Регенсбург е един от най-живописните и древни градове в Германия, разположен на територията на Бавария. Въз основа на анализ на набор от фактори (демографска ситуация, покупателна способност, ниво на безработица, динамика на цените и наемните ставки), експертите на Postbank, най-голямата банка в Германия, считат недвижимите имоти в Регенсбург като много печеливша инвестиция. В същото време няма значение какви цели преследва купувачът - да живее в Регенсбург, да отдава жилище под наем или да го препродава. Във всеки случай покупката ще се изплати и ще донесе печеливши дивиденти.
Модерен Регенсбург и пазарът на недвижими имоти
В Регенсбург обектите на културното наследство са перфектно съчетани с модерни строителни проекти. В центъра на града има църкви, кметства, катедрали, известният каменен мост, построен преди повече от 870 години, останки от древни римски укрепления и други забележителности.
В същото време икономиката тук е добре развита, с акцент върху автомобилостроенето и промишленото производство. Разширена инфраструктура: директна комуникация с най-големите градове в Германия, Полша, Румъния, Чехия и други страни, наличие на университети, изследователски институт и клиники, многофункционални търговски центрове и близост до магистрали.
Привлекателността на пазара на недвижими имоти в Регенсбург се дължи на факта, че мигрантите, пристигащи в Германия, все повече се фокусират не върху големите градове като Берлин, Мюнхен и Хамбург, а върху онези места, където цените на недвижимите имоти са по-достъпни, но с перспектива на растежа в бъдеще.
Регенсбург е едно от тези места, според доклада на ZIA (Централна комисия за недвижими имоти).
Подходящи зони за живеене
В Регенсбург има общо 18 области или общини. Централният квартал или Старият град е признат за обект на световното наследство на ЮНЕСКО. Районите на левия бряг на река Дунав, северните и източните покрайнини на Регенсбург са най-отдалечени от центъра и основните градски институции – университети, клиники, търговски центрове.
Най-населена е западната част на града (Westenviertel), която се състои от 5 модерни жилищни подрайона с развита инфраструктура. Регенсбургските университети се намират в община Галгенберг.
Цени на жилищата в различни райони на Регенсбург
Цената на жилището зависи от района, в който се намира. Най-скъпият апартамент е да си купите апартамент в Регенсбург в квартал Иненщат. Квадратният метър тук ще струва 5916 евро.
Освен това, в ред на намаляване на цените, има следните райони: Westenviertel (5262 евро), Steinweg-Pfaffenstein (4726 евро), Weichs (4652 евро), Ostenviertel (4610 евро), Schwabelweis (4414 евро).
Що се отнася до жилищата под наем по области, се наблюдават следните тенденции:
- цените на жилищата се покачват до небето в райони, които преди се смятаха за едни от най-евтините в града, например в Галгенберг, наемането на жилища днес е с 300 евро по-скъпо, отколкото в един от западните квартали;
- нараства популярността на североизточните покрайнини на града по отношение на жилищата под наем, което е пряко свързано с разширяването на жилищното строителство там.
Най-евтините квартали днес са Schwabelweis, Sallern-Gallingkofen, Reinhausen, Brandlberg. Това са североизточните и северните покрайнини на града, на левия бряг на река Дунав. Средната наемна цена тук е 7,45-9,84 евро за 1 м2.
Наемна цена на юг в Оберислинг-Леопрехтинг-Грас - 13,10 евро на 1 м.2, в центъра - от 12.28 ч., на Stadtamhof - от 12.20 евро на 1 м.2, или в многоетажното село Großprüfening-Dechbetten-Königswiesen - 12,02 евро за 1 м.2.
Наемна цена на имота
Жителите на Регенсбург, средно изразходват около 23% от всички доходи, за да плащат наем, с изключение на комуналните услуги. Освен това, колкото по-голям е апартаментът, толкова по-малко струва на квадратен метър.
Следната таблица ви позволява по-ясно да сравните цената на апартаментите под наем в Регенсбург, както и средната стойност за Бавария и Германия като цяло:
Динамиката на цените на жилища под наем
Наемите на жилища в Регенсбург се увеличават от година на година - с 30% от 2021 до 2021 г. Например, ако през 2021 г. наемете вила на 100 м2 беше възможно за 7,08 евро/1м2, след това през 2021 г. цената на 1м2 вече е 10,66 евро.
Най-малка промяна беше цената за малки апартаменти с площ от 30 м2: от 11,84 € през 2021 г. до 12,40 € / 1 м.2 през 2021г.
Средно наемането на 1-стаен апартамент в центъра струва 550-1000 евро, за 1-стаен апартамент в покрайнините - 350-800. Можете да наемете тристаен апартамент в центъра на града за 1000-2200 евро, в покрайнините - за 500-1500.
Много е изгодно да се купуват недвижими имоти с цел последващото му отдаване под наем в Регенсбург: 76,5% от жителите на централните региони наемат жилища.
