Рязкото покачване на цените на имотите в Майнц и бързото нарастване на търсенето на жилища в този град не останаха незабелязани от немски и чуждестранни инвеститори. Прогнозите за по-нататъшно покачване на цените на жилищни и търговски имоти, свързани с реализирането на големи строителни проекти, развитата икономика на града, високата покупателна способност на местното население, отличните инфраструктурни и транспортни връзки допринасят за безпрецедентен ръст на недвижимите имоти в града пазар и повишаване на нивото на конкуренция между заинтересованите страни.
Характеристики на Майнц и особеностите на пазара на недвижими имоти в града
Майнц е столицата на щата и най-големият независим град във федералната провинция Рейнланд-Пфалц с население от 213 528 жители. Той се намира в региона на Рейн-Майн и заедно с Висбаден, столицата на съседната провинция Хесен, представлява транснационален двоен център с население от около 490 000 души.
Благоприятното местоположение, добре развитата инфраструктура, отличните транспортни връзки и съчетанието на голям град със селски селища правят Майнц изключително атрактивен град, привличащ всяка година все повече имигранти, особено млади хора.
Облик на града, архитектура
Град Майнц става все по-урбанизиран както в районите близо до центъра, така и в предградията. Модернизацията на Вайзенау и Момбах набира особено бързи темпове.
В някои отдалечени райони, като Драйс и Финтен, селският характер на селото е останал непокътнат. В близост до центъра са запазени много елементи от градоустройството, средновековният и модерният градски пейзаж наподобява подобрен „стар град“ с криволичещи улици и алеи около Аугустинерщрасе - тук все още стоят дървени къщи.
Доста големи части от историческия град, особено на север от Лудвигщрасе, бяха повредени по време на Втората световна война, така че повечето от сградите трябваше да бъдат съборени или модернизирани. Новият град е построен в стил Вилхелмина около 1900 г. и Майнц престава да бъде провинциален ограден град.
Днес панорамата на града е доминирана от сгради от две различни епохи: комплексът на кметството с хотел Хилтън и Рейнголдхале от епохата на Ар Нуво и Държавната канцелария, Парламентът и Избирателният дворец – в стил барок и ренесанс. Планирано е амбициозно преструктуриране на центъра на града, до голяма степен повреден по време на Втората световна война, но в крайна сметка са възстановени само най-важните сгради, включително бароковите аристократични дворци, разположени главно на площад Шилерплац.
В по-голямата си част са построени само нови жилищни сгради, например селището Am Fort Elisabeth. Поради късната суматоха в развитието в началото на 60-те години, тези структури са издигнати главно в стила на десетилетието, който градските фермери тогава критикуват. Много жилищни комплекси са създадени в стил 60-те години на миналия век.
Най-важните сгради в Майнц от 19 век, оцелели до наши дни, са протестантската църква Christuskirche, главната жп гара, мостът на Рейн, части от държавния театър, както и укрепленията и техните останки. Защитени са различни примери от романския и готическия период на строителство, Ренесанса и особено сгради в бароков стил.
Главната катедрала е построена в романски стил. Готическият стил напомня за катедралата, църквата Св. Йоан, колегиалната църква Св. Стефан и църквите Св. Емеран, Св. Куинтин, Св. Кристоф.
В памет на Ренесанса градът е съхранил Избирателния дворец - последният свидетел на „германския ренесанс”, Zum Römischen Kaiser (музеят на Гутенберг), фонтана, подарен от архиепископ Албрехт, и Домус университет.
Няколко ферми на бившите благородници в Майнц и църквата Augustinerkirche са останали от бароковия период. Църквата Св. Петър е построена в стил рококо, а църквите Игнац и Ерталер Хоф са построени, които са ранни образци на класицизма.
Днес Майнц се характеризира с комбинация от различни архитектурни стилове. Разрушаването на Втората световна война накара местните политици през 60-те години на миналия век да поправят стари грешки в сградите на пътната мрежа и останалата инфраструктура на града. Построени са много нови църкви, развиват се Krongarten и Gonsbachterrassen.
Най-важният проект напоследък беше благоустрояването на терен от 22 хектара на бившата митница и вътрешно пристанище - територията беше застроена с апартаменти с различна квадратура, офиси, търговски обекти и културни институции.
През 2007 г. е приет генерален план за развитие на Майнц, който включва развитие на територии до 355 000 кв.м.
Следващият голям проект е развитието на Хайлиг-Кройц-Ареал във Вайзенау. На терена от 30 хектара ще бъдат построени 3000 нови апартамента, 900 от които са социални жилища за 4500 души.
Още около 500 апартамента трябва да бъдат построени на 8,7 акра земя между католическата болница и парижка улица до 2021 г. Също така районът в квартал Hechtsheim в източната част на жилищния район Großberghöhe ще бъде разработен като жилищен район Hechtsheimer Höhe - на площ от 17 хектара ще бъдат построени единични и апартаментни сгради с 400 апартамента.
