Във Финландия много хора наемат жилища. Няма нищо срамно в отсъствието на собствен апартамент: първо, това ви позволява бързо да промените мястото на пребиваване, ако е необходимо, и второ, не е нужно да харчите колосални суми за покупка и продажба. Отдаването под наем на недвижими имоти във Финландия е често срещана сделка, около 25% от населението живее в апартаменти и къщи под наем. Имайки това предвид, намирането на добро и достъпно жилище в големите градове е голям проблем.
Опции за жилищни имоти във Финландия
Във Финландия има малко по-различен подход към дългосрочното отдаване под наем на недвижими имоти. Тук интересите на населението, нуждаещо се от жилище, и интересите на наемодателите са добре балансирани, много от които смятат отдаването под наем на недвижими имоти като пълноценен бизнес. Можете обаче да наемете апартамент не само от частен собственик, но и от общината.
Много общини имат собствен жилищен фонд, от който апартаментите се отдават под наем на местни жители. Общинските жилища се считат за най-евтини, защото се субсидират от държавата. Следователно само:
- граждани на Финландия;
- лица с разрешение за временно или постоянно пребиваване;
- лица, на които е разрешено да пребивават в страната за период от най-малко една година;
- чуждестранни студенти от финландски университети с разрешен престой.
Разпределянето на жилище се извършва от жилищния орган (асунтотоимисто) на местната община, където трябва да се подаде заявление. Обикновено това може да стане онлайн на сайта на общината, в която живеете.
При обработката на заявлението ще бъдат взети предвид доходите и имуществото на кандидата и ще бъде преценена реалната нужда от жилище.
Моля, имайте предвид, че може да има опашка за общински апартаменти. Например, в столичния район (Хелзинки, Коувола, Еспоо) можете да чакате за апартамент няколко години, докато в малките провинциални градове (Микели, Котка, Саволина) вероятно има свободни квадратни метра, които вече са налични за настаняване.
Вторият вариант е жилище под наем от частен собственик. Намирането му ще отнеме много по-малко време. Наемът ще бъде значително по-висок, но броят на обектите и изборът ще бъде много по-голям. Така да се каже, за всеки вкус и цвят.
Това могат да бъдат обикновени малки апартаменти, обзаведени апартаменти и дори малка къща в града. Не се учудвайте, ако ви предложат да огледате избрания апартамент, но две дузини други потенциални наематели ще дойдат заедно с вас на срещата - това е в реда на нещата. Следователно решението за наемане трябва да се вземе бързо.
Заможни чужденци също се интересуват от наемане на вили във Финландия извън града. Един от най-популярните варианти е селище за временно ползване на вила на брега на езерото Сайма. Предлага на гостите си добре развита инфраструктура, пристан за яхти и дори СПА център.
Има и специално предназначени студентски жилища под наем. Това са не само университетски общежития, но и обикновени малки апартаменти, собственост на студентски фондове, студентски съюзи и корпорации. Наемните такси обикновено са по-ниски от таксите за обществено жилище. Повече информация за тях може да получите от самото учебно заведение.
В допълнение към тези жилищни възможности, във Финландия има такива категории жилищни недвижими имоти като:
- Апартамент с право на пребиваване (asumisoikeusmaksu). Възможността за собственост на жилище, при която гостът плаща около 15% от стойността на апартамента по сметка на собственика и плаща наема на месечна база (käyttövastike). В същото време той получава правото да пребивава постоянно в него - собственикът няма право да изгони такъв наемател, което фундаментално отличава такава схема от лизинг.
- Апартаментът е в обща собственост (osaomistusasunto). При влизане в апартамент съсобственикът заплаща 20-30% от цената му, след което плаща месечен наем за 10-12 години. През това време той се задължава да изкупи останалия дял от собствеността, след което става едноличен собственик.
Как да намерите квартира във Финландия
Най-лесният начин да намерите жилище е с частен брокер или агенция за недвижими имоти. Достатъчно е да съставите договор за поръчителство с него (toimeksiantosopimus) и той сам ще търси подходящ апартамент. Всичко, което остава на наемателя, е да ходи и да избира.
