Аугсбург | Бавария | Германия | |
| 100 м 2 | 10.48 | 9.92 | 8.65 |
| 150 м 2 | 9.73 | 10.04 | 9.12 |
Динамика на цените за наем на частни къщи в Аугсбург, Бавария и Германия за периода от 2021 до 2021 г.:
| Година | Цени за наем на къща (EUR / m2) | ||
|---|---|---|---|
| Аугсбург | Бавария | Германия | |
| 100 м 2 | |||
| 2011 | 8.04 | 8.42 | 7.04 |
| 2012 | 8.36 | 8.35 | 7.13 |
| 2013 | 8.56 | 8.65 | 7.26 |
| 2014 | 9.34 | 9.01 | 7.7 |
| 2015 | 8.62 | 9.35 | 7.79 |
| 2016 | 9.34 | 9.95 | 8.21 |
| 2017 | 9.31 | 10.3 | 8.92 |
| 150 м 2 | |||
| 2011 | 6.88 | 8.08 | 7.27 |
| 2012 | 7.66 | 8.1 | 7.07 |
| 2013 | 8.41 | 8.43 | 7.37 |
| 2014 | 8.25 | 8.53 | 7.57 |
| 2015 | 8.76 | 8.59 | 7.89 |
| 2016 | 9.29 | 10.17 | 8.62 |
| 2017 | 9.27 | 10.19 | 9.14 |
| 200 м 2 | |||
| 2011 | 6.9 | 7.48 | 6.89 |
| 2012 | 6.58 | 8.08 | 7 |
| 2013 | 7.14 | 8.16 | 7.15 |
| 2017 | 9.78 | 10.13 | 10.27 |
Средна цена на жилищни и търговски имоти
Цената на апартаментите в Аугсбург е с около 8% по-ниска от тази в Бавария, но с около 18% по-висока от средната за Германия. Но частните къщи в Аугсбург са доста скъпи - цената им надвишава цените в Бавария с около 24%, а в Германия - с цели 75%. Особено скъпи са вили и градски къщи в центъра, в близост до реки и в непосредствена близост до големи зелени площи.
Таблицата показва динамиката на търсенето на жилищни имоти във всички окръзи на Аугсбург (спрямо 2021 г.):
| окръг | Динамика на търсенето на недвижими имоти (%) |
|---|---|
| Иненщат | 7.6 |
| Оберхаузен | 8.5 |
| Bärenkeller | 5.7 |
| Фирнхаберау | 0 |
| Хамершмиеде | -7.7 |
| Леххаузен | 5.4 |
| Кригшабер | 10.1 |
| Пферзее | 7.7 |
| Хохфелд | -1.2 |
| Антонсвиртел | 0 |
| Spickel | 11.3 |
| Херенбах | 5.5 |
| Хохцол | 8.7 |
| Хаунщетен-Зибенбрун | 8.8 |
| Гьогинген | 5.1 |
| Ининген | 15.9 |
| Бергхайм | 15.2 |
| Universitätsviertel | -1.2 |
Продажбата на недвижими имоти в Аугсбург се характеризира с бързина, а търговските имоти също се продават бързо, въпреки високата цена. Това се дължи на факта, че в града има голямо търсене на кетъринг услуги, салони за красота, магазини, развлекателни центрове, клубове, барове и други заведения, тъй като предимно млади хора живеят в Аугсбург, водейки активен социален живот.