Административно деление на града
Град Майнц е разделен на 15 области. Обозначени са и 7 района за планиране, 65 общини и 183 статистически области.
| окръг | Основни характеристики |
|---|---|
| Алтщат (Altstadt) | Най-забележителните стари сгради тук са средновековната катедрала, старите къщи на патриции, Избирателният дворец. Има и модерни сгради на живописни площади и криволичещи улици - кметството, Brand-Einkaufsentrum, Reingoldhalle, Fort Malakoff. Районът е напълно разрушен между 1942 и 1945 г., но много структури са внимателно възстановени и възстановени. |
| Бретценхайм | Най-старото село със селски вид и традиционна винарска общност. Духът на отминала епоха е съхранен в тесните улички на центъра, старото кметство със затворническа кула и католическата църква Георгскерхе. Модерните сгради включват жилищни комплекси, училища, детски градини и Alte Ziegelei, където се провеждат развлекателни събития през цялата година. |
| Drais | Един от най-търсените жилищни райони в града. Това е зелен "оазис" в покрайнините на Майнц, заобиколен от ниви и овощни дървета. Непосредствената близост до центъра, спокойната атмосфера, местоположението в близост до гората Обер-Олмер и университета и директният достъп до магистралата за Висбаден и Франкфурт правят Драйс желано място за престой. Има основно училище, детски градини, детски площадки, спортни клубове, хоспис за тежко болни и старчески дом. |
| Еберсхайм (Еберсхайм) | В Еберсхайм се намира най-големият лозаро-винарски район на Майнц и най-високата точка в града - 245-метровият площад "Auf der Muhl". Районът се характеризира с наличието на множество зони за развитие и близостта му до центъра на Майнц. Ebersheim непрекъснато се развива, но запазва селския характер на селището. |
| Финтън | Селско предградие с няколко нови селища - Кьонигсборн, Катценберг и Рьомеркеле, превърнати в жилищен район. Тук има училища и детски градини, има и много велоалеи. Възможен е директен достъп до магистрала до Майнц, Франкфурт и Висбаден. Районът е популярен до голяма степен благодарение на красивия си стар център с криволичещи улици и кметството, както и на честите си развлекателни дейности. |
| Гонзенхайм | Този район има всичко за независим живот, който не зависи от останалата част на Майнц - стария център на града, величествени вили, модерни жилищни комплекси, оживена търговска улица, зона за отдих, ферми за отглеждане на зеленчуци и плодове и собствени карнавали . Старите и новите сгради съжителстват хармонично една с друга. сред старите сгради се открояват ренесансовото кметство, Стефан и протестантските църкви. Особено ценени са директният достъп до магистралата, близостта до центъра, зелените площи, местните фермерски продукти, зоологическата градина, индустриалния парк Ам Хемел и офис сградите в Киселберг. |
| Хартенберг-Мюнхфелд (Hartenberg-Münchfeld) | Районът се намира между центъра на Майнц и Гонзенхайм, характеризиращ се с висок стандарт на живот, застроен с терасовидни и жилищни сгради. Особено популярен сред семейства и студенти поради добрите транспортни връзки, близостта до университета и провинцията. Има стадион за кънки на лед, медийна къща Südwestrundfunks и Landeszentralbank, квартал на художниците, магазини, училища, детски градини и парк Hartenberg. |
| Хехтсхайм (Хехтсхайм) | Районът запазва своята идентичност със своите криволичещи и разклонени улици, задънени места, домашни пътеки, дворове и стари сгради. През 60-те години тук е построено индустриално селище с площ от повече от 100 хектара, в което днес работят медийни и ИТ компании и се продава най-големият индустриален имот. Районът е оптимално свързан с трафика, магистралният пръстен осигурява бърз достъп до главните пътища на Рейн-Майн. Освен търговското селище се развиват земеделието и лозарството. Често се провеждат фестивали. |
| Лаубенхайм (Лаубенхайм) | Районът се намира на няколко километра от центъра и предлага идеални места за отдих и забавление. Той е свързан с Федерална магистрала 9, магистрала Майнц-Вормс и железопътната линия Майнц-Вормс. Районът се отличава с разнообразна флора и фауна, развитие на лозарството. Тук се намира природен резерват, тук-там са построени къщи с барокови дворове. Има много клубове по интереси, провеждат се фестивали. |
| Лерхенберг (Lerchenberg) | Районът е в близост до река Рейн-Хесен от едната страна и до центъра на Майнц и магистралата от друга. Има католическа и протестантска църкви, основно училище, гимназия, 4 дневни центъра, поща, полиция, ресторанти и търговски център. Архитектурният пейзаж на района се характеризира с терасовидни къщи на юг, бунгала на север и високи сгради в центъра. Цени се заради зоната си за отдих и близостта до гората. Има добра инфраструктура и отлични транспортни връзки. Най-големият работодател е Центърът за излъчване на ZDF. |
| Мариенборн | Малкият район се намира на жп линията Майнц-Алзее и магистрала А 63. Това е популярно жилищно предградие в провинцията. Той е привлекателен поради близостта си до ZDF и научния център на производителя на стъкло SCHOTT. Запазен е селският характер - в района има типични централногермански имения, стара църква. |