Моля, имайте предвид, че само лицензирани брокери и агенции (LKV) могат да предоставят такива услуги. За своите услуги агентът по недвижими имоти ще вземе комисионна (välityspalkkio), чийто размер е предварително договорен в договора. Обикновено комисионната е равна на цената на месечен наем.
Ето някои добре познати агенции:
- Huoneistokeskusi;
- Kiinteistomaailma.fi;
- Ломаренгас.
За да спестите пари, потърсете жилище без посредници. Но не забравяйте, че малко финландци се доверяват на чужденци и дават жилища под наем без агент по недвижими имоти.
Информация за наличните жилища можете да намерите в Интернет, в местните периодични издания или можете да подадете своя собствена обява за търсене на апартамент.
В мрежата има много интернет ресурси с реклами от частни наемодатели, например:
- vuokraovi.com;
- etuovi.com;
- op-koti.fi;
- oikotie.fi;
- ovv.com;
- kkv.fi;
- asunnonvuokraus.com.
В допълнение към онлайн източници, използвайте печатни публикации, например:
- Helsingin Sanomat, Keltainen pörssi;
- Илта-Саномат;
- Аамулехти;
- Илталехти;
- Турун Саномат.
Процедура за отдаване под наем
След намирането на необходимия обект, наемателят и наемодателят трябва:
- Съгласете условията на лизинга, по-специално срока на наема, наема и времето на плащането му, правилата за използване на жилището, процедурата за проверка на състоянието на помещенията от наемодателя, възможността и разходите за ремонти и т.н.
- Съгласете се за гаранционен депозит (vuokravakuus). Може да се изисква да покрие искания за наем или други договорни задължения на наемателя. Размерът на такъв депозит не трябва да надвишава размера на наема за три месеца.
- Ако е необходимо, уговорете закупуването от наемателя на застраховка за имота на апартамента, както и възможността за преотдаване на апартамента и обсъдете други важни точки.
- Подпишете писмен договор за наем, описващ всички условия, договорени от страните.
- Извършете съвместен оглед на помещението и запишете писмено констатираните дефекти, недостатъци и други важни факти за състоянието на жилището и присъстващите в него предмети от бита в протокола за оглед (съхранява се през целия срок на наема).
- Прехвърлете апартамента и необходимия комплект ключове на наемателя. От момента, в който апартаментът бъде прехвърлен за ползване на наемателя, наемодателят губи правото да посещава помещението без необходимостта и разрешението на наемателя. Оглед на състоянието на апартамента се извършва по договаряне. От момента на прехвърляне на апартамента наемателят е длъжен да се грижи добре за жилището, като компенсира всички нанесени щети, с изключение на нормалното износване.
В зависимост от ситуацията и съществуващите рискове, наемодателят има право да изиска от потенциалния наемател следните документи за попълване на договора за наем:
- паспорт или друга лична карта;
- разрешение за пребиваване за чужденци;
- удостоверение за текуща заплата или извлечение от сметката, потвърждаващо финансовото благополучие;
- копие от данъчната декларация, показваща собствеността, която притежавате;
- удостоверение за налични заеми и съществуваща кредитна история.
Договор за наем във Финландия
Договорът за лизинг може да бъде устен или писмен, но за да се определят условията, се препоръчва да се сключват само писмени договори за лизинг. Обикновено се съставя на финландски/шведски/английски, но по желание на страната може да се изготви допълнително и на руски.
Не можете да използвате специални формуляри и да не се свържете с нотариус, като съставите документ в свободна форма.Но в същото време той задължително трябва да съдържа:
- пълни лични данни на страните по договора, посочващи дата и място на раждане, паспорт и други идентифициращи данни, включително телефон и имейл;
- предмет на наем - адрес, номер на апартамента, брой стаи, площ и други индивидуализиращи знаци, както и информация за други използвани помещения, например таванско помещение или паркинг;
- размера на наема, реда и срока на плащането му, включително посочването на банковата сметка, по която се превеждат парите, основанието за увеличаване на наема, както и други разходи, поети от наемателя;
- условие за гаранционния депозит, неговия размер и реда за внасянето му;
- срок на наем, ако договорът е спешен (ако срокът не е посочен, договорът се сключва за неограничен срок);
- правата и задълженията на наемателя за ползване, поддържане и грижи за ползвания имот, правото на повторно отдаване под наем, допускане до помещения на трети лица и др.;
- основание за предсрочно прекратяване на договора, реда за изпращане на съобщение за изгонване във връзка с прекратяване;
- всякакви други условия, за които страните предварително са се договорили и желаят да коригират.
