Един от първите въпроси, с които всеки идва в чужбина, е жилището. За краткосрочни посещения мнозина предпочитат хотели и хостели. Дългото посещение ще бъде финансово по-рационално, ако наемете апартамент или къща. Голям мигрантски поток днес се наблюдава в страните от Източна и Централна Европа. Какви правила са предмет на наемане на недвижими имоти в Чехия, ще бъде интересно да се знае на всеки, който е решил да живее в тази държава.
Дългосрочен и краткосрочен наем
През 2021 г. Чехия е пълноправен член на ЕС. Тази малка индустриална страна представлява интерес не само сред туристите, но и сред бизнесмените, трудовите мигранти и студентите. Въпросът за наемането на недвижими имоти е актуален за всички тези категории чужденци.
Според чешки брокери около 20-30% от недвижимите имоти в страната се купуват с цел отдаването им под лизинг. Тук днес можете да намерите жилище както за един ден, така и за една година с възможност за удължаване.
Краткосрочните наеми са търсени сред тези, които идват в Чехия, за да останат и да се насладят на нейния вкус, както и тези, които пристигат в командировка за няколко дни.
Тази версия на договора има редица предимства и недостатъци и за двете страни по договорните отношения. Собствениците получават голяма печалба, тъй като отдаването на жилища под наем за кратко време е по-скъпо, но в същото време им налага определени задължения по отношение на почистване на помещенията и дребни ремонти (ако е необходимо) след всеки наемател.
За наемателите е по-изгодно да наемат къща за една година, отколкото за една седмица, и няма да имат много проблеми с грижата за помещенията. Плащането за настаняване се извършва незабавно за целия период на работа.
Дългосрочните наеми имат следните характеристики:
- плащането ще бъде значително по-ниско, отколкото за дневен наем или за престой в хотел (приблизително 3-5 пъти);
- задължително е сключване на договор за целия срок на наем. Това дава гаранция на наемателите, че през цялото това време апартаментът ще бъде на тяхно разположение;
- страните по договора незабавно определят кой ще компенсира разходите за ремонт;
- гостите се грижат за почистването и поддръжката на апартамента;
- при подписване на договора се заплаща гаранционен депозит (обикновено за първия и последния месец);
- собственикът на апартамента има право да не връща депозита, ако помещението е претърпяло значителни щети;
- апартаментите за дългосрочен наем най-често се намират в жилищни райони, докато апартаментите и хотелите се намират предимно в центъра или в близост до основни забележителности.
Можете да говорите за дългосрочен наем, ако престоят ви в страната е повече от 6 месеца.
Разновидности на обекти
Изборът на типа имот трябва да се основава на няколко фактора:
- продължителност на пътуването;
- цел на посещението;
- бюджет;
- лични предпочитания.
Най-търсените в Чехия са апартаменти, апартаменти, стаи. Някои хора предпочитат вили и къщи. Бизнесмени и предприемачи се интересуват от търговски имоти - офиси, помещения за магазин, складове.
Малките стаи са популярни сред студентите. Предпочитат съжителство на няколко души в един апартамент. Това ви позволява да спестите пари и да изберете добър вариант за жилище.
Отделни апартаменти се избират от семейства, които идват в Чехия за дълго време. Те имат възможност да се заселят в различни категории къщи:
- в нови сгради;
- в домовете на вторичния пазар;
- в апартамента.
Последният тип настаняване е удобен с това, че можете да получите същия набор от услуги като в хотел, но за по-малко пари и докато живеете в отделна стая със собствена кухня и баня.
Къща в Чехия е изгодна за отдаване под наем за семейства с деца. Това гарантира наличието на отделни стаи за всички членове, малък вътрешен двор, където може да се прекарва свободното време на семейството, и често автономно отопление.
Недвижими имоти в различни градове на Чешката република
Цената на апартаменти и къщи в една или друга част на страната зависи главно от населеното място, в което се намират помещенията, района на града, размера и оборудването на съоръжението. В чешката столица например наемането на къща в централната част е много по-трудно, отколкото в отдалечен жилищен район. Свободните жилищни площи в центъра са много търсени сред туристите.