| Момбах | Момбах е един от важните търговски и индустриални обекти в Майнц. Тук се намира централата на компании като Nestle, Hakle, Methanova, Schott. Неиндустриалната зона се характеризира с много ниви, градини и природен резерват. Районът е с добра инфраструктура - училища, детски градини, училища, спортни съоръжения, тенис кортове, закрити и открити басейни, магазини, супермаркети, железарски магазини. |
| Нойщат (Neustadt) | Районът е почти напълно разрушен през Втората световна война, но са оцелели няколко сгради с грандиозни фасади и църква. На брега на Рейн има митническо пристанище, което скоро ще бъде преобразувано в нов градски блок (първите сгради вече са в процес на изграждане - виноскладът е превърнат в офис комплекс). Тук има много кръчми, кафенета, занаятчийски магазини, социални институции. |
| Оберщат | От старите сгради в района са запазени армейският лагер, Барутната кула, Цитаделата. От 19 век е създадена атрактивна жилищна и рекреационна зона. Отвориха болници и университетски клиники, университет и кампус Йоханес Гутенберг. |
| Вайзенау | Вайзенау прилича на рибарско селище. На югоизток има циментов завод. Добри транспортни връзки - връзки с ж.п., магистрала. Оценява се от местните жители заради близостта си до центъра и добрата инфраструктура - тук работят училища, детски градини, магазини, множество хоби клубове. |
Инфраструктура, образователни и лечебни заведения
Майнц става университетски град през 1477 г. В края на 18-ти век новият университет Йоханес Гутенберг възобновява обучението си на 15 май 1946 г. Днес Медицинският факултет на тази институция е единствената възможност за изучаване на медицина за жителите на Рейнланд-Пфалц.
Университетът разполага с университетска клиника, която е и единствената по рода си институция на територията на федералната държава. Уникална особеност на учебното заведение е преподаването в неговите стени едновременно на музика, изобразително изкуство и спорт.
Университетът Йоханес Гутенберг е един от най-големите работодатели в града, в който работят 11 000 души, от които 7700 работят в Медицинския факултет. Институтът по химия (Институт Ото-Хан) и Институтът за изследване на полимерите на името на V.I. Макс Планк.
Музикалното обучение се предлага от консерваторията Петър Корнелиус. В града има и Академия на науките и литературата.
През 2021 г. Майнц беше домакин на множество събития, изложби и лекции в сътрудничество с градски университети, асоциации и други образователни институции, за което Stifterverband му присъди титлата „Град на науката“.
Както във всеки университетски град, Майнц е населен предимно с млади хора и това трябва да се има предвид при покупка на недвижим имот.
Например, има недостиг на апартаменти с малка площ в университетски кампус. Съответно, придобиването на жилищни сгради, жилищни сгради в близост до образователни институции, както и студентски общежития ще донесе значителни печалби на инвеститора.
Към 30 юни 2021 г. в Майнц са открити 6 болници, в които работят 713 практикуващи лекари и 62 аптеки.
Университетската болница Йохан Гутенберг е най-голямото лечебно заведение в града, разделено е на 60 специализирани болници, институти и отделения. Клиниката разполага с 1500 легла и обслужва около 325 000 пациенти годишно, от които 65 000 са амбулаторни. Институцията е стаж за около 3300 студенти на Медицинския факултет.
През 2021 г. Katholische Klinikum Mainz обедини болницата Св. Хилдегардис и болницата Св. Винченц и Елизабет в съоръжението An der Goldgrube. Сега клиниката разполага със специални центрове за лечение на заболявания на гърдата, червата, белите дробове, щитовидната жлеза и 19 други отделения.
Болницата е с капацитет 717 легла и годишно обслужва около 45 000 амбулаторни и стационарни пациенти. Съгласно действащата програма KKM 2021 се планира да се увеличи броят на обслужваните пациенти до 50 000 пациенти годишно.
Майнц е дом и на една от най-големите клиники за болка в Европа - DRK Schmerz-Zentrum, с 80 стационарни легла, 24 полупостоянни легла и възможност за предоставяне на спешна помощ за 5000 пациенти годишно.
В града има и частни спонсорирани клиники, например УНГ клиника Römerwallklinik GmbH и клиниката за пластична хирургия FONTANA-Klinik GmbH.
Освен изброените лечебни заведения има общонационален невро-неврологичен център и амбулаторен център по социална педиатрия със специално амбулаторно отделение за изследване на гръбначни заболявания и хидроцефалия.
Тъй като в Рейнланд-Пфалц и в непосредствена близост няма други подобни клиники, инвеститорът има шанс да направи бърза възвръщаемост на инвестицията в жилищни имоти в непосредствена близост до лечебни заведения.
Пациентите на клиниките са не само жители на Майнц и Франкфурт, но и граждани на други германски градове и чужденци. Комплексните заболявания се лекуват с месеци, а понякога и с години, а след курс на възстановяване човек се нуждае от дълго време за рехабилитация. Много пациенти са придружени от членове на семейството и също се нуждаят от жилищно пространство.