Можете да видите примери за цената на търговски недвижими имоти в таблицата:
| Обект на собственост | Площ, m2) | Цена за 1 м2 (евро) | Цена (евро) |
|---|---|---|---|
| Парцел (Леххаузен) | 22.5 | 300 | 6.750.000 |
| Офис (Иненщат) | 77 | 2.532 | 195.000 |
| Работилница, нова сграда (Иненщат) | 2.23 | 1.334 | 2.975.000 |
| Търговско пространство (Pfersee) | 222 | 1.574 | 349.000 |
| Помещения за заведения за обществено хранене (Иненщат) | 183 | 1.011 | 185.000 |
Цени на апартаменти
Следната таблица показва текущите средни цени за 1 m2 жилищна площ на апартаменти с различни размери в Аугсбург, Бавария, Германия:
| Площ на апартамента | Цена на апартамента (евро/м2) | ||
|---|---|---|---|
| Аугсбург | Бавария | Германия | |
| 30 м 2 | 4037.66 | 4377.03 | 3141.71 |
| 60 м 2 | 3431.58 | 4209.48 | 2810.18 |
| 100 м 2 | 4031.04 | 4474.7 | 3402.82 |
Ето таблица с показатели за динамика на цените за апартаменти с площ от 30 м2, 60 м2 и 100 м2 за периода от 2021 до 2021 г. в Аугсбург, Бавария, Германия:
| Година | Цени на апартаменти (евро/м2) | ||
|---|---|---|---|
| Аугсбург | Бавария | Германия | |
| 30 м 2 | |||
| 2011 | 1383.14 | 1859.93 | 1411.03 |
| 2012 | 2103.14 | 2712.44 | 1690.04 |
| 2013 | 2411.76 | 2962.39 | 1929.9 |
| 2014 | 2722.97 | 3345.35 | 2233.51 |
| 2015 | 3012.79 | 3707.13 | 2480.27 |
| 2016 | 3350.89 | 3931.87 | 2552.38 |
| 2017 | 3680.37 | 4464.5 | 2300.03 |
| 60 м 2 | |||
| 2011 | 1795.84 | 2294.89 | 1520.6 |
| 2012 | 1960.98 | 2469.58 | 1596.73 |
| 2013 | 2396.32 | 2820.33 | 1789.22 |
| 2014 | 2595.15 | 3201.87 | 2044.3 |
| 2015 | 3024.75 | 3654.73 | 2359.35 |
| 2016 | 3430.31 | 3827.42 | 2396.09 |
| 2017 | 3783.64 | 4183.93 | 2264.1 |
| 100 м 2 | |||
| 2011 | 2426.18 | 2914.07 | 2168.36 |
| 2012 | 2516.94 | 3114.7 | 2261.62 |
| 2013 | 2893.18 | 3348.86 | 2499.54 |
| 2014 | 3140.71 | 3673.57 | 2754.88 |
| 2015 | 3435.91 | 3858.68 | 2950.97 |
| 2016 | 3356.56 | 4002.2 | 3022.58 |
| 2017 | 4377.47 | 4400.27 | 2841.54 |
Таблицата по-долу показва средните цени на апартаментите в кварталите на Аугсбург, където в момента се предлагат апартаменти за покупка:
| окръг | Цена на апартамента (евро/м2) |
|---|---|
| Иненщат | 4546.76 |
| Оберхаузен | 2836.12 |
| Bärenkeller | 3715.65 |
| Фирнхаберау | 3566.12 |
| Хамершмиеде | 3392.83 |
| Леххаузен | 3423.54 |
| Кригшабер | 3319.43 |
| Пферзее | 3438.35 |
| Хохфелд | 2878.82 |
| Антонсвиртел | 3774.01 |
| Шпикел-Херенбах | 2951 |
| Хохцол | 3501.22 |
| Хаунщетен-Зибенбрун | 3788.9 |
| Гьогинген | 4513.52 |
| Ининген | 4100.95 |
| Бергхайм | 4955.1 |
| Universitätsviertel | 3566.95 |
Цени на жилищни къщи
Средните цени за индивидуални къщи в Аугсбург, Бавария и Германия към 2021 г. са показани в таблицата:
| Площ на къщата | Стойност на къщата (евро/м2) | ||
|---|---|---|---|
| Аугсбург | Бавария | Германия | |
| 100 м 2 | 3991.25 | 3203.52 | 2278.05 |
| 150 м 2 | 4621.71 | 2863.4 | 2161.69 |
| 200 м 2 | 4675.88 | 2713.34 | 1990.67 |
Динамиката на цените на частни къщи в Аугсбург, Бавария и Германия за периода от 2021 до 2021 г.:
