Република Турция е държава с бързо развиваща се икономика, мощен рекреационен потенциал и благоприятна екологична ситуация. Покупката на имот в Турция е един от начините за печеливша инвестиция. Цените за него са достъпни за имигранти от страните от ОНД. Освен това през последните години е опростена процедурата за придобиване на недвижими имоти.
Какъв вид недвижим имот може да се купи на територията на Република Турция
Много чужденци, които са посетили турски курорти, мислят за откриване на бизнес в тази страна. Голям поток от туристи през цялата година, уникални климатични условия, законодателство, лоялно към чужденците - всичко това допринася за успешното управление на вашия собствен бизнес.
В зависимост от посоката на бизнеса, ще трябва да закупите определени търговски имоти. Тази категория включва земя и следните видове помещения:
- офис;
- хотел;
- ресторант;
- търговия;
- складова база;
- гараж;
- промишлени.
Търговски недвижими имоти, закупени от чужденец на територията на Република Турция, могат да бъдат собственост на него като физическо лице - не е необходимо да регистрирате вашата фирма.
За тези, които желаят да се преместят в страната за постоянно пребиваване или да имат място за годишна семейна ваканция, най-доброто решение би било да закупят нетърговски имоти. То:
- частни жилищни къщи;
- вили на брега на морето;
- вили в подножието на планината;
- апартаменти (стандартни и луксозни имоти в Турция).
Прави впечатление, че през 2021 г. в страната се появи закон, според който само юридически лица с лиценз за този вид дейност имат право да отдават под наем обекти за краткосрочен наем (например дневен). при което:
- това юридическо лице трябва да управлява част или цялата сграда, в която се отдават всички помещения;
- обектът може да бъде проектиран за най-малко 30 стаи;
- сградата да е със статут на апарт-хотел с всички необходими инфраструктурни елементи;
- юридическо лице трябва да бъде регистрирано в полицията, да има достъп до системата за регистрация на жителите.
Според местните власти приемането на този закон е било необходимо като част от програмата за борба с тероризма. Частни къщи и апартаменти под наем често се наемат от престъпници.
Чуждестранни лица имат право да отдават под наем къщи и апартаменти:
- дългосрочно (за това договорът с наемателя трябва да бъде подписан и нотариално заверен за поне 12 месеца, а самият той трябва да бъде официално регистриран на този адрес);
- чрез управляващо дружество (вашият собствен недвижим имот трябва да бъде прехвърлен под управлението на турска компания, която има лиценз за отдаване на жилища под наем на гости).
Можете да закупите недвижими имоти в Турция от строителен предприемач или на вторичния пазар. Общоприето е, че покупката на недвижим имот на първичния пазар е по-изгодна, отколкото на вторичния. В крайна сметка клиентът има възможност да избере точно оформлението, което му подхожда напълно, да направи ремонт сам. Също така съвременните турски нови сгради се отличават с по-висококачествени материали от сградите, построени по-рано, което означава, че са по-надеждни.
Текуща ситуация на турския пазар на недвижими имоти
Пазарът на недвижими имоти в Турция се характеризира с увеличаване на процента на продажбите на недвижими имоти на чужденци от 2021 г. Не на последно място това беше улеснено от премахването на така наречения принцип на реципрочност.
Ако по-рано жилища или търговски недвижими имоти на територията на Република Турция имаха право да придобиват само граждани на онези страни, в които на турците беше разрешено да купуват недвижими имоти, то от 2021 г. това ограничение на законодателно ниво беше премахнато.
Според новия закон забраната за придобиване на недвижими имоти в Турция се отнася само за украинци и руснаци и региона на Черноморското крайбрежие на Турция: градовете Синоп, Самсун, Трабзон, Токат, Зонгулдак, Гиресун, Карабук, Гюмючхане, Кастамону, Ризе, Орду, Артвин, Амася, Болу, Бартин, Дузче, Чорум, Байбурт.