Развлекателни и културни институции
Градът редовно е домакин на различни развлекателни събития - от филмови фестивали и карнавали до местни традиционни фестивали. Учениците посещават клубове и дискотеки.
За любителите на спорта има много спортни площадки, фитнес зали, футболно игрище. Майнц е домакин на различни спортни състезания - за деца, училище, за възрастни. По-специално тук се провеждат годишният маратон на Гутенберг, състезания по шах, състезания по триатлон.
Театрални представления и концерти се провеждат в Staatstheater и Frankfurter Hof. Също така, за любителите на комедията, кабаретата и малко известните сценаристи са отворени вратите на малки театри като Mainzer Kammerspiele, Unterhaus, Teatro d'Arte Scarello и Young Stage Mainz.
Любителите на оркестровата музика също ще намерят място за културни забавления: на първо място става дума за Държавния филхармоничен оркестър на Майнц, където редовно се провеждат симфонични концерти.
Майнц е дом главно на исторически музеи.
- Най-забележителният е Романо-германският централен музей (RGZM), тъй като в него се помещава една от най-големите реставрационни работилници от този вид и се радва на международна репутация.
- Landesmuseum Mainz е един от най-старите музеи в Германия и съхранява най-важните художествени колекции в Рейнланд-Пфалц.
- Музеят на древното корабоплаване показва римски кораби, открити на брега на Рейн.
- В единствения в света Музей на печата (музеят на Гутенберг) посетителите могат да научат за техниката на печата, изобретена от Йоханес Гутенберг, и да видят най-старите печатни техники и механични уплътнения.
- Диоцезанският музей разказва историята на романската епископална църква и епархията на Майнц.
- Има още Карнавалният музей, Градският исторически музей, Природонаучният музей (най-големият по рода си в Рейнланд-Пфалц), Гарнизонният музей и Музеят за съвременно изкуство Kunsthalle Mainz.
Туризъм, атракции
В Майнц има много атракции. Има 14 църкви, построени в различни архитектурни стилове. Забележителни са сгради като Избирателният дворец, Парламента, Държавната канцелария, Ерталер Хоф, Ощайнер Хоф, Басенхаймер Хоф, Шьонборнер Хоф, цитаделата, Älterer / Jüngerer Dalberger Hof, къща за гости, Algesheimer Hof, желязна кула, Holzturm.
Туристите идват да видят природния резерват, градския парк, военния мемориал Св. Кристоф, ботаническата градина и градските площади.
Майнц има много фонтани, бюстове, паметници, скулптури от съвременни дизайнери. Важна роля в развитието на туризма играе фактът, че Майнц е винен град.
Няма проблеми с настаняването на гостите на града - в Майнц има достатъчно възможности за временно жилище:
- Бюджетна опция е да останете в Jugendherberge Mainz, удобно разположен между Народния парк и Рейн.
- Туристите, които са готови да похарчат малко повече пари за настаняване, избират Ibis Holzhofstraße 2 на няколко пресечки от Altstadt.
- Скъп вариант е 5-звездният Hyatt Regency Mainz, разположен в замък от 19-ти век на река Рейн.
Останалите хотели са по-малко популярни сред посетителите. Само сграда, подходяща за откриване на друг хостел или малък хотел с конферентни зали, ще бъде печеливша придобивка - в града има достатъчно хотели със скъпи стаи.
Икономика и индустрия
Икономиката и инфраструктурата в Майнц се характеризират с принадлежността на града към конфедерацията на Франкфурт и Рейн-Майн. В класациите, базирани на икономическото представяне на градовете, Майнц е начело от 2000-те години:
- Например в проучване на Wirtschaftswoche от 2005 г. Майнц е класиран на 4-то място сред 50-те най-икономически развити градове в Германия.
- През 2006 г. той зае 5-то място. Той взе предвид икономически и структурни показатели като производителност, брутен доход и инвестиции.
- В класацията на Insmed Incorporated (INSM) и wiwo.de Майнц е класиран на 48-о място от 100 сред най-икономически развитите германски градове.
- Сред 402 области и независими градове в Германия, Майнц, според Atlas през 2021 г., заема 45-то място, което го прави едно от населените места с „страхотни перспективи за бъдещето“.
През 2003 г. Майнц имаше 74 преработвателни предприятия с персонал от 20 или повече. Общо в компаниите работят над 11 000 души.
През 2002 г. имаше 79 малки фирми с по-малко от 20 служители.
Индустриални селища могат да бъдат намерени предимно между центъра на Майнц и региона Момбах. Най-големите компании, разположени в тази област, са Werner & Mertz (Erdal), Schott AG, DWK Life Sciences, Wepa Papierfabrik, завод за биодизел ADM Mainz GmbH.
От май 2008 г. Майнц и Райнхесен са членове на Глобалната винена мрежа (GWC), основана през 1999 г., асоциация на известни винарски градове по света. Като винарски град Майнц има значителни възможности за самопомощ във винената индустрия. Виното играе важна роля в града като икономически фактор.