| Година | Цени на жилищата (евро/м2) | ||
|---|---|---|---|
| Аугсбург | Бавария | Германия | |
| 100 м 2 | |||
| 2011 | 2354.7 | 2108.75 | 1698.23 |
| 2012 | 2293.64 | 2112.14 | 1708.63 |
| 2013 | 2603.05 | 2182.48 | 1793.78 |
| 2014 | 2698.49 | 2292.15 | 1828.14 |
| 2015 | 2669.81 | 2466.61 | 1940.94 |
| 2016 | 3116.36 | 2448.11 | 2022.52 |
| 2017 | 3672.72 | 2595.61 | 2274.81 |
| 150 м 2 | |||
| 2011 | 2430.54 | 2076.4 | 1703.78 |
| 2012 | 2522.44 | 2025.46 | 1711.94 |
| 2013 | 2414.15 | 2084.42 | 1734.94 |
| 2014 | 2707.56 | 2205.46 | 1808.78 |
| 2015 | 2841.41 | 2300.26 | 1855.61 |
| 2016 | 3179.44 | 2233.09 | 1880.79 |
| 2017 | 3669.97 | 2341.62 | 2289.63 |
| 200 м 2 | |||
| 2011 | 2392.2 | 1855.05 | 1434.58 |
| 2012 | 2068.06 | 1789.52 | 1442.37 |
| 2013 | 2297.4 | 2023.94 | 1498.98 |
| 2014 | 3094.61 | 2234.52 | 1623.59 |
| 2015 | 2258.13 | 2444.01 | 1686.1 |
| 2016 | 3226.11 | 2090.68 | 1694.41 |
| 2017 | 3150.92 | 2271.65 | 1976.4 |
В таблицата по-долу ще намерите средните цени за етажни собствености и частни жилища в различните квартали на Аугсбург:
| окръг | Цени на жилищата (евро/м2) | Цени на етажната собственост (евро/м2) |
|---|---|---|
| Иненщат | 4150.91 | 2750 |
| Оберхаузен | 3449.55 | 1750 |
| Bärenkeller | 4219.41 | 1650 |
| Фирнхаберау | 4145.46 | 2100 |
| Хамершмиеде | 4427.33 | 1550 |
| Леххаузен | 3531.49 | 2150 |
| Кригшабер | 3768.79 | 2150 |
| Пферзее | 3540.5 | 2300 |
| Хохфелд | 4050.43 | 2000 |
| Антонсвиртел | 4590.2 | 2300 |
| Spickel | 6590 | 2400 |
| Херенбах | 2800.55 | 1550 |
| Хохцол | 3333.87 | 1900 |
| Хаунщетен-Зибенбрун | 4960.87 | 2000 |
| Гьогинген | 5175.25 | 2550 |
| Ининген | 3620.55 | 2550 |
| Бергхайм | 4987.13 | 2750 |
| Universitätsviertel | 4110.65 | 2400 |
Заключение
Недвижими имоти в Аугсбург, както жилищни, така и търговски, е изгодна покупка. Но не забравяйте за спецификата на големите университетски градове. Освен това Аугсбург застарява през последните години - този парадокс също трябва да се вземе предвид и вероятно да се съсредоточи не само върху недвижимите имоти, търсени сред младите хора, но и върху жилищата и социалните институции за възрастни хора.
В противен случай всички показатели, взети предвид при оценката на инвестиционната привлекателност, показват, че инвеститорът не трябва да пропуска възможността да инвестира в местни сгради, но в същото време трябва внимателно да избере градски квартал: той трябва да е популярен не само сред студентите и мигрантите , в противен случай бизнесменът е изложен на риск от неплатежоспособно търсене.
В заключение представяме основните средни ценови показатели, получени в хода на анализа на инвестиционната привлекателност на недвижимите имоти в Аугсбург:
| Индекс | евро/м2 |
|---|---|
| Средна наемна цена | 7.80 |
| Средна цена на 1 m 2 жилище | 2.300 |
| Средна стойност на дома | 390.000 |
| Динамиката на цените на недвижимите имоти в сравнение с предходната година (2017 г.) | +6,60% |
