Как да закупите готов бизнес в Испания

Испания е една от най-атрактивните европейски страни по отношение на бизнеса и инвестициите. Страната се посещава от милиони туристи всяка година, така че с правилния подход закупуването на бизнес в Испания може да бъде доста печеливша инвестиция. Чужденците имат възможност както да организират собствен бизнес от нулата, така и да закупят готов бизнес.

Предимства за закупуване на готов бизнес в Испания

Купуването на готов бизнес в Испания има редица предимства:

• няма нужда да издавате лицензи, да купувате оборудване, да правите ремонти, тъй като всичко това вече е организирано;
• след като сте закупили готов бизнес по схемата "traspaso" (която ще бъде разгледана по-долу), не е необходимо да плащате ДДС, както и данък върху прехвърлянето на собствеността;
• преди да купите, има възможност да се оценят плюсовете и минусите на организирания бизнес, неговата рентабилност, бизнес стратегия, ефективност, изгодно местоположение и др .;
• няма нужда да се търсят нови работници;
• способността незабавно да печелите пари с компетентен подход благодарение на натрупаната клиентска база (ако продаваната компания се е доказала добре на пазара);
• за да закупите готов бизнес, не е необходимо да сте жител на Испания, освен това карта за пребиваване може да бъде получена въз основа на притежаване на бизнес в кралството;
• минималният брой необходими документи при самата регистрация на покупката (ще трябва да се отдели малко повече време за по-нататъшна пререгистрация на документи в различни органи).

Най-печелившите дейности

Най-печелившите области на бизнес в Испания включват:

• ресторантьорство (кафенета, барове, пекарни, сладкарници, нощна доставка на храна);
• туристически ориентирани хранителни магазини (където можете да продавате испанско вино, хамон, тапас, турон и други национални продукти);
• хотелиерски бизнес (хотели, мини-хотели, хостели);
• нощни клубове;
• отдаване под наем на помещения в търговски центрове;
• строителство на вили, многоетажни сгради, жилищни комплекси, търговски и бизнес центрове.

Организационно-правни форми на правене на бизнес в Испания

Бизнес в Испания може да бъде регистриран като физическо или юридическо лице. В първия случай трябва да се регистрирате като индивидуален предприемач (Autónomo), а в случай на юридически лица има по-обширен списък от възможни регулаторни форми:

• Колективно дружество (Comunidad de Bienes).
• Дружество с ограничена отговорност (Sociedad Limitada - S.L.).
• Акционерно дружество (Sociedad Anónima - S.A.).
• Дружество с ограничена отговорност Лейбър (Sociedad Limitada Laboral - S.L.L).
• Трудово акционерно дружество (Sociedad Anónima Laboral - S.A.L.).
• Кооперативно дружество (Cooperativa).
• Общество за взаимно гарантиране (Sociedad de Garantía Recíproca).

Търсете готови фирми за покупка

Най-разпространеният и достъпен начин за намиране на готови бизнеси е интернет. Предлагаме на вашето внимание най-популярните ресурси, на които се поставят реклами за продажба на готови компании за рускоезичния сегмент:

BusinessesForSale е най-големият онлайн пазар за бизнеси и дялове в тях, франчайзи, бизнес проекти за инвестиции и търговски имоти в световен мащаб. Тук можете да намерите 350 обяви за продажба на фирми в Испания.

Housage е онлайн указател на бизнес имоти по целия свят. Има около 9000 обяви за продажба на търговски имоти, офиси, хотели, готови предприятия и други бизнес предложения в Испания.В същото време компанията консултира по всички въпроси (включително данъци, визи, документи и др.) и оказва съдействие на клиента до преди отпътуване за оглед на обекта.

JJC е информационен портал за покупко-продажба на евтини жилищни и търговски недвижими имоти, както и на готови бизнес предприятия по целия свят. Сайтът съдържа почти 200 обяви за продажба на готов бизнес в Испания.

Процес на плащане

Първо трябва да решите дали искате да придобиете бизнес с недвижими имоти или просто право на бизнес. Обект на недвижим имот с организиран бизнес в него (оборудване, лицензи, право на лизинг) може да се отдава под наем по схемата „траспасо”.

Traspaso” е вариант за продажба на бизнес, организиран в търговски обект, в който самата сграда се отдава под наем.

Тоест можете да сте собственик на недвижимия имот, в който е организиран бизнесът, но да нямате права върху него, ако е продаден в Траспазо.

Има и друг вариант - да закупите бизнес заедно със сградата и да го продадете сами за "траспазо", като същевременно останете собственик на недвижимия имот. И накрая, можете да купите само traspaso, без да купувате недвижим имот.

Последният вариант е много често срещан, тъй като traspaso често е много по-евтин от имот. Освен това трябва да платите за "traspaso" само веднъж в началото на сделката и след това да платите само наема на помещението.