Като туристически и конгресен град Майнц разполага с множество хотели като Hilton, Hyatt, Atrium Hotel Mainz, The Favorite Parkhotel.
- В квартал Хехтсхайм има дъщерно дружество на голямата логистична компания Kühne + Nagel.
- Тук се намира централата на J. F. Hillebrand Group – лидер сред логистичните компании, специализирани в транспортирането на вина и спиртни напитки.
- Клонът на Volksbank, най-големият в Рейнланд-Пфалц, работи в Майнц.
- Седалището на Holz und Metall е установено в квартал Weisenau.
- И накрая, в града има седалище на професионалната асоциация на кожената индустрия - Lederindustrie-Berufsgenossenschaft.
Покупателната способност на един жител на града е 19 676 евро (към 2005 г.), което е с 15% по-високо от средното за страната. Според проучване, публикувано на 30 юни 2006 г., Майнц се нарежда на 3-то място сред германските градове по брой бизнес регистрации.
През 2002 г. 147 500 работници са генерирали брутен вътрешен продукт от 55 890 евро всеки. Тези данни не оставят никакво съмнение, че населението на Майнц е изключително платежоспособно.
Транспортна връзка
Майнц има отлични транспортни връзки. Градът е изградил 2 пътни моста през Рейн. Майнц пресича A 60 в посока запад-изток, от Висбаден тук води A 643, а на юг A 63 минава през Алцай до Кайзерслаутерн. Федерални магистрали 9 и 40 също са положени през зоната на града.
На 1 февруари 2021 г. в Майнц и Висбаден се формира първата екологична зона във федералната провинция Рейнланд-Пфалц, която е и първата трансгранична екологична зона.
Има 104 влака на дълги разстояния, тръгващи от централна гара Майнц на ден, превозващи 60 000 души дневно. Градът е свързан с експресната мрежа на Deutsche Bahn, с междуградската и евро мрежата.
От декември 2005 г. двучасовата ICE връзка се осъществява от Висбаден до Дрезден през Майнц, летище Франкфурт, Фулда, Ерфурт и Лайпциг.
Майнц разполага с 5 трамвайни и 29 автобусни линии. За по-добро организиране на сътрудничеството между транспортните фирми на Висбаден и Майнц е основана Verkehrsverbund Mainz-Wiesbaden.
Има 311 местни влака, които тръгват от регионалната гара Майнц всеки ден, а регионалните влакове отиват до Алцай, Франкфурт, Висбаден, Кобленц през Бинген, Саарбрюкен, Манхайм, Ашафенбург. Градът е свързан с мрежата на градската железница Rhein-Main.
На брега на Рейн, между замъка и зимното пристанище, все още има стоянки за кораби. Мястото за разтоварване на контейнера е надолу по течението на Кайзербрюке.
Майнц притежава целогодишно открито летище в района на Финтен (това е бивше летище на САЩ). Летище Франкфурт е само на 25 км и до там се движат влаковете няколко пъти на час. Има директна автобусна линия до летище Хан, на малко над 80 км от Майнц.
Пазар на недвижими имоти
Търсенето на апартаменти и къщи в Майнц нараства стабилно, пазарът на недвижими имоти процъфтява. Апартаментите в нови сгради са особено търсени поради ниските си експлоатационни разходи, като най-голямо е търсенето в центъра и близо до Рейн.
Но въпреки високите цени на имотите, Майнц продължава да привлича млади хора - най-голямата възрастова група в момента се състои от градски жители на възраст 20-35 години, тоест студенти и млади служители. Те избират да живеят в Altstadt, Neustadt и Hartenberg-Müngfeld - от тук можете да стигнете до училището и Рейн за няколко минути с велосипед, автобус или влак.
Центърът разполага и с достатъчно места за почивка и разходка с приятели – младите хора прекарват време на плажовете и в парковете. Altstadt разполага с много апартаменти с 1-2 спални, разположени в реновирани стари сгради и модерни сгради. Апартаментите с 3-4 стаи струват малко повече, но са страхотни за студенти.
Ако желаещите да купуват местни недвижими имоти предпочитат да живеят далеч от шума и суетата на града, кварталите Мариенборн, Лерхенберг и Драйс са идеални варианти. Тъй като оттук отнема повече време, за да стигнете до университета, отдалечените райони по принцип не са подходящи за студенти, въпреки че цените за наем тук са по-ниски.
Но семействата и възрастните хора се чувстват особено комфортно в тези части на града: има много зелени площи за отдих, разходки и спорт. Хората живеят тук предимно в еднофамилни или двуфамилни къщи, като някои избират модернизирани ферми. Жилищните сгради са рядкост. Ако все пак трябва да стигнете до центъра, пътуването с градски транспорт не отнема много време.
Тъй като правителството на Майнц започна да изпълнява множество строителни проекти, се предвиждат по-нататъшни увеличения на стойността на имотите. Най-високи цени на жилищата ще бъдат определени на мястото на реконструкцията на митническото пристанище и на бившия терен на компанията IBM, където беше решено да се строят жилищни сгради.