От януари до ноември 2021 г. броят на къщите и апартаментите, продадени на чужденци в Турция, надхвърли 35 000, според информация, предоставена от турската национална статистическа агенция TurkStat. Само през ноември 2021 г. граждани на други държави закупиха тук 4672 обекта.
Най-популярният имот беше в Истанбул. През ноември 2021 г. тук са продадени 1922 обекта на чуждестранни купувачи. За сравнение: в Анталия - 797 обекта, в Бурса - 301 обекта. Най-много сделки бяха с иракчани, иранци и руснаци.
От друга страна, през ноември 2021 г. се наблюдава тенденция към намаляване на процента на ипотечните продажби на недвижими имоти в Турция (чужденците получиха правото да купуват недвижим имот в тази страна с ипотека още през 2007 г.). Броят на продажбите през този период намалява с 85,7% и като цяло възлиза на 5,9% от общия брой продадени имоти.
Началото на 2021 г. бе белязано от напускането на строителните предприемачи на други пазари поради обезценяването на лирата и свиването на вътрешния пазар, както и поскъпването на имотите.
За да стимулират желанието на клиентите да закупят къща (или апартамент) в Турция, местните държавни банки (Ziraat Bank, VakıfBank, Halkbank) обявиха намаляване на лихвите по ипотеките през 2021 г.
Така на купувач, който купува недвижим имот на стойност до 500 хил. лири (еквивалент на 93,7 хил. долара), ще бъде предложен месечен лихвен процент от 0,98%, както и срок на падежа от 120 месеца.
Данък имоти в Турция
В Република Турция е необходимо да се плаща еднократен данък при покупка и продажба на обект, както и ежегодно в процеса на притежанието му. При завършване на сделката продавачът и купувачът трябва да платят по принцип по 3,3% от стойността на имота, тоест по 1,65%.
Тогава собственикът на имота трябва годишно да внася в държавната хазна от 0,1 до 0,6% от стойността му. Точната цена зависи от вида на имота и района, в който се намира:
| Тип имот | в провинциалните населени места, % | Данъчна ставка в големите и курортни селища, % |
|---|---|---|
| Жилищен обект | 0.1 | 0.2 |
| Търговски обект | 0.2 | 0.4 |
| Парцел без разрешение за строителни работи | 0.1 | 0.2 |
| Парцел с разрешение за извършване на строителни работи | 0.3 | 0.6 |
По този начин чужденецът, който планира да закупи вила в Алания, Анталия, Истанбул и други градове, където търсенето на недвижими имоти е особено голямо, трябва да бъде подготвен за факта, че данъчната ставка за него ще бъде удвоена. Данък върху недвижимите имоти се плаща два пъти годишно - сумата се разделя на равни части.
Къде да търсите обяви за недвижими имоти
Недвижими имоти в Турция можете да закупите сами или да потърсите помощ от служители на специализирани агенции, които предлагат посреднически услуги при покупко-продажба на жилища и търговски имоти.
Тези, които са решили да закупят недвижим имот без посредници, имат няколко начина да намерят подходящ вариант:
- чрез приятели, живеещи на територията на Република Турция;
- в печатни медии (вестници, тематични брошури);
- в интернет на табла за съобщения и рекламни платформи (например yana-property.com, ee24.ru и други подобни);
- на специализирани сайтове. Популярният турски уебсайт за недвижими имоти е www.vestaestate.com/about.
За тези, които искат да спестят лично време, най-добрият вариант е сътрудничеството със специализирана посредническа агенция. Сред най-известните и реномирани компании са Arbat Homes, Sinan Group, Ataberk Estate.
За да спестите от комисионна на брокера, можете директно да се свържете с турски предприемач. Сред най-надеждните: Ağaoğlu, Sınpaş Gyo, Dap Yapı, Tepe Inşaat, Torunlar Gyo, Folkart, Sur Yapı, NEF, Emlak Konut Gyo, Teknık Yapı.