Ако не желаете сами да съставите договор, вижте стандартния формуляр тук.
Цената за наемане на жилище във Финландия
По очевидни причини цената за наемане на жилище във Финландия зависи от региона, в който планирате да се преместите, неговия размер, състояние, разстояние от центъра на населеното място и други характеристики.
Най-скъпите жилища традиционно са в столичния регион - в южната част на страната. Средната цена на 1 м2 в общински апартамент в Хелзинки и околностите през 2021 г. е около 13-14 евро. Частните жилища са много по-скъпи - от 16 до 20 евро за 1 м2, в зависимост от града. В Хелзинки средните цени са много по-високи: 26 € / m2 в студиа и 22 € / m2 в апартаменти. Настаняване може да се намери сравнително евтино в квартали извън центъра - около 15 евро/м2.
Така че в околностите на Хелзинки можете да намерите апартамент с площ от 30-50 м2 за 600-1,2 хиляди евро. Апартаментите в центъра и на морето са много по-скъпи - от 1,5 до 2 хиляди евро на месец.
Можете да разчитате на по-евтини жилища в източната част на страната. Например в Микели можете да намерите приличен 2-стаен апартамент за 600-800 евро. Подобна ценова политика и в централния регион: например в Jyväskylä е трудно да се намери "копейка" по-скъпа от 800 евро на месец.
Цените в Западна Финландия също са значително по-ниски, отколкото в столицата. Например във Вааса може да се намери уютно настаняване на цена от 550 евро.
Но имайте предвид, че това е само наем. В допълнение към него договорът може да наложи на наемателя и други разходи, по-специално:
- плащане за електричество - месечно около 30-40 евро (наемателят трябва самостоятелно да сключи споразумение с електроснабдителната организация);
- плащане за водоснабдяване - в зависимост от наличието на електромер, може да струва 10-20 евро на месец на човек;
- закупуване на застрахователна полица за апартамент - около 100 евро на година;
- отопление - допълнително се заплаща само ако е жилищна частна къща, ако има централизирана отоплителна система, цената му обикновено е включена в наема;
- плащане за пране, паркинг, сауни и др.
Къде мога да получа съвет за жилище
Ако при търсене или регистриране на жилище под наем една от страните по договора се нуждае от съвет за жилище, той може лесно да бъде получен от местния съюз на потребителите (Suomen Kuluttajaliitto). Два традиционни канала за комуникация със Съюза са широко разпространени:
- на телефон 09-454 22 130 от вторник до петък от 10 до 12 и от 17 до 19 часа (за всички региони на страната по тарифи на местни фирми);
- чрез интернет: по електронна поща [email protected] или чрез формулярите, предоставени на уебсайта kuluttajaliitto.fi.
Консултацията може да бъде получена безплатно. В допълнение към Съюза на потребителите, сертификати и друга необходима помощ за намиране и наемане на жилище могат да бъдат получени от Асоциацията по домашна икономика (Marttaliitto) и Съвета за бежанците (Suomen Pakolaisapu).
Обекти за търговски лизинг във Финландия
Наред с жилищните имоти, търговските имоти също са много популярни. Това са традиционно офис сгради, складове, магазини и заведения за обществено хранене и други недвижими имоти, използвани в бизнеса.
Цените за него се формират въз основа на вида на недвижимия имот, неговата площ, естеството на използване и, разбира се, регионалното местоположение. Традиционно цените са по-високи в южната част на страната и в бизнес центъра.
Например, малка търговска площ от 30 м2 в жилищен район на столицата ще струва средно 1000 евро на месец. Магазин от 60 м2 ще бъде нает средно за 1,5-1,7 хил. Малък офис от 50-70 м2 ще струва 1,2 хил. евро, докато подобен офис в Словолинна или Микели ще струва само 450 евро, а в Турку - около 600 евро.