Характеристики на жилищните и търговски имоти по райони
Таблицата по-долу ще ви помогне да получите представа кои слоеве от населението избират да живеят в определен район на Майнц, както и динамиката на търсенето на недвижими имоти в сравнение с 2021 г.:
| окръг | Привлекателност за представители на определени слоеве от населението | Динамика на търсенето на недвижими имоти (%) |
|---|---|---|
| Алтщат (Altstadt) | Студенти, млади специалисти, амбициозни предприемачи, туристи | 11 |
| Бретценхайм | Семейства с деца | 3.3 |
| Drais | Пенсионери, семейства с деца | 5.8 |
| Еберсхайм (Еберсхайм) | Работници на винарна, възрастни и самотни хора | -4 |
| Финтън | Семейства с деца, възрастни хора | 1.2 |
| Гонзенхайм | Бездетни двойки | 0 |
| Хартенберг-Мюнхфелд (Hartenberg-Münchfeld) | Студенти, млади специалисти, амбициозни предприемачи | 6.1 |
| Хехтсхайм (Хехтсхайм) | Работници на винарна, медийни и ИТ компании, предприемачи | -3.2 |
| Лаубенхайм (Лаубенхайм) | Възрастни хора | 4.7 |
| Лерхенберг (Lerchenberg) | Работници на центъра за излъчване на ZDF, възрастни хора | 5.9 |
| Мариенборн | Възрастни хора | -3.3 |
| Момбах | Търговски и промишлени работници | 8 |
| Нойщат (Neustadt) | Самотни хора, студенти, млади специалисти, амбициозни предприемачи | 2.2 |
| Оберщат | Възрастни хора, пациенти в клиниката | -7.2 |
| Вайзенау | Семейства с деца | 2.1 |
Инвеститорът, преди да реши в кой район на Майнц да купи недвижими имоти (особено търговски), със сигурност трябва да проучи състава на населението на отделните райони на града. Въпреки факта, че представителите на всички слоеве от населението живеят еднакво удобно в Майнц, един от районите изглежда е по-удобен за семейства с деца, възрастни хора, студенти и т.н. След като разберете това, ще бъде по-лесно да купите или отдаване под наем на обекти, като се фокусира върху исканията на местните жители.
Например туристите най-често веднага се втурват към Нойщат и Алтщат. В „Нови Город” живеят предимно студенти, районът е млад и се отличава с модерната си архитектура и наличието на голям брой барове и таверни. Плюс за туристите е близостта на речното пристанище.
„Старият град”, от друга страна, е интересен с това, че отразява историческото минало на Майнц. Съответно, закупуването на хотел, кафене с традиционна немска кухня или магазин за сувенири ще бъде изгодно в Altstadt и Neustadt.
Тъй като много студенти, млади специалисти и стартиращи предприемачи живеят в „старите“ и „новите“ градове, както и в Хартенберг-Мюнгфелд, студентско общежитие, 1-2-стаен апартамент, евтин хостел, студентски кафенета и кафенета също ще бъдат печеливша придобивка.
Напоследък набират популярност анти-кафенета (времеви кафенета), в които посетителите плащат само за времето, прекарано в институцията - това също е отлична възможност за инвестиция.
Гражданите с високи доходи предпочитат да уредят живота си в района на Гонзенхайм - местната инфраструктура и транспортни връзки му позволяват да живее изолиран живот. Луксозни вили, градини и прекрасна гора придават особен чар на района.
На територията на този район можете спокойно да закупите частни къщи, скъпи големи апартаменти, ресторанти със средна сметка от 150-200 евро, конферентни центрове, спортни клубове с членство, бутици за дизайнерско облекло.
Семействата със средни доходи избират квартали по-далеч от центъра на града - Hechtsheim, Laubenheim и Finten:
- Hechtsheim е еднакво подходящ за градски и селски любители,
- Лаубенхайм привлича любителите на виното и разходките сред природата,
- Finten очарова със селски чар и спокойствие.
В такива райони е по-изгодно да купувате жилищни сгради, евтини апартаменти, семейни и детски кафенета, вериги магазини за дрехи и социални институции.
Повечето градски и частни клиники са отворени в района на Оберщат, така че трябва да се наблегне на закупуването на малки апартаменти в непосредствена близост до болници, хостел или бюджетен хотел за настаняване на членове на семейството на пациенти в медицински центрове.
Средна цена на жилищни и търговски имоти
Жилищните и търговските имоти са скъпи, независимо къде се намират в Майнц. В момента бързото покачване на цените се осъществява в районите на града с най-добри транспортни връзки.
Например, жилище в Бретценхайм от около 150 м2 ще струва между 250 000 и 500 000 евро, в зависимост от ремонта и размера на земята. Подобни цени ще бъдат определени за новопостроени 1-апартаментни и частни къщи в района на Оберщат: купувачите ще трябва да платят приблизително 300 000 евро за жилище от приблизително 145 м2.
Дори извън центъра на града цените почти не падат. И тъй като властите в Майнц са планирали множество строителни проекти, трябва да се очаква по-нататъшен ръст на стойността на имотите. Особено високи цени на жилищата се очакват на мястото на реконструкцията на митническото пристанище и на бившата площадка на IBM, където беше решено да се строят жилищни сгради.