Процедура за покупка
Чужденец, който планира да стане собственик на недвижим имот на територията на Република Турция през 2021 г., трябва да се запознае с процедурата за регистрацията му. Процедурата за закупуване на апартамент в Турция (или друг обект) включва следните стъпки:
- Подписване на двустранен договор между купувача и продавача. Документът е съставен на два езика: турски и държавния език на страната на купувача. За да подпише договора, чужденецът ще се нуждае само от задграничния му паспорт. Продавачът е длъжен да приложи към документа удостоверение, потвърждаващо неговата собственост върху обекта (TAPU). Преди да сключите сделка относно вторичен недвижим имот, си струва да попитате кадастралния отдел дали има дългове. Ако се закупи новопостроен имот, важно е да сте сигурни, че предприемачът е лицензиран да извършва дейността си. Купувачът трябва незабавно да заплати депозит, който е от 5 до 10% от общата стойност на имота. В случай на анулиране на сделката, не се предоставя възстановяване на депозита.
- Получаване на индивидуален данъчен номер (TIN) в Турция. Без него регистрацията на недвижими имоти е невъзможна. За да получи TIN, чуждестранен купувач с чужд паспорт трябва да се свърже с местната данъчна служба, да състави заявление и да изчака няколко минути, за да му бъде присвоен номер.
- Откриване на сметка в турска банка. За да направите това, чужденецът трябва да представи паспорт, вътрешен паспорт с разрешение за пребиваване и TIN, получен в Турция. Не е необходимо да внасяте пари по тази сметка веднага. Ще бъде удобно да платите транзакцията с него и след това редовно да плащате сметки за комунални услуги.
- Плащане за транзакцията. Може да се извърши чрез банкови парични преводи или в брой, веднага в пълен размер или на части (в зависимост от посоченото в договора). Ако преводът е изпратен от банкова институция в Русия, може да се изисква договор за продажба.
- Получаване на удостоверение за собственост на обекта (TAPU). След пълно плащане на сделката и данъците, страните трябва да пристигнат в Кадастралния отдел, където се извършва прехвърлянето на собствеността от продавача на купувача.
След получаване на сертификата TAPU, новият собственик на съоръжението може да сключи договори с фирми, които са доставчици на комунални услуги.
Колко струва да живееш в Турция
Въпросът колко струва един апартамент в Турция (или друг вид жилище) е от интерес за много потенциални чуждестранни купувачи. Средните цени за 2021 г. са показани в таблицата по-долу.
| Тип имот | Цена в долари | Цена в рубли |
|---|---|---|
| Апартамент в нова сграда | 1050 (на 1 m2) | 70 372 (за 1 м2) |
| Препродажба на апартамент | 800 (за 1 м2) | 54 163 (за 1 m2) |
| Частна къща (вила) | 300 000 | 19 556 338 |
| мезонет (вила) | 600 000 | 39 801 501 |
От началото на 2021 г. цените на жилищата в Република Турция претърпяха промени. Така апартаментите средно са поскъпнали с 4,22% (с 3,82% - вторични, с 4,63% - в нови сгради). Напротив, стойността на частните къщи намалява с 0,61%.
Популярни региони и цени на имоти
По търсене на недвижими имоти от чужденци, както и преди, Истанбул е начело. Средната цена на 1 м2 в този град е около 2,8 хиляди долара, а в един от най-популярните му квартали, Бешикташ, от 4,2 хиляди долара.
Много руски граждани предпочитат да купуват недвижими имоти в курортни градове като Анталия, Бурса, Мармарис, Фетие, Мерсин, Кемер, Алания:
- Например в Алания и Анталия 1 м2 е евтин - средно 700-800 долара.
- Вторичните жилища в Анталия могат да бъдат закупени за $ 500-600 за 1 m2.
- Най-икономичният вариант е квартал Махмутлар в Алания. Тук цените за апартаменти на вторичния пазар започват от 400-500 долара за 1 м2.
