Независимо от целта на посещението в естонската столица, всеки пътник е изправен пред въпроса за намиране на квартира. За кратко посещение много хора предпочитат да резервират хотел или хостел някъде в центъра, за да бъдат по-близо до основните забележителности. Винаги искате да прекарате по-дълъг престой в по-удобна среда и тогава най-добрият вариант е да наемете апартамент в Талин.
Малко за пазара на недвижими имоти в Талин
След присъединяването на Естония към Европейския съюз цените на жилищата в страната се държаха на доста ниско ниво за известно време. Това беше забелязано от нерезиденти на Европейския съюз, които ценяха идеята да се преместят в една от европейските сили.
Бумът в строителството на нови съоръжения в Талин започва в началото на 2000-те години. Днес активността е спаднала, но не се наблюдава рязко спиране на строителството. Обектите остават в търсенето на първичния пазар, на вторичния пазар и в строящи се къщи. Отдаването под наем на недвижими имоти интересува най-вече студентите и трудовите мигранти.
Търсенето на жилища в Република Естония се поддържа от стабилна икономика, растящи заплати и нисък процент на безработица.
В Талин се наблюдава значително обновяване на периферните си спални зони. Тук се строят голям брой нови сгради, отварят се търговски центрове, развива се инфраструктура. Жилищата в тези части на града се купуват и продават доста активно, което е породено от желанието на жителите на Талин да обновят условията на живот.
Няма резки скокове на пазара на недвижими имоти и в ценовата политика. Столицата остава най-търсеният и скъп регион в страната.
Избор на вариант на жилище
Започвайки търсенето на подходящ вариант, трябва да си припомним съветското минало на Естония, което остави отпечатък върху жилищния фонд на нейната столица. Някои квартали на града много приличат на много руски, украински, беларуски и други градове. Талин се промени значително през последните години, така че днес можете да видите историческия център, съветската периферия и нови модерни квартали в покрайнините на града.
На какво трябва да обърнете внимание:
- Популярни са едностайни апартаменти, двустайни апартаменти и микроапартаменти (до 20 квадратни метра). Последните се купуват най-често от инвеститори с последваща перспектива за отдаване на такива жилища под наем.
- Специално внимание трябва да се обърне на "хрушчовките", които в естонската столица има много още от времето на СССР. Покупката и наемането на апартамент в такава къща не трябва да бъде плашеща, тъй като целият жилищен фонд на този сегмент се поддържа в добро състояние. В много къщи е извършен основен ремонт.
- Частни къщи се намират в райони, отдалечени от центъра. Най-често се интересуват от мигранти, които идват тук с целите си семейства. И въпреки че в началото те също ще трябва да наемат апартамент в Талин за един месец, окончателната версия за тази категория посетители все още са вили и самостоятелни къщи.
Забележителна черта на жилищните имоти в естонската столица са сдруженията на къщи, които управляват къщи, се грижат за тяхното подобряване и безопасност. Тези организации включват собственици на апартаменти. Парите за домакински разходи се отпускат от държавата или общината. Жителите на дома често се доверяват на партньорства, за да се грижат за дома по време на тяхното отсъствие.
Търговските недвижими имоти в Талин представляват интерес за бизнесмените, които откриват бизнес тук. Има осезаемо търсене на офиси, магазини, складове.
Данъците са неразделна част от правенето на бизнес, което е описано в статията „Данъчната система в Естония: проста и ефективна“.
Направете социологическо проучване!
Къде да живея в Талин
Столицата на Естония е разделена на 8 области. Всички те се различават по вида на застрояването и цените за наем и покупка на квадратни метра. Кратък преглед ще ви помогне да изберете най-добрия вариант:
- Kesklinn или център. Това включва Стария град, остров Аегна и бизнес центъра, в който се помещават правителствени сгради, министерства, музеи, театри и библиотеки.
Тук се намират и пристанището и Талинският университет. В тази част на града цените на жилищата са най-високи не само в столицата, но и в републиката като цяло. Архитектурният ансамбъл на центъра е много разнообразен. По улиците му можете да срещнете модерни небостъргачи и дървени къщи с няколко апартамента. Последният, в някои случаи, все още може да бъде на отопление на печката. В тази част на града трябва да сте подготвени за суматохата и голям брой хора.
- Кристине. Има и разнообразие от сгради: както дървени и тухлени къщи, така и нови сгради. Районът носи името на кралицата на Швеция Кристина, тъй като първите сгради са положени тук по време на нейното управление. Тази част на града има много паркове, голям модерен търговски център и е добре свързана с други райони с автобуси и трамваи.
- Lasnamäe се счита за най-голямата градска зона с голямо рускоезично население. Сградите тук са панелни сгради от началото на 80-те години на миналия век. В тази част на града се намират и Technopolis Ülemiste (бизнес център, в който живеят повечето от ИТ компаниите в града), Центърът по лека атлетика и Леденият дворец. Тук е удобно да се заселят семейства с деца, тъй като в близост се намират болници, училища и детски градини.
- Мустамяе или Черната планина е втората по големина. Тип сграда - девететажни панелни сгради. В този район се намират Талинският технически университет, научен парк Технопол и медицински град.
- Хааберсти е жилищен район с архитектура от 70-те години на XX век. Тук се намират столичният зоопарк, концертният комплекс Saku Suurhall, етнографският музей, градската пързалка и големият търговски център Rocca al Mare. Любимото място за почивка на местните жители е езерото Харку.