Първото нещо, което трябва да търсите, е етикетирането във вестникарските обяви. Първо се посочва броят на стаите, след това наличието на кухня. Кухнята може да бъде отделна, а може и част от една от стаите. Например:
- 2+1 е двустаен апартамент + кухня (отделно);
- 2+КК е апартамент с две стаи, но кухненски бокс ще бъде разположен в една от тях.
Близостта на жилищните помещения до историческия център, до метрото, до развлекателната и търговската инфраструктура, както и площта и състоянието на етажа като цяло, оказва огромно влияние върху размера на наема. Броят на живеещите в апартамента също ще окаже влияние върху общата сума, което се дължи на високите цени на комуналните услуги.
Историческите центрове на чешката столица са: Прага 1, Прага 2 (Вишеград, Виногради, Храдчани, Нове Место). Зоните също са в не по-малко търсене:
- Прага 3 – намира се на границата с Виногради;
- Прага 4 - Мала Страна;
- Прага 5 - недалеч от метростанция Andel;
- Прага 6 - Бубенех;
- Прага 10 - Вършовице.
Но Прага 9 - Черният мост се смята за не твърде престижна част от града. Това се дължи на слабо развитата транспортна мрежа и наличието на промишлени предприятия. За туристите Прага 5 може да се счита за най-добрият вариант.
Едностайните апартаменти в Чехия най-често не предвиждат отделна кухня. В покрайнините тази опция ще струва 8-9 хиляди крони (300-350 евро). Понякога плащането се взема в USD, тогава равностойността ще бъде 370-410. Отделна кухня ще изисква допълнително плащане в размер на около 2 хиляди крони (78 евро). Апартамент в нова сграда ще струва още 2 хиляди крони повече.
Двустайни апартаменти извън централната част могат да се наемат за 10-12 хиляди крони (390-470 евро). Ако живеят двама души, наемът ще бъде с 3 хиляди крони повече (117 евро).
Просторен апартамент в Стария град Прага (Стария град) ще струва около 15 хиляди крони (584 евро), в самия център цената може да достигне 20 хиляди крони (780 евро).
Тристаен апартамент, не твърде голям по размер и с кухненски бокс в една от стаите, в Прага 11 (жилищен район) ще струва около 14 хиляди крони (545 евро). В Браник същата опция ще струва 18,5 хиляди крони (720 евро), а в центъра - 25-30 хиляди крони (975-1170 евро).
В северната част на страната, по-специално в stí nad Labem (северозападен регион на Бохемия), наемането на къща може да бъде много по-евтино.
Град Хомутов се намира на 80 км от Прага и на 55 км от Карлови Вари, което брокерите представят като селище с висококачествен жилищен фонд и живописна природа. Цените тук са приблизително следните:
- 1-стаен апартамент с отделна кухня и напълно завършено обзавеждане ще струва 350 евро (9 хиляди крони);
- жилища за дълго време в град Хомутов, което включва 2 стаи с кухня в една от тях, може да струва около 10-12 хиляди крони (390-470 евро).
Този регион е избран от трудовите мигранти, тъй като се характеризира с високо ниво на индустриализация.
Друг голям индустриален център на страната, разположен на изток, Млада Болеслава, радва с цените си. Намира се само на 50 км от Прага (40 минути по пътя), което може да бъде преодоляно бързо и удобно от добре развита транспортна мрежа. През 19 век тук е открита автомобилната фабрика Šcoda.
Апартаментите в Млада Болеслав за една седмица са много търсени, което се дължи на интереса на туристите и потока от чужденци, които идват в завода по бизнес посещения. Средният наем на едностаен апартамент за месец тук ще струва 8-9 хиляди крони (300-350 евро).
Четвъртият по големина чешки град - Пилзен - е на втора позиция заедно с град Бърно по отношение на търсенето на жилищни имоти. Той също така предизвиква значителен интерес сред туристите, които идват тук, за да се насладят на красивата архитектура, интересни екскурзии до пивоварната. Всичко това повишава търсенето на жилища, а заедно с това растат и цените. Апартамент с една стая в Плзен за един месец ще струва 500-700 евро (12800-18000 CZK).
