Значителен брой туристи предпочитат спокойна, премерена ваканция пред развлечение, сред атракции с милиони посетители. А при избора на място за емиграция решаващо условие за тях е спокоен, хармоничен живот. Германският град Касел е едно такова място. Независимо от целта на пътуването, трябва предварително да разберете колко струва имот под наем в Касел, колко ще отнеме закупуването на жилище и каква е цената на живота в града.
Пазарът на недвижими имоти в Касел и неговите характеристики
Цената на жилищата зависи от региона на страната и размера на града, така че цените в Касел (Хесен, централна Германия) са умерени. Градът има около 200 000 жители, малко за стандартите на страната. Цената на жилищната площ тук е по-ниска, отколкото в големите градове. И все пак Касел не може да се счита за периферия.
Щат Хесен е един от най-динамично развиващите се региони в Европа. Централният офис на WINGAS GmbH, лидер в продажбата на нефт и газ в бивша Германия, се намира в Касел. Градът играе важна роля в германското транспортно инженерство. Водещите автомобилни производители в страната Volkswagenwerke AG, Daimler AG, MAN AG основаха своите предприятия тук.
Касел се намира на 160 км от Берлин и на 190 км от Франкфурт на Майн - най-голямото международно летище в Европа. Градът е заобиколен от всички страни от гори и хълмове.
Почти 2/3 от площта на Касел е заета от градини и паркове. През града минава живописната река Фулда.
Касел е древен град, но почти 90% от сградите са разрушени по време на войната. Мащабното строителство започва едва през 50-те години на миналия век, а най-динамичният растеж на града се наблюдава през последните десетилетия. Това означава, че основно всички съоръжения са построени по съвременни технологии, от нови материали. Въпреки военните загуби, в града са оцелели много архитектурни паметници от различни епохи.
Градът се състои от 23 административни области. Популярни сред жителите на Касел са уютният, уважаван квартал Фелмар, както и тихият и зелен Fasanenhof, разположен близо до центъра.
Апартаментите в района на Северна Холандия са доста евтини, но местните жители не са съвсем доволни от нивото на чистота и освен това се оплакват от неоправдано високи сметки за комунални услуги. Брюкенхоф не е предпочитан от имигрантите от страните от ОНД, престъпността в него е по-висока, отколкото в други региони.
Наемна цена
Традиционно германците предпочитат да наемат жилища - според статистиката от 40 до 60% от гражданите на страната живеят в апартаменти под наем. В Касел около 20% от заплатата се изразходва за наемане на апартамент; средните доходи на градските жители след данъци са 2250 евро.
Въпреки че цените на наемите в Касел са се увеличили леко през последните години, те остават ниски в сравнение с градовете с подобни цени в други страни от Европейския съюз. Това се дължи на политиката на правителството да ограничи ръста на наема: ако наемодателят определи наемната цена с 20% по-висока от средната цена за имот от тази категория, той ще трябва да плати глоба.
Наемането на двустаен апартамент в центъра на града ще струва 350-450 евро. В покрайнините можете да намерите подобен вариант на цена от 200 евро.
За тристаен апартамент в центъра на града наемателите искат 750-1300 евро, в по-малко престижни райони - около 450 евро. Когато избирате оферта за наем, проверете дали собственикът е включил битови сметки в цената.
Тъй като голям брой германци търсят да купуват недвижим имот за доход, намирането на жилище на достъпна цена не е трудно, особено в случай на дългосрочни наеми. Има дори термин "печеливши недвижими имоти". Това е името на жилищните комплекси, закупени под наем.
Например, жилищна сграда с 38 апартамента в провинция Хесен ще струва около 2,5 милиона евро, доходността му ще бъде 7-8% годишно.
Жилищата в Касел (особено апартаментите) са лесни за наемане, тъй като пазарът за наем в този град е много развит. За да направите това, не е нужно да живеете в страната, посредническите агенции са готови да поемат всички проблеми с отдаването на жилища под наем.
Покупни цени на недвижими имоти
Ако финансите позволяват, можете да инвестирате в собствен дом или търговски недвижим имот. Трябва да се има предвид, че въпреки че Германия не ограничава възможността на чужденците да придобиват недвижими имоти, сделката няма да даде право за получаване на разрешение за пребиваване.
Едностаен апартамент в Wesertore (централна част на града) ще струва 28 000 € за 19 милиона2, в района на Северна Холандия двустайните апартаменти струват 47 500 € (42м2), в престижния Fasanenhof - 75 000 € за 37м2... "Трешка" с площ 50-59 м2 в областите Nord Holland или Süd се продават за 80 000 евро. В района на Mitte обектът е 85м2 струва 95 000 евро. За малка къща (140м2) в Бетенхаузен ще трябва да плати четвърт милион евро.