- В Бурса, Мерсин, Кемер за 1 м2 ще трябва да платите от 1,1 хиляди долара, в Мармарис, Фетие - от 1,2 хиляди долара.
Желаещите да закупят хотел в Турция ще намерят най-евтиния мини-хотел в района на Мармарис в Алания. Средната цена на такова заведение е около 1,1 милиона долара. Тризвезден хотел в Кемер струва приблизително толкова.
Можете да си купите хотел в центъра на Алания за 11-19 милиона долара (в зависимост от района и броя на звездите).
Възможно ли е да се получи разрешение за пребиваване или турско гражданство чрез закупуване на недвижим имот
Чужденци, които притежават недвижими имоти на територията на Република Турция, могат да кандидатстват за краткосрочно разрешение за пребиваване (разрешение за пребиваване). Цената на обекта няма значение.
За разрешение за пребиваване могат да кандидатстват както тези, които имат луксозни апартаменти или апартамент на брега на морето, така и тези, които са закупили евтино градско второ жилище. В този случай разрешението за пребиваване се издава за период от 12 месеца. След изтичането им, статусът трябва да бъде подновен.
Ако няколко души кандидатстват за разрешение за пребиваване (например съпруг, съпруга, деца), всички те трябва да бъдат вписани в удостоверението за собственост на имота.
Ако имотът е регистриран само за съпругата, останалата част от семейството ще трябва да кандидатства за семейно разрешение за пребиваване.
След като живеете в Турция 5 години, можете да кандидатствате за гражданство. Чужденецът може да получи турски паспорт още по-бързо - за това трябва да закупите недвижим имот на стойност над 250 хиляди долара и да го притежавате в продължение на 3 години.
Купувачите, които са инвестирали повече от 1 милион долара в турски недвижими имоти, имат право да кандидатстват за гражданство на тази страна незабавно.
Има ли смисъл да купувате имот в Турция
Дали си струва да купувате апартамент в Турция е въпрос, който тревожи много украинци, руснаци, граждани на Казахстан и други страни от ОНД, които искат да направят изгодна инвестиция в чужбина. Според експерти обемът на продажбите на недвижими имоти на чужденци в Република Турция ще се увеличи през цялата 2021 г.
Струва си да закупите къща или търговски обект на територията на дадена държава, тъй като се наблюдава:
- Постоянен икономически напредък. Въпреки срива на лирата миналата година, Турция успя да остане сред европейските лидери по икономически растеж. Правителството забрани повишаването на цените на редица стоки, банките обявиха намаляване на лихвите по заеми и ипотеки, държавата прави всичко възможно да насърчи развитието на частния бизнес - и това не е пълен списък на предимствата.
- Бързото развитие на медицината: 2021 г. бе белязана от откриването на 40 нови медицински центъра в страната. Качеството на лечението тук е сравнимо с това в Европа, но цените на медицинските услуги са по-ниски, отколкото в Европа.
- Висококачествено образование. Дипломи, издадени от турски университети, се цитират в други страни. Много учебни заведения са сред най-добрите не само в региона, но и в света.
- Стабилно развитие на туристическия сектор. Броят на пътуващите в Турция на почивка се увеличава всяка година. Ето защо тук можете да отдавате недвижими имоти под наем и да разчитате на заетост в туристическия сектор.
Ако чужденец, който притежава недвижим имот на територията на Република Турция, открие някакви недостатъци от това, той ще може да продаде имота си по всяко време и дори да получи до 20% печалба.
Резултати
Турция е страна, която насърчава инвестициите от чужбина. Правителството подкрепя чужденците, които искат да инвестират в местни недвижими имоти, като им предлага намалени лихви по ипотечните кредити, изгодни данъчни ставки, възможност за получаване на разрешение за пребиваване по опростена схема и гражданство.
Бързо развиваща се икономика, медицина, благоприятни образователни и социални сфери, здравословна екологична ситуация - непълен списък от причини, поради които трябва да направите избор в полза на закупуването на турски недвижими имоти.