В бъдеще се предвижда още по-голям ръст на този показател, който е свързан с два фактора:
- Отличен пазар на труда в Регенсбург. Работните места в града са повече от броя на жителите му, което се дължи на присъствието на най-големите фирми за работа:
- BMW,
- Infineon Technologies,
- Осрам,
- BSH Hausgeräte GmbH,
- Continental AG.
- Ежегодно увеличаване на притока на туристи към града, особено след включването на Стария град в списъка на ЮНЕСКО през 2006 г.
Колко струва закупуването на апартамент в Регенсбург
Цената на 2-стаен апартамент в Ostenviertel (центъра на Регенсбург) започва от 145 хиляди евро, 3-стаен апартамент - от 490 хиляди, 5-стаен апартамент - от 1 милион евро.
В Райнхаузен (в северните покрайнини на града) 2-стаен апартамент ще струва от 270 хиляди евро, 3-стаен апартамент - от 480 хиляди евро. В Галгенберг (южно от Регенсбург) цената на апартаментите е от порядъка на 175 хил. евро (2 стаи).
Двуетажна вила на малко по-малко от 300 м2 ще струва на купувача 700-800 хиляди евро, в зависимост от местоположението. Основната тенденция е, че колкото по-просторен е корпусът, толкова по-ниска е цената на 1 м2 ■ площ.
Нека сравним разходите за закупуване на апартамент в Регенсбург, Бавария и Германия:
Динамиката на цените за закупуване на недвижими имоти
От 2021 до 2021 г. цената на жилищата в Регенсбург расте стабилно:
- цената на апартаментите е 100м2 се увеличава с 60%;
- 60 м2 - със 70%;
- 30 м2 - 2 пъти (100%);
- къщи на 100м2 - с 40%;
- 150 м2 - с 42%;
- 200 м2 - с 4%,
освен това се предвижда по-нататъшно увеличение на този показател с поне 1,5% годишно до 2021 г.
По райони, търговската цена на етажната собственост - жилищните комплекси, които са съвместна собственост на жителите - нарасна рязко от 2021 до 2021 г. на юг и запад от центъра:
- Галгенберг, Обрислинг-Грас, Казерненвиртел - с 8,7%;
- Kumpfmühl-Ziegetsdorf-Neuprüll и Grospruvening-Dechbeten-Königswiesen - с 8,8%.
И, напротив, търсенето на градски къщи (еднофамилни къщи) в източните квартали на града "скочи":
- Брандлберг и Кайлберг;
- Бургвайнтинг и Хартинг;
- Ostenviertel;
- Швабелвайс.
Търсене за всички налични оферти за наем, продажба или покупка на жилища в Регенсбург и други германски градове е достъпно на уебсайта на Immobilien Scout24.
Разходи за живот
Таблицата по-долу показва текущите цени за живот в Регенсбург; средната заплата на градски жител е около 2250 евро.
| Средна цена в евро | ||
|---|---|---|
| Настаняване | сметки за комунални услуги, месечно за 85 m 2 | 220–280 |
| интернет месечно | 20–35 | |
| местна мобилна тарифа, 1 мин. | 0.15 | |
| Хранене | обяд в евтин ресторант за 1 човек | 8,0–9,0 |
| обяд в ресторант на средно ниво за 2 човека | 25,0–30,0 | |
| стандартен обеден комплект в Макдоналдс | 6,0–7,0 | |
| Храна в супермаркетите | хляб, 0,5 кг | 0,7–1,0 |
| мляко, 1л | 0,6–0,8 | |
| яйца, 12 бр. | 1,0–2,4 | |
| местно сирене, 1 кг | 2,0–18,0 | |
| ориз, 1 кг | 1,3–2,3 | |
| пилешки гърди, 1 кг | 5,6–9,0 | |
| телешко месо, 1 кг | 5,4–12,5 | |
| картофи, 1 кг | 0,7–1,8 | |
| домати, 1 кг | 2,2–3,1 | |
| ябълки, портокали, 1 кг | 2 | |
| червено вино, 1 бутилка | 4,0–5,0 | |
| вода, 1,5 л | 0.2 | |
| домашна бира, 0,5л | 0,3–0,9 | |
| бутилирана бира, 0,33л | 1,2–2,0 | |
| Цигари Marlboro, опаковка | 6.1 | |
| Транспорт | обществено, 1 билет | 2.5 |
| такси (кацане + 1 км) | 6,0 + 3,0 | |
| бензин, 1л | 1,1–1,6 |
Изход
Регенсбург е един от десетте най-привлекателни градове в Германия за жилищни инвестиции. Въпреки факта, че цените на недвижимите имоти се повишиха значително през последните 7 години, тенденцията на нарастване на търсенето на недвижими имоти вероятно ще продължи.Това се дължи на няколко фактора: по-ниски цени на апартаментите в сравнение с големите германски мегаполиси, развита икономика, инфраструктура и приличен пазар на труда, туристическа привлекателност и перспективи за нарастване на населението на града.