За апартаменти в покрайнините на града с една стая продавачите искат 32 000 € (област Оберцверен). За двустаен апартамент с площ 24м2 в приблизително същата площ купувачът ще плати 33 500 евро, за дуплекс - 41 500 евро (площ 31,6 м.2).
Въпреки че Bad Wilhelmshohe се намира в западните покрайнини, 30-метров "едностаен" апартамент в стара сграда ще струва най-малко 75 000 €. Цената на къща с площ 170 м2 в Oberzweren ще бъде около 350 000 €. Подобен обект в района на Браселберг струва 100 000-150 000 евро повече.
Някои купувачи купуват имот за търговски цели, като обзавеждане на ресторант, бар или кафене. Малък склад (154 м2) в квартал Гарлесхаузен ще струва 60 000 €.
Когато купувате апартамент, трябва да запомните допълнителните разходи:
- продажбата на недвижим имот се облага с данък за купувача. Данъчната ставка зависи от федералната държава. В Хесен тя е 5% от стойността на обекта;
- годишен данък върху собствеността върху недвижим имот (0,98–2,84% от оценената му стойност). За изчислението се използва следната формула: оценената стойност на имота X 0,35% (федерална базова ставка) X коефициентът, одобрен за провинция Хесен. Това трябва да се има предвид при избора на обект на състояние, защото тогава ще трябва да плащате 2,5–3,5% от цената му годишно;
- услуги на агенция за недвижими имоти, нотариус и др.
В Касел можете да закупите земя за изграждане на вила или вила. И така, в квартал Бетенхаузен, парцел за строителство с площ от 850 м2 ще струва 140 000 евро. Парцели в Vorderer Westen са по-скъпи - 370 000 € за 620 m2... Като се има предвид високата цена на строителните материали и работи, е по-изгодно да изберете готов обект.
За да решите окончателно дали искате да се установите в този град, препоръчително е да наемете апартамент за няколко месеца и едва след това да закупите жилище в района, който харесвате.
Разходите за живот в Касел
Разходите за жилище не са всичко, за което обикновено се подготвя пътник или мигрант. Друг елемент от месечните разходи са хранителни стоки, пътни разходи, дрехи и други необходими вещи.
| Продукт/услуга | Средна цена (€) | Ценови диапазон (€) |
|---|---|---|
| Обяд в евтин ресторант | 10 | 7–12 |
| Обяд от три ястия в ресторант от среден клас | 40 | 30–55 |
| Местна бира (0,5 л) | 3.25 | 1,50–4,00 |
| вода (1,5 л) | 0.27 | 0,19–0,70 |
| мляко (1 л) | 0.64 | 0,42–0,75 |
| хляб (500гр) | 1.07 | 0,55–1,99 |
| Местно сирене (1 кг) | 6.38 | 3–10 |
| пилешко филе (1 кг) | 6.33 | 4,00–9,00 |
| телешко (1 кг) | 9 | 5,40–12,50 |
| ябълки (1 кг) | 2.03 | 0,99–2,50 |
| домати | 2.48 | 0,75–3,06 |
| картофи (1 кг) | 1.01 | 0,40–2,00 |
| Билет за местен градски транспорт | 2.8 | 2,60–2,90 |
| Такси (1 км) | 2 | 1,00–2,00 |
| Основни разходи за комунални услуги (ток, отопление, климатизация, вода, сметоизвозване) за апартамент от 85 м 2 | 220.85 | 51,60-340 |
| Фиксиран годишен лихвен процент по ипотека (20 години) | 1.85 | 1,40–2,00 |
Може би на пръв поглед местните цени на стоки или услуги (особено комунални услуги) ще изглеждат твърде високи за някого, но средната заплата позволява на човек да си осигури всичко, от което се нуждаете.
Заключение
През последните години експертите отбелязват известна стагнация на пазара на недвижими имоти в Касел. За сравнение:
- парцел в добър район на Франкфурт ще струва 1000 евро на м22, в покрайнините на Касел - 160 евро за м22;
- апартамент на вторичния пазар във Франкфурт - 3800 евро на квадратен метър, в Касел - само 1300 евро;
- търговски недвижими имоти под наем в добър район на Франкфурт - около 260 евро за м22, в покрайнините на Касел - средно 11 евро.
Разликата се обяснява с по-бързия темп на нарастване на населението на големите градове и експертите прогнозират продължаването на тази тенденция. Експертите не предвиждат появата на "балон" на пазара на недвижими имоти в Касел и декларират икономическа стабилност.
Касел е интересна дестинация за инвестиции в недвижими имоти. От една страна, това е развит град с голям брой предприятия. Това ни позволява да прогнозираме постепенно нарастване на стойността на закупения имот.
Със сума от 30 000 € или повече можете да намерите уютен апартамент и да се насладите на предимствата на живот в богата страна. Друг вариант е да наемете жилище и да инвестирате наличните средства в печеливш бизнес.