Теплице е един от най-популярните спа градове в страната. Това древно селище е избрано за цял живот от тези, които са уморени от суматохата на града и които идват да възстановят здравето си. Външният вид на града прилича повече на ботаническа градина. Цените в Теплице са продиктувани от известните балнеоложки курорти. Краткосрочните наеми варират от 18 до 30 евро на вечер.
Друг стар град в Чехия – Чески Крумлов, намиращ се на 175 км от Прага, е част от туристическия маршрут на много чужденци. Много хора предпочитат да останат тук поне няколко дни, за да имат време да се насладят на средновековната архитектура. За дългосрочен план е най-добре да наемете къща в жилищен квартал. Цените на жилищата в отдалечена част на града варират от 150 до 300 евро на месец (3800-7700 крони).
В южните райони на страната, където са съсредоточени множество промишлени предприятия, търсенето на жилища се наблюдава главно сред трудовите мигранти, които търсят постоянна работа.
Наемането на двустаен апартамент в центъра на Йиглава (основното селище на района Височина) ще струва 10 хиляди крони (380 евро), а тристаен апартамент ще струва 17 хиляди крони (660 евро).
Моля, имайте предвид, че цената на жилището включва:
- Najemne - действителното плащане за апартамента. Това е сумата, която собственикът получава в ръцете си за предоставяне на имота си под наем.
- Poplatky - неспециализирани плащания за комунални услуги. Най-често това е осветление на входа, почистване на общите части, възможност за ползване на асансьора, сметосъбиране, канализация, водоснабдяване и т. н. Обикновено парите за тези разходи се превеждат на собственика заедно с наема.
- Сметки за комунални услуги - ток, газ. Обикновено те не са обвързани с апартамента, а с наемателите.
Как да наемете апартамент
След като разберете колко струват апартаментите, апартаментите, къщите и стаите, можете да преминете към практическата част на въпроса.
Процесът на наемане изглежда така:
- Търсене на жилище.
- Преглед на опциите.
- Обсъждане на подробностите за лизинга.
- Депозит на облигации.
- Изготвяне и подписване на договор.
Специално внимание трябва да се обърне на документирането на отношенията между наемателя и наемодателя.
Изготвяне на договор
Съгласно измененията на Чешкия граждански кодекс, приети през 2021 г., обект на лизинг може да бъде недвижимо имущество, част от него, както и имущество, което може да се появи в бъдеще, ако е трудно да се определи към момента на подписване на договора .
Документът може да бъде подписан за определен или неопределен срок. Във втория случай той може да бъде прекратен по всяко време, без да има конкретна причина. Единственото, което трябва да направите, е да изпратите на другата страна писмено предизвестие 3 месеца преди очакваната дата на края на връзката.
Нововъведенията в законите освободиха участниците в процеса от въвеждане на информация в договора относно наетия обект. Самият документ вече може да бъде съставен в свободна форма. Въпреки това, той трябва да съдържа информация от следния ред:
- Информация за наемателя и наемодателя (пълно име, паспортни данни, адреси, лични номера, дати на раждане).
- Площта на наетите помещения.
- Предназначение на жилища под наем.
- Размерът на наема и някои други плащания.
- Срокът на договорните отношения.
- Извлечение от регистъра на недвижимите имоти.
- Информация за лицата, които ще живеят в апартамента.
- Състоянието на помещението и описание на наличното оборудване и обзавеждане в него.
Договорът трябва да бъде придружен от протокол, в който да се посочат данни за електроенергия и списък на комуналните разходи към момента на предаване на съоръжението под наем. Все по-често наемодателите започнаха да искат да се включи клауза в споразумението, че наемателят се задължава да застрахова помещенията и имуществото в случай на повреда.