Когато избирате обект за покупка, трябва да се опитате да разберете подробно защо е обявена продажбата на бизнеса. Освен това е необходимо внимателно да прочетете документацията на компанията и да се уверите, че компанията няма дългове. За да направите това, препоръчително е да поканите адвокат и одитор, които ще ви помогнат да разберете този въпрос.

От документите за закупуване на готов бизнес в Испания чужденецът ще се нуждае само от паспорт, NIE (идентификационен номер на чужденец) и достатъчно количество средства.

Когато купува готов бизнес, чуждестранен предприемач трябва да предприеме следните стъпки:

• разгледайте наличните опции на пазара, изберете подходящ обект;
• запознайте се с документацията (препоръчително е да наемете адвокат и одитор за проверка на документите);
• изчисляване на рентабилността на компанията;
• ако трябва да получите заем за покупка, тогава преди обработката трябва да изчислите изплащането му;
• подгответе пакет от необходими документи за обработка на кредит и се свържете с банката с него;
• вземете заем;
• плати за покупката;
• да получите документ за прехвърляне на собствеността;
• регистрира фирма при нотариус, в данъчната служба и регистъра на търговските предприятия.

Цената на готови предприятия

Цената на готовите бизнес обекти зависи от много фактори.

Първо, има значение видът на бизнеса: търговски обект, салон за красота, ресторант, хотел и т.н.

Второ, местоположението има значение. Най-скъпи са имотите в Барселона, Мадрид, Валенсия, както и на Коста Брава и Коста Бланка.

Трето, размерът на площта е важен. Освен тези фактори, върху формирането на цената може да повлияе и наемането на обекта и срокът за колко години е сключен договорът за наем.

За да разберете по-добре това, ви предлагаме да се запознаете с цените на някои бизнес обекти, представени в таблицата:

Данъчно облагане на бизнеса

Както в процеса на регистриране на бизнес, така и в процеса на управлението му, собственикът трябва да плаща определени данъци. Например през 2021 г. на адвокатска кантора в Испания се налагат следните данъци:

• корпоративен данък (ИС) - общата ставка е 25%, за кооперациите - 20%, за фирмите, работещи през първите 2 години - 15%;
• Данък добавена стойност (IVA) - общата ставка е 21%, намалена ставка от 10% се прилага за основни хранителни продукти, строителство на нови недвижими имоти, услуги за настаняване, 4% се прилага за основните продукти, използвани от компанията;
• данък върху икономическите дейности (IAE) - размерът на плащането зависи от много фактори (например от вида на дейността, броя на наетите работници и дори от броя на жителите в града, в който е организиран бизнесът);
• данък за регистрация на документирани актове - 0,5 %;
• данък ремонт, реконструкция и строителство (ICIO) - 4%.

Как да организирате собствен бизнес в Испания

За да отвори самостоятелно бизнес в Испания от нулата, чужденецът трябва да премине през следните стъпки:

• получаване на удостоверение за името на бъдещото предприятие;
• откриване на банкова сметка за дружеството, получаване на удостоверение за наличието на пари в него в размер на минимално необходимия размер на уставния капитал (в съответствие с правната форма на предприятието);
• съставяне на нотариален акт за учредяване на дружество с нотариус;
• получаване на временен данъчен номер (НИФ) на дружеството в данъчните органи, при което е подадена декларация за внасяне на данък върху уставния капитал (декларацията трябва да бъде подадена, въпреки че ставката на този данък е 0%);
• вписване на дружеството в регистъра на търговските актове;
• заплащане на такса за регистрация;
• получаване на постоянен данъчен номер;
• регистрация в органите за социално осигуряване (ако дружеството има повече от двама съучредители и е наел персонал).

В зависимост от вида на дейността на дружеството от учредителя може да се изисква и специален лиценз.

Как да продадете вашата компания

Ако искате да продадете бизнеса си в Испания, можете да използвате един от следните методи:

• свържете се с агенция за недвижими имоти или с фирма посредник, която продава недвижими имоти;
• пуснете обява в интернет портала за продажба на недвижим имот.

В първия случай продажбата ще се извършва от агенция, за чиито услуги трябва да се заплати определена комисионна.

Във втория случай трябва да предоставите подробно описание на обекта, да посочите причините за продажбата му, да добавите снимки.

Ако бъде намерен потенциален купувач, трябва да му се даде възможност да огледа лично обекта и да се запознае с документацията на компанията. Ако купувачът е доволен от всичко, можете да продължите към регистрацията на прехвърлянето на собствеността.

Заключение

Много чужденци купуват готов бизнес в Испания, тъй като това не изисква да сте жител на страната и да подготвяте голям пакет документи. В допълнение, испанският пазар има много оферти в различни градове, по-специално в Мадрид, Толедо, Кордоба, Севиля, както и по морето в Торевиеха, Аликанте, Малага и други населени места.

Испания е туристическа страна, така че е най-изгодно да закупите бизнес, насочен към чуждестранни туристи: магазини, ресторанти с национална кухня, хотели.