Продажбата на недвижими имоти в търговския сектор също се извършва на високи цени в сравнение със средната цена на подобни сгради в други градове в Германия. Таблицата по-долу показва текущите цени за някои видове търговски структури за 2021 г.:
| Обект на собственост | Година на построяване | Площ, m2) | Рентабилност (%) | абсолютен доход (евро) | Цена (евро) | Добавете. разходи (нотариус, данък за покупка, комисионна за брокер,%) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Наемна къща | 1962 | 833 | 5 | 175,000 | 3,500,000 | 0.015 0.05 0.06 |
| Супермаркет | 2016 | 1.700 | 5.5 | 330,000 | 6,000,000 | 0.015 0.05 0.048 |
| Офис сграда | 2015 | 8.300 | 5 | 600,000 | 12,000,000 | 0.015 0.05 0.036 |
| хотел | 2016 | 5.800 | 5.5 | 990,000 | 18,000,000 | 0.015 0.05 0.048 |
Цени за апартаменти с различни квадратури
Ето 2 таблици - първата съдържа информация за средната цена на 1 м2 площ на апартаменти в Майнц, Рейнланд-Пфалц и в Германия като цяло, а във втората - информация за промяната в цената на апартаменти с различни размери за периода от 2021 до 2021 г. (динамиката е илюстрирана по-долу):
Следната таблица съдържа данни за средните цени на апартаментите в различни квартали на Майнц:
Цени за индивидуални жилищни сгради с различни квадратури
Информация за цената, на която можете да закупите къща в Майнц, Рейнланд-Пфалц и Германия през 2021 г., е представена в таблицата по-долу. Предлагаме на вашето внимание и информация за промяната в стойността на къщите от 2021 до 2021 г., динамиката на цените е показана на снимката:
Показателите за средната цена на 1 m2 площ на жилищна сграда в различни райони на Майнц са представени в следната таблица:
Предлагаме ви да се запознаете със средните цени на частни къщи в различни части на град Майнц:
| окръг | Цени на жилищата (евро) |
|---|---|
| Алтщат (Altstadt) | 860 000 |
| Бретценхайм | 442 000 |
| Drais | 478 000 |
| Еберсхайм (Еберсхайм) | 373 000 |
| Финтън | 380 000 |
| Гонзенхайм | 508 000 |
| Хартенберг-Мюнхфелд (Hartenberg-Münchfeld) | 455 000 |
| Хехтсхайм (Хехтсхайм) | 434 000 |
| Лаубенхайм (Лаубенхайм) | 480 000 |
| Лерхенберг (Lerchenberg) | 434 000 |
| Мариенборн | 390 000 |
| Момбах | 291 000 |
| Нойщат (Neustadt) | 744 000 |
| Оберщат | 607 000 |
| Вайзенау | 501 000 |
Таблицата по-долу предоставя информация за средните цени на етажната собственост в районите на Майнц, където те в момента се предлагат за закупуване:
| окръг | Цени на етажната собственост (евро/м2) |
|---|---|
| Алтщат (Altstadt) | 2.600 |
| Бретценхайм | 2.300 |
| Еберсхайм (Еберсхайм) | 2.150 |
| Финтън | 2.050 |
| Гонзенхайм | 2.400 |
| Хартенберг-Мюнхфелд (Hartenberg-Münchfeld) | 2.250 |
| Хехтсхайм (Хехтсхайм) | 2.300 |
| Лаубенхайм (Лаубенхайм) | 2.300 |
| Лерхенберг (Lerchenberg) | 1.550 |
| Мариенборн | 2.500 |
| Момбах | 2.050 |
| Нойщат (Neustadt) | 2.300 |
| Оберщат | 2.550 |
| Вайзенау | 2.350 |
Наемни цени на жилищни и търговски имоти по области
Типологията на предлаганите жилища под наем в Майнц е толкова различна, че понякога можем да говорим за напълно противоположни оферти. Трябва да се има предвид, че въпреки древността на града, в Майнц има много нови квартали и основно цената на наетите помещения в тях е подобна на цените в предградията.
Освен това поради развитата транспортна мрежа е трудно да се направи разлика между историческия град и съвременните квартали. Само в някои от тях (тези, които са далеч от центъра) можете да наемете апартамент за 10-20 евро на месец по-евтино, отколкото в централните части на града.
В Майнц има много оферти за наемане на вили, може би дори повече от оферти за отдаване под наем на апартаменти - това не може да се намери във всеки град в Германия, да не говорим за стар.
Цената за наемане на апартаменти е в широк диапазон, зависи от много фактори (площ, степен на историчност на къщата, разположена в близост до инфраструктурата, площ) и е доста трудно да се предвиди. Но цените за наем на вили са повече или по-малко стабилни на ниво от 1100-1400 евро на седмица.
Наемните цени на търговски имоти в Майнц също са високи, но повечето инвеститори са готови да наемат сгради за последващо преотдаване.