- Nõmme или "пустошната страна" до 1940 г. е независим град. Типът сгради са малки и частни къщи. Районът е засаден с борови дървета, а в близост до него се намира замъкът на Барон фон Глен (известен с екранизацията на „Хрътката на Баскервилите“ на Конан Дойл), ски скок. От тук можете да стигнете до града с влак.
Пирита е район с частни къщи на брега на залива. Смята се за най-престижната част на града. Има главния общински плаж, телевизионна кула, яхт клуб и останките от манастира на Бригит. Сред недостатъците на района са честите задръствания.
- Põhja-Tallinn - разположен на брега на морето, включва модерните квартали Telliskivi и Kalamaja и старите зони на полуостров Kopli. Хората идват тук, за да разгледат убежището за птици, да се отпуснат на местните плажове.
Как да търся опции
За да наемете стая в Талин, апартамент или къща, можете да използвате различни методи за търсене:
- На собствена. За да направите това, ще трябва ежедневно да наблюдавате специални ресурси с обяви за наем. Обърнете внимание на следното:
- City24 - сайтът има руска версия. Тук можете да закупите, наемете или наемете евтино жилище за кратък период от време.
- Kv.ee - с помощта на филтри можете да филтрирате необходимите опции и да намерите жилище във всяка част на града. Менюто е достъпно на руски език.
- Чрез посредници. Този път ви спестява от много притеснения, от търсене на опции до правни проблеми. Можете да се свържете със следните фирми:
- Н.Kinnisvarabüroo OÜ е съвместна естоно-руска компания, занимаваща се с всички сделки с недвижими имоти.
- Grosswelt - тук можете да намерите жилище във всеки регион на страната, има руска версия на сайта.
- Форуми и групи в социалните мрежи. В допълнение към това, което могат да предложат настаняване под наем на ден и опции къде да наемат апартамент евтино, гостите на столицата ще могат да получат много съвети.
Сключване на договор
Най-лесният начин ще бъде за тези, които се интересуват от наемане на апартамент в Талин за дълго време. След като бъде избрана опция, наемодателят и наемателят подписват споразумение, което ще дефинира отношенията между тях.
Споразумението може да бъде сключено за определен срок или да бъде неограничено. Във втория случай цената на наема може да се преразглежда на всеки шест месеца.
Следната информация трябва да бъде предписана в документа:
- информация за двете страни;
- информация за обекта (адрес, район);
- описание на състоянието, в което апартаментът или къщата се прехвърлят на наемателя;
- размерът на плащането за лизинга и реда за неговото плащане;
- специфика на покриване на битови сметки;
- срока на договора, реда за неговото прекратяване;
- отговорности на двете страни;
- процедурата за обезщетение за загуби, причинени на имущество в апартамента.
Договорът може да бъде подписан в присъствието на брокера. От документите наемателят ще се нуждае само от паспорт и копие от него.
Колко ще струва наемането на апартамент
Колко струва наемането на апартамент в Талин зависи от много фактори:
- района, в който се намира;
- състояние на жилищата;
- брой стаи;
- наличието на мебели и домакински уреди;
- благосъстоянието на самата сграда.
В престижен район двустаен апартамент ще струва 400-500 евро на месец. В жилищен район можете да намерите добър вариант за 300 евро. Същата сума ще трябва да бъде платена като обезпечение. Ако в края на договорните отношения с апартамента нищо не се случи и всичко остане в изправност, тази сума се връща на наемателите.
За сметките за комунални услуги трябва да се планира отделен бюджет:
- комунални услуги за апартамент от 85 кв. м, включително вода, отопление, електричество, сметоизвозване, ще възлизат на 180-200 евро на месец;
- мобилна комуникация - 0,03 евро за 1 минута разговор;
- интернет - 20 евро на месец.
Брокерските услуги се заплащат допълнително. Обикновено му се плаща комисионна в размер на месечния наем за жилището.
Въпросите относно стандарта и разходите за живот в балтийската страна се обсъждат в статията „Плюсите и минусите на живота в Естония“.
Важни точки, на които трябва да обърнете внимание
Наемането на жилище в Естония е не само живот в страна със специална атмосфера и красива природа, но и ежедневни проблеми, които понякога ви озадачават. И така, на какво трябва да обърнете внимание при избора на апартамент или къща:
- Колкото по-стара е сградата, толкова повече общи изненади може да крие. Например сградите в централната част на града се характеризират с прекомерна влага. Те се отърват от него или с помощта на системи за контрол на климата, или чрез отопление на печка или камина. Първото е скъпо, второто е обезпокоително.
- Отопление. В стария жилищен фонд преобладава опцията за отопление с печка. Новите къщи са свързани с централно отопление, а апартаментите са оборудвани не с обичайните батерии, а с тръби, монтирани в пода. Понякога се среща електрическо отопление, но в този случай трябва да сте подготвени за високи сметки за ток.
- На разположение е паркинг. В жилищните сгради всеки апартамент обикновено има собствено паркомясто. Естонците не са много приветливи, когато някой друг остави автомобила им на паркинга им. Паркирането на колата на улицата също не е най-добрият вариант, тъй като цялото паркиране е платено.
- Топла вода. Талин използва две опции: централно водоснабдяване или бойлер. Последното значително ще спести пари.
Резултати
Пазарът на недвижими имоти в Талин днес предлага жилища за всеки джоб. Това могат да бъдат апартаменти в нови сгради, в къщи от съветската епоха или апартаменти в строеж. Най-скъпите имоти се намират в центъра на града и в престижни жилищни райони.
Средната цена на апартамент под наем е 300-400 евро на месец. За да наемете стая, трябва да сключите споразумение със собственика и да се приготвите не само незабавно да платите месечните разходи за наем, но и да оставите депозит в същата сума.