Какво е пренаемане
Независимо, че в договора за наем ясно е посочено кой точно ще живее на дадено жилищно пространство, могат да го ползват и други лица. Ако роднини идват да посетят наемателя, не е необходимо да се получава разрешение от собственика. Но при дълъг престой собственикът на недвижимия имот има пълното право да изисква в апартамента му да има такъв брой хора, който да отговаря на размерите на стаята и да позволява поддържане на нормални условия.
Лице, което постоянно пребивава в жилище под наем, има право както да приема гости, така и да им отдава част от жилищната площ.
Отдаването под наем в Чешката република е официално разрешено. Но при условие, че наемателят успя да се споразумее за това със собственика на помещението. Това трябва да бъде направено преди документирането на отношенията с поднаемателя.
Информация за трета страна може или не може да бъде включена в договора. Вторият вариант е предвиден при промяна на кандидата за част от жилището.
Ако в наетото помещение се появи наемател, който живее в него повече от два месеца, собственикът на апартамента може да поиска прекратяване на договора, ако не е бил уведомен за това.
Как да намеря квартира
Можете да намерите подходящо жилище сами или чрез брокери. Но в този случай трябва да сте готови да платите за услугите на агенцията (собственикът на помещението не е заплашен от никакви разходи). От друга страна, посредниците се грижат за всички организационни проблеми:
- избор на опции;
- организиране на шоу програми;
- подготовка на договор.
Размерът на таксата обикновено е равен на месечните разходи за живот. Но ако брокерът се интересува от наемане на апартамент възможно най-скоро, той може да направи отстъпки и да намали размера на комисионната.
Можете да наемете апартамент евтино от собственика, но за това трябва да владеете чешки език. Езиковата бариера може да бъде сериозна пречка при договарянето на подробности за наем.
Много информация може да се намери в социалните мрежи в групи по интереси. Те не само ще предложат варианти за отдаване под наем, но и ще посъветват как да се избегнат трудности при изграждането на взаимоотношения със собственика. Специализираните сайтове за набиране на персонал също са много популярни:
- www.sreality.cz е един от най-големите уебсайтове за недвижими имоти в страната. Тук можете да намерите настаняване във всеки град в Чехия. Повечето от рекламите са от брокери. Много е трудно да се намерят оферти от собственици на апартаменти на този ресурс;
- www.expats.cz - тези, които говорят английски и търсят квартира в Прага, трябва да потърсят тук;
- www.bezrealitky.cz - на този портал рекламите се поставят директно от собствениците на помещенията. Тук можете да изберете подходящ вариант без посредници и следователно без комисионна.
Няколко съвета
Трябва да сте подготвени за факта, че не всички чехи са съгласни да наемат апартамент на следните категории лица:
- чужденци;
- квартиранти с животни;
- семейства с деца.
Тези точки трябва да бъдат обсъдени преди подписването на договора. Но списъкът с неща, за които трябва да внимавате, не свършва дотук:
- посочете дали интернет е свързан към апартамента и от кой доставчик. Факт е, че договор за услуга може да бъде подписан както със собственика, така и с предишния наемател. Ако договорът е сключен със собственика, тогава по всякакъв начин е необходимо да се споразумеят как ще бъде платен този разходен елемент, в какъв обем и при какви условия.
- при преместване поставете името си върху пощенската кутия;
- не забравяйте да смените мястото на регистрация в Министерството на вътрешните работи. Имате точно 30 дни за това;
- за да се уверите, че апартаментът наистина принадлежи на лицето, с което подписвате договора за наем, погледнете Чешкия регистър на недвижимите имоти;
- прочетете внимателно договора преди да го подпишете. Ако имате някакви предложения или въпроси, не забравяйте да ги обсъдите със собственика на помещението. Едва тогава му дайте обещанието.
Резултати
Отдаването под наем на жилищни и търговски помещения в Чехия може да бъде краткосрочно или дългосрочно. Първият вариант е подходящ за тези, които идват с цел туризъм или кратки бизнес посещения. В този случай отношенията между двете страни не са подпечатани със споразумение, а плащането се извършва незабавно за целия период на наема.
За постоянно пребиваване е подходящо отдаване под наем на помещение по договор. Цената на апартаментите варира в зависимост от региона на страната, населеното място и района на града.