Малък магазин от 30 м2 с добро местоположение в Турку също ще струва около 1000 евро на месец.
Когато става въпрос за производствени и складови помещения, се появяват цени от различен ред. Например, голямо помещение от около 1000 м2 със собствени офиси и огромен гараж в предградието Турку ще струва 10 000. Малка индустриална сграда с площ от 300 м2 на 80 км от Хелзинки ще струва 1700 евро на месец.
Търговските лизингови договори се издават по същия начин като жилищните договори:
- В момента се търси подходяща стая.
- Подава се заявление за отдаване под наем.
- Водят се преговори със собственика за цена, срокове за наем и други условия.
- Извършва се съвместна проверка, съставя се протокол за проверка.
- Страните подписват договор за наем, ключовете от помещението се предават на наемателя.
Подходящ вариант можете да намерите в посочените по-горе специализирани интернет сайтове, както и в сайтовете на специализирани фирми, предоставящи консултантски услуги за управление на търговски недвижими имоти.
Ето няколко примера:
- tuloskiinteistot.fi;
- premises.fi;
- toimitilat.oikotie.fi.
Отдаване под наем на собствен имот
Освен директно търговски имоти, бизнес се изгражда и върху жилищни имоти, които се отдават под наем. Рентабилността на тази опция е 3-5% годишно от цената на жилището, въпреки че размерът му също зависи от вида на недвижимия имот.
Ако сте постоянно извън Финландия, можете да поверите управлението на агенция за недвижими имоти или частен брокер. Ако е курортен имот за краткосрочен наем, той се управлява от специализирана компания, която също осигурява поддръжка и експлоатация.
В допълнение, големите частни предприемачи, които продават недвижими имоти на граждани, могат да предложат опцията за гарантирано отдаване под наем на жилището, което се продава за неопределен период от време.
Можете също да потърсите наематели сами: в сайтовете за отдаване под наем на жилищни имоти има специална платена опция за собствениците на жилища, например „търсене на наемател след 8 седмици“. Ако ресурсът не спази крайния срок, комисионната се връща на наемодателя.
Във всеки случай той трябва:
- да се увери в платежоспособността на потенциалния наемател, включително чрез проверка на кредитната му история;
- да търси препоръки от предишните си наемодатели;
- договаряне на депозит и застраховка с наемателя;
- информира наемателя за възможни ремонти, които се извършват;
- обясни дали е възможно да има домашни любимци в апартамента, да се пуши и така нататък.
Купуване на собствен имот във Финландия
Недвижими имоти в традиционния смисъл се считат само за къщи и земя, например за строителство. Апартаментите са официално движима собственост.
Всички жилищни сгради от предприемачи са собственост на жилищни акционерни дружества, които притежават земята под къщата. Броят на акциите се присвоява на всеки апартамент, следователно собствениците на апартаментите са акционерите на ZhAO, а не собствениците на недвижимия имот.
Като цяло процесът на придобиване на жилище след избор на подходяща опция протича на няколко етапа:
- Резервация и проверка на обекта: проверка на правната чистота, състоянието на апартамента, търсене на скрити дефекти, откриване на разплащателна сметка, изготвяне на предварителен договор и внасяне на депозит (3-5% от цената, но не по-малко от 2 хиляди евро).
- Подписването на договор за покупко-продажба в агенция за недвижими имоти или банка, задължително условие е наличието на нотариус.
- Плащане на стойността на недвижимия имот + услуги на брокер и нотариус + данък при прехвърляне на собственост от 2-4%.
- Регистрация на прехвърляне на права в съда (с изключение на апартаменти). Правата върху апартамента са регистрирани от управителя на сградата.
Заключение
Във Финландия има много възможности за наемане на жилища от частни собственици, както и от общински и други преференциални фондове. Обичайно е да се търси жилище под наем чрез агенции за недвижими имоти или самостоятелно в специализирани сайтове и в печатни медии.
Наемането на апартамент винаги се формализира с договор за наем, който съдържа размера на наема, срока на валидност (в противен случай се счита за неопределен), размера на задължителния депозит, необходимостта от закупуване на застраховка и други условия за наем.
В допълнение към наема, наемателят може да бъде таксуван и със сметки за комунални услуги като ток, вода и парно.