Предприемачите изчакват спада на търсенето на наети складове, мазета, първи етажи на жилищни сгради, напълно оборудвани ресторанти и кафенета, след което ги дават под наем на по-висока цена. Подобна схема работи чудесно за жилищни имоти, особено студентски апартаменти.
Преди началото на учебната година търсенето на апартаменти се увеличава толкова много, че родителите на учениците са готови да плащат повече за жилище и да преговарят с други наематели за наемане на 3-4-стайни помещения с общи усилия.
Актуалните наемни цени за някои от търсените видове търговски имоти са представени в таблицата по-долу:
| Търговски имот | Площ, m2) | Цена за 1 m2 (евро) | Обща цена (евро) |
|---|---|---|---|
| Офис сграда | 11.239 | 10 | 112.390 |
| Частна стая за практикуване | 360 | 12 | 4.320 |
| Склад за храни | 7.200 | 4.4 | 31.680 |
| Пазарувайте | 75.05 | 4.49 | 337 |
| Кафе | 35 | 28 | 980 |
| Хранителен магазин на партерния етаж на сградата | 312 | 43.27 | 13.500 |
| Ресторант | 131 | 15.27 | 2,000 |
| Екстериор за автомобилната търговия | 800 | 2 | 1.600 |
| Отворена зона за търговия с автомобили | 324 | 4.63 | 1.500 |
Цени за наем на апартаменти с различни квадратури
Средно минават 12 дни от публикуването на обява за отдаване под наем на апартаменти в Майнц до подписването на договор с наемател - това показва изключително голямо търсене. За сравнение: средната за Германия е 15-18 дни. Жителите на Майнц харчат средно 19,7% от месечния си доход за наемане на апартамент.
Идеята за цената на наемането на апартаменти в Майнц, федерална провинция Рейнланд-Пфалц и Германия ще помогне за формиране на първата от таблиците по-долу. Втората таблица ще ви каже как са нараснали цените на жилищата под наем от 2021 до 2021 г.:
Таблицата по-долу предоставя информация за средната наемна цена на апартаменти в различни райони на Майнц:
Цени за наем на частни къщи
Средните наемни цени за къщи от 100 m2, 150 m2 и 200 m2 в Майнц, Рейнланд-Пфалц и Германия са показани в първата таблица, която виждате по-долу. Втората таблица показва динамиката на цените за наем на къщи с различни размери за периода от 2021 до 2021 г.:
Таблицата по-долу предоставя информация за средните наемни цени на къщи в различни райони на Майнц:
Заключение
Освен луксозни недвижими имоти, закупуването на жилище в Майнц, като се вземе предвид нивото на наемните цени, е изгодна инвестиция, защото:
- Градът има добри икономически перспективи, допълнително предимство е близостта до метрополис Франкфурт. Местната икономика се характеризира с балансирана структура - тя не зависи от нито един отрасъл или сектор на услугите. Тук се развиват винопроизводството, логистиката, средствата за масова информация, технологиите, индустрията, образователните и медицински услуги.
- Столицата на Рейнланд-Пфалц е най-големият град във федералната провинция, населението му непрекъснато нараства.
- Удобните транспортни връзки позволяват на жителите бързо да стигнат до съседните населени места, да се движат между хинтерланда на Майнц и за кратко време да стигнат до жп гарата и летището във Франкфурт.
- Нивото на безработица в града е ниско, което до голяма степен се улеснява от присъствието на такива големи работодатели като университета Йоханес Гутенберг, университетската клиника и представителството на федералната мрежова агенция. Това означава, че търсенето на недвижими имоти в града е платежоспособно. Покупателната способност на жителите на Майнц е доста над средната за страната.
- Майнц има висок стандарт на живот; всяка година стотици и хиляди жители на други германски градове и чуждестранни граждани се местят тук за постоянно пребиваване.
- Инфраструктурата на града, изобилието от почивки и места за културно забавление не позволяват на хората да се отегчават и да мислят за презаселване.
- Градът привлича туристи, пациенти на клиники, студенти, стартиращи фирми и опитни предприемачи.
Всичко говори в полза на факта, че жилищните и търговски имоти в Майнц с времето само ще поскъпват. А местните власти се стремят да отговорят на нарастващото търсене чрез разширяване на градските райони и възстановяване на свободни земи в Майнц, като например най-големия строителен проект на пристанището Винтерхафен и по-малки проекти в центъра на бившето митническо пристанище Золхафен и в квартал Gonseinheim.
В заключение, нека си припомним основните показатели за разходите за закупуване и отдаване под наем на недвижими имоти в Майнц, които бяха получени по време на оценката на инвестиционната привлекателност на жилищните имоти в града:
| Средна наемна цена | 9,30 евро/м2 |
| Средна стойност на дома | 461 000 евро |
| Средна цена на етажна собственост | 2300 евро / м2 |
| Средна цена на 1 m2 площ на апартамента (30 m2) | 3695 евро |
| Динамика на цените на недвижимите имоти в сравнение с предходната година (2017 г.) | 0.022 |
| Средна доходност от наем | 0.052 |